Op de eerste verdieping: Hier treffen we de living op parket, de geïnstalleerde keuken, de eerste badkamer en de eerste zeer ruime slaapkamer.

TE KOOP

Te koop: Bel-étage - Wilrijk (TK-15-398)

EPC: 391,00kWh/m²

Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones

Instapklare bel-étage woning te Antwerpen - Wilrijk. Deze woning staat op een uiterst centrale locatie, grenzend aan de Hoge Aardstraat, de Oosterveldlaan, de

Spoorweglaan en de Prins Boudewijnlaan. Derhalve zijn de parken van Wilrijk, de Ring van Antwerpen, de E19 en de A12 op een boogscheut verwijderd van deze woning. De woning staat op 293 vierkante meter grond en heeft ongeveer 234 vierkante meter bewoonbare oppervlakte. De centrale verwarming is op aardgas. De woning is tevens grotendeels voorzien van een kelder.

De indeling: Op het gelijkvloers: we komen binnen via de hal op tegels. In de hal is een toilet voorzien. Achter de hal treffen we een polyvalente ruimte welke gemakkelijk een studio zou kunnen zijn. Achter deze studio de ruime tuin met terras. De handige

garage, met elektrische poort, samen met twee autostaanplaatsen, maken het gelijkvloers compleet.

Op de eerste verdieping: Hier treffen we de living op parket, de geïnstalleerde keuken, de eerste badkamer en de eerste zeer ruime slaapkamer.

Op de tweede verdieping: Hier zijn nog drie slaapkamers, de tweede badkamer en een ruimte voor bureau, of derde badkamer.

Dit betreft een zeer ruime één gezinswoning, echter kan tevens perfect dienen als twee of zelfs een drie woonst.

Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be

TE KOOP

Algemene info Indeling

Geografische ligging

Adres Elzenhoutstraat 5

Gemeente 2610 Wilrijk Omgeving

Vrij vanaf In overleg Financiële info

Prijs 388.750 EUR

Kadastr. inkomen (GI) Kadastr. inkomen (NG) Bouwtechnisch

Type Rijwoning - Woning

Bouwjaar Renovatiejaar

Grondoppervlakte 294m² Bouwoppervlakte 90m² Woonoppervlakte 234m² Perceelbreedte 6m Perceeldiepte 49m Gevelbreedte 6m Verdiepingen 3 Comfort

Type keuken Open keuken Verwarming Aardgas

Beglazing Dubbel

Alarm Neen

Bijkeuken Neen ( m²)

Kabel TV Neen

Ligging

Nabij snelweg Ja op 1000 m tot 1500 m Nabij treinhalte Ja

Nabij bushalte Ja op minder dan 500 m Nabij tramhalte Neen

Nabij winkel Ja op 1000 m tot 1500 m Nabij school Neen

Binnen

Berging Neen ( m²)

Bureau Neen

Woonkamer Ja (25 m²) Keuken Ja (8 m²) Badkamers Ja (2) Slaapkamers Ja (3)

WC Ja (2)

Kelder Neen ( m²) Buiten

Garage Ja (1) Terras Neen ( m²)

Tuin 174m²

Oriëntatie tuin Zuid-Oost Parking Ja (3)

Ruimtelijke ordening EPC

EPC index 391,00 kWh/m² EPC

certificaatnr.

247354

Informatieplicht

Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied

Dagvaarding uitgebracht Neen

Rechterlijke beslissing Neen

Voorkooprecht Neen

Verkavelingsvergunning Neen

Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones

Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288 - 2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be

3226129

^VERDELER_Naam

EAN nr. ^.

1 Datum

Teller nr 1-

Stand II Handtekening

VERSLAG VAN ONDERZOEK VAN EEN ELEKTRISCHE INSTALLATIE VOOR EEN

WERF-

^OF

TI.iflE[IJV AANSLUITING

^-

DEFINITIEVE OF RESIDENTIELE AANSLUITING

Aard van onderzoek : geIijkvormiphir1nnr1rzr / controlebezoek op basis van de interne predu;e cPRO/ELE/001 volgens: AREI art. 86 / AR1^{rt R7} / ARRrt 7Zü / AREI art. 271 / ARrt 27 /

4’C.

Aanvulling verslag nr

Aard installatie : rIip /1 IithriHiny/Vnnrjflpjp/ Bestaande / ^/9Iitinj mtr / cprnin9 / Overdracht eigendom

... ..... ..

.ïL 9

Eigendom van Opdrachtgever Installateur: ^.

BTW ID-kaart Uitgereikt te Datum

Ondeoeker Datum van ondeoek

BESCHRIJVING

_A

Dienstspanning : 1 x 230 V ^{q v 2’ / g -} Max. Beveiliging

LV

^{mschakel r: stand}

(

Hoofdbeveiliging: Zek.

e.p..4

^Schak.:

^Lét..4O

Meter-bordverbinding: kabeltype Ib./jiL... aantal geleiders doorsnede ^. mm2

Voedingsbekabeling: kabeltype: aantal geleiders^- doorsnede mm2

Bovengrondenet/nnderprnndrp hn!&nd. netlnndergronds nt^{-AIr’h+h, .}gp’t’t’nit geplaat8t leelatieBlaat: aanwig/niet aanwezig

• Aardelektrode: Type: Iu^{/ hrp}/ pennen / gIidore sectie: mm2 Spreidingswaarde

.4./(

Aantal borden ^. Aantal eindstroombanen Algemene isolatieweerstand:

.q, ^Lj.3

^{MD X•}

Diff. schak.: algemene mA bijkomende: ^. mA

- werking testknop: in orde^-niet in nrHe controle foutlus:in orde nipt in ordo

Installatie uitgevoerd overeenkomstig schema’s 4a.. neen Staat van het vast elektrisch materieel:

______

-niet in orde Bescherming tegen elektrische schokken: rechtstreekse aanraking: ^-niet in orde onrechtstreekse aanraking : in orde^-4e44n-orde

- Continuïteit PE- en equipotentiale verbinding : in orde^-f-4wetde Vast opgesteld en verplaatsbaar materieel : in orde^{- “} Beschrijving installatie ^-toestellen:

..

•... .. ....

S.X....1

e-

VASTSTELLING EN

^{- NOTA (N)-}INBREUK (1) ^- De nummers verwijzen naar de standaardinbreuken op de achterzijde.

N Hoofdequipotentiale^-bijkomende equipotiale verbinding qg nitaangesIoten.

N Barikmer^-psIeidinp^-wterIeidinp^-CVketel^-nng niet pepIt

:H Ju akt. ^iUcL&

-

Eti41%...3

t4p7tiJ

‘....—

BESLUIT

De installatiee. Lniet conform met het AREI.

DeIgcmenerlifferentipeIw’hskelssr k vrgId met en InnHjr-nt tkwr QB1

Het (de)ndrad-eneitIIstieer’hemCe) “cç LI1t1 t,tIL

“J

De installatie dient opnieuw gecontroleerd uiterlijk op

:f44/t

tKj, zoalözien coor art. 2/1 voor de ingebruikname van elke belangrijke wijzigln of beduidende uitbreiding, uitgevoerd De installatie mag /ng rfin diensteetelrl tcrden/ blijven indien zonder vertraging wordt voldaan aan inbreuken en de gepaste maatregelen getroffen worden opdat de installatie geen gevaar vormt voor’

erkend controle organisme maatschappelijke zetel:

vereniging zonder winstoogmerk Koningin Astridlaan60 Tel. 03 / 451 37 00 gewestelijke zetel: in elke provincie 2550 Kontich Fax 03/451 3710

H

^PV

O.C.B.

Onafhankelijk Controle Bureel v.z.w.

r

energieprestatiecertficaat

bestaand gebouw met woonfunctie

certificaatnummer 20090724-0000247354-00000007-2 straat Elzenhoutstraat

nummer 5 bus

postnummer 2610 gemeente Antwerpen

bestemming eengezinswoning type gesloten bebouwing

softwareversie 1.3.2

berekend energieverbruik (kWh/m2):

391

Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van de woning. Op de schaal wordt het energieverbruik van de woning vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie,

391

kWh/m 2

______

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650 700

nituwbpus’v

zeer energiezuinig niet energiezuinig

lage energiekosten hoge energiekosten

energiedeskundige

voornaam Wemer achternaam Van Iluffelen erkenningscode EP08204

straat Vlierstraat nummer 8 bus

postnummer 9120 gemeente Beveren-Waas

land België

Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met dewerkelijkheid.

datum: 24-07-2009

handtekening: _(J

/

Dit certificaat is geldig tot en met 24 juli 2019

energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie

certificaatnummer 20090724-0000247354-00000007-2

straat Elzenhoutstraat nummer 5 bus

postnummer 2610 gemeente Antwerpen

Detail van het energieverlies

zeer laag laag gemiddeld hoog zeer hoog

energieverlies langs muren, daken, vloeren,

______________________________________________

vensters en deuren

energieverlies via de verwarmingsinstallatie

Impact op het milieu

zeer laag laag gemiddeld hoog zeer hoog

CO 2-emissie

Wat kunt u doen om het energieverbruik te verminderen?

1. Isoleer het platte dak.

2. Vervang het enkel glas door hoogrendementsglas.

3. Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie.

4. Isoleer de buitenmuren.

5, Isoleer de distributieleidingen van de centrale verwarming in onverwarmde ruimtes.

6. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is.

Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie

De hierboven vermelde suggesties zijn basismaatregelen om op een kosteneffectieve manier het energieverbruik van een woning te verminderen. Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap: www.energiesparen.be.

Premies en fiscale aftrek

Voor bepaalde werkzaamheden kunt u premies of fiscale aftrek verkrijgen. Meer gedetailleerde informatie daarover vindt u op www.energiesparen. be

energ i ep restatiecertfica at bestaand gebouw met woonfunctie

certificaatnummer 20090724-0000247354-00000007-2

straat Elzenhoutstraat nummer 5 bus

postnummer 2610 gemeente Antwerpen

Beschrijving van het gebouw en de installaties

bouwjaar 1960

bouwjaar verwarmingsinstallatie 2002

aantal appartementen ^-

beschermd volume 695 m3

bruikbare vloeroppervlakte 226m2 karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik* 88.306 kWh

Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie 1. Maatregel: Isoleer het platte dak.

In uw woning is (een deel van) het platte dak niet geïsoleerd. Isoleer het platte dak. Het energieverbruik zal daardoor fors verminderen. Een energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m2K. Vergeet niet om aan de onderzijde van de isolatie een dampscherm aan te brengen. Plaats de isolatie aan de bovenzijde van de dragende constructie. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kan ontstaan, Als er delen van het platte dak geïsoleerd zijn, die niet voldoen aan de voorgaande voorwaarde, is het aan te bevelen extra isolatie te plaatsen,

2. Maatregel: Vervang het enkel glas door hoogrendementsglas.

In uw woning is er nog enkel glas aanwezig. Vervang de enkele beglazing door hoogrendementsgias. Het energieverbruik zal daardoor fors verminderen. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde lager dan 1,6 W/m2K. Een energiezuinig venster (glas en raamkader) heeft een U-waarde kleiner dan 2,5 W/m2K. Besteed ook aandacht aan de thermische kwaliteiten van het raamkader. Vervang ook dubbele beglazing als die niet aan de voorgaande kwaliteit voldoet. Plaats bij vervanging van vensters roosters voor de toevoer van ventilatielucht.

3. Maatregel: Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie.

De vloer van uw woning is niet of onvoldoende geïsoleerd. Isoleer de vloer bij de uitvoering van een grondige renovatie als er nog geen isolatie aanwezig is of plaats extra isolatie. Dat kan aan de onderzijde als die bereikbaar is, of aan de bovenzijde van de dragende constructie. Een energiezuinige vloer heeft een U-waarde van 0,4 W/m2K.

4. Maatregel: Isoleer de buitenmuren.

De buitenmuren van uw woning zijn niet of matig geïsoleerd. Isoleer de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie bij voorkeur aan de buitenzijde van de dragende constructie. Vermijd onderbrekingen van de isolatie zodat er geen condensatie kanontstaan.

Aanbevelingen voor de verbetering van de installatie

5. Maatregel: Isoleer de distributieleidingen van de centrale verwarming in onverwarmde ruimtes.

In de woning zijn een aantal distributieleidingen van de centrale verwarming niet geïsoleerd in onverwarmde ruimtes. Isolatie van de leidingen leidt tot energiebesparing.

Aanbevelingen voor sanitair warm water

Aanbevelingen voor koeling

__J_-

__---

____

(*) Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik is de hoeveelheid primaire energie (energie uit fossiele brandstoffen zoals aardgas, stookolie, steenkool) die gedurende een jaar nodig is voor de verwarming, de productie van warm water, de ventilatie en de koeling van een gebouw of gebouwdeel. Het wordt berekend op basis van de eigenschappen (compactheid, thermische isolatie en luchtdichtheid) en de installaties van een gebouw. Bij de berekening wordt uitgegaan van een standaardklimaat en een standaardgebruik.

Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen verbruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor aardgas en stookolie is de omrekenfactor naar primaire energie gelijk aan 1. Voor elektriciteit is die factor 2,5. Bij elektriciteit wordt niet alleen rekening gehouden met de energie die verbruikt wordt in het gebouw, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en bij het transport (ongeveer 6O°Io).Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is er ongeveer 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van steenkool of rdgas.

en erg i ep restatiecertifica at bestaand gebouw met woonfunctie

certificaatnummer 20090724-0000247354-00000007-2

straat Elzenhoutstraat nummer 5 bus

postnummer 2610 gemeente Antwerpen

6. Maatregel: Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters als deze nog niet aanwezig is.

In de woning is een koelinstallatie aanwezig of is de kans op oververhitting in de zomer groot. Plaats zonwering aan de buitenzijde van de vensters aan de zuid-, oost-, of westzijde van het gebouw, als deze nog niet aanwezig is, om op een energiezuinige manier oververhitting in de zomer te vermijden.

Vrijtekeningsbeding

De meeste maatregelen die opgenomen zijn op dit certificaat, zijn op dit moment kosteneffectief of kunnen dat worden binnen de geldigheidsduur van het certificaat. Mogelijk zijn een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, Soms zijn bij de uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk voor het behoud en de verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Een nader uitgewerkt onderzoek of maatwerkadvies door een installateur, aannemer of adviseur kan over het voorgaande uitsluitsel geven. Ondanks alle zorg die aan de vaststelling van dit certificaat is besteed, kan de opsteller niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde maatregelen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden.

Marimax Vastgoed bvba – Mechelsesteenweg 288 – 2650 Edegem

Erkend BIV makelaar onder nummer: 505921 - Telefoon:+32(0)3-455.2600 Ondernemingsnummer: BE0866-416-272 - Derde rekening: BE91 3631 4232 2076 Financiële borgstelling AG Insurance - Mail: welkom@marimax.be

Website: www.marimax.be

2

Paraaf van partijen:

………

………

………