HAVIKLAAN 46
Venray
Dit onder architectuur gebouwd, halfvrijstaand woonhuis met garage is gelegen op een mooie locatie in de
nieuwbouwwijk “de Brabander”.
Lichte vertrekken en veel leefruimte verdeeld over 3 woonlagen kenmerken deze woning! Met maar liefst 4 (mogelijke) slaapkamers biedt deze woning ruimte voor iedereen. De grote raampartijen aan de voor– en achter- zijde zorgen voor fraai uitzicht op de tuin of het voorlig- gend groen.
Deze woning, gebouwd met hoogwaardige bouwmateri- alen, beschikt over geïntegreerde zonwering en het les- senaarskap zorgt voor optimale zontoetreding in de ach- tertuin. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is net als de woning verzorgd aangelegd wat bijdraagt aan het wooncomfort!
Bouwjaar : 2010 Perceel : 225 m² Woonopp.: ca. 151 m² Inhoud : ca. 618 m³
VRAAGPRIJS
€ 382.000 k.k.
Peelrand Makelaardij Venray B.V.
0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com
TE KOOP
Energielabel
A
BEGANE GROND
HAL
Middels de entree in de zijgevel is de woning toegankelijk.
De hal biedt toegang tot de meterkast (5 groepen, fornuis- groep en 2 aardlekschakelaars), het toilet en de woonka- mer.
TOILET
Ingericht met een wandcloset en een fonteintje.
WOONKAMER (ca. 30 m²)
Ruime, sfeervolle woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de groenvoorziening aan de overzij- de van de straat. De open trapopgang zorgt voor een visu- ele scheiding tussen de eet– en zithoek. De gehele begane grond vloer is voorzien van een grijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
KEUKEN (ca. 20 m²)
De moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen waar de grote schuifpui zorgt voor bijzonder veel daglichttoetreding alsmede tuincontact. De moderne doch neutrale kleurstelling zorgen dat deze keuken eenvoudig aansluit op diverse interieurstijlen. Qua apparatuur is er ge- kozen voor een 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.
BEGANE GROND
BEGANE GROND
BEGANE GROND
1e VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop is het centrale vertrekpunt op de 1e verdieping welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers, badkamer én de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
3 SLAAPKAMERS (ca. 7 m², 12 m² en 14 m²)
De eerste verdieping telt 3 slaapkamers welke netjes en iden- tiek aan elkaar zijn afgewerkt met vloerbedekking, draai- kiepramen en geïntegreerde zonwering. De ouderslaapka- mer is ruimtelijk opgezet doordat de noklijn zichtbaar is.
BADKAMER (ca. 8 m²)
Complete badkamer uitgerust met een ligbad met losse handdouche en thermostaatkraan, inloopdouche met ther- mostaatkraan, wandcloset en een wastafel. Deze ruimte is geheel betegeld en wordt zowel op mechanische als op na- tuurlijke wijze via het raam geventileerd.
1e VERDIEPING
1e VERDIEPING
2e VERDIEPING
MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 38 m² >1.5 mtr.)
Deze gigantische ruimte van 38 m² is bereikbaar middels een vaste trap. Deze ruime 2e verdieping is opgedeeld in een slaap-/hobbykamer en een cv-/wasruimte. Ook op de- ze verdieping zorgen de raampartijen aan de voorzijde voor veel daglichttoetreding en mooi uitzicht. De hoogte van het hellende dak loopt op tot ca. 3.5 mtr. hoog wat zorgt voor een ruimtelijke kamer.
CV-/WASRUIMTE
Hier zijn de cv-ketel, unit balansventilatie en de witgoedaan- sluitingen gerealiseerd met daarnaast de nodige opberg- ruimte.
GARAGE / OPRIT
GARAGE (ca. 19 m²)
Aangebouwd en opgetrokken in betonvloer, halfsteens metselwerk en een plat dak bedekt met bitumineuze dak- bedekking. De garage beschikt over dubbele houten deu- ren aan de voorzijde, een tuindeur, verlichting en elektra.
OPRIT
De oprit, voor de garage gelegen is voorzien van siergrind en biedt plaats aan 2 auto’s.
TUIN
TUIN
De zeer fraai aangelegde tuin is op het noordoosten gele- gen, waar deze tuin profiteert van de ochtend– en het mid- dagzonnetje. Aangelegd met een (kunst-) gazon, sierbestra- ting en diverse plantenborders. De leibomen in combinatie met de houten schutting zorgen daarnaast voor een opti- male privacy in de zomermaanden.
TUIN
OMGEVING
ALGEMENE KENMERKEN
ONROEREND ZAAKBELASTING
€ 448,07 per jaar
AFVALSTOFFENHEFFING
€ 97,44 per jaar WATERSCHAPSLASTEN
€ 83,21 per jaar RIOOLHEFFING
€ 89,44 & € 120,74 per jaar NUTSVOORZIENINGEN
€ 94,- per maand WATER
€ 45,20 per kwartaal
Op basis van dit huishouden
VASTE LASTEN
TYPE : geschakelde woning.
BOUWJAAR : casco 2010, afbouw 2017.
PERCEEL : 225 m².
WOONOPPERVLAKTE* : ca. 151 m².
OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 19 m².
INHOUD* : ca. 618 m³.
TUINLIGGING : noordoosten.
VLOEREN : beton vloer.
GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd.
DAK : lessenaarskap bedekt met pannen.
KOZIJNEN : hardhouten kozijnen.
BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas HR++.
BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas HR++.
ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : geïntegreerde zonwering.
ISOLATIE : geheel geïsoleerd, nl dak-, muur-, vloer, - glasisolatie.
CENTRALE VERWARMING : Vaillant cv-ketel 2010.
EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom.
WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.
VENTILATIESYTEEM : gebalanceerd ventilatiesysteem.
BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.
ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.
ASBEST : geen bekend.
ENERGIELABEL : definitief A.
GLASVEZEL : geen.
* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580
ALGEMEEN
KADASTER
PLATTEGROND
Tekst.
* Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze plattegronden. Deze dienen ter oriënta- tie en de werkelijke situatie kan mogelijk afwijken.
PLATTEGROND
PLATTEGROND
LIJST VAN ZAKEN
LIJST VAN ZAKEN
LIJST VAN ZAKEN
LIJST VAN ZAKEN
ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING
De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag!
Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:
- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken
- In het magazine “Kijk op Wonen”
- Op de Peelrand verhuisbus
Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!
DE
PARTNERS VAN PEELRAND
DE BROCHURE
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht- gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.
Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.
Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.
KOOPAKTE
PEELRAND MAKELAARDIJ
Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar
ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.
Wij zijn uw juiste partner voor:
· verkoop en aankoop van bestaande woningen;
· verkoop en aankoop van nieuwbouw
· verhuur van alle soorten onroerend goed
· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes
· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.
Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:
Kantoor Venray
Paterslaan 2 | 5801 AS Venray (0478) 568846
Kantoor Bergen
Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen (0485) 748008
info@peelrand.com | www.peelrand.com
