Landelijk gelegen vrijstaande woning Vraagprijs € 895.000 k.k.
OUDELANDSEWEG 32 te OUDDORP
Een mooi landelijk gelegen vrijstaande Duitse woning (gebouwd door een Duits
bouwbedrijf) in Ouddorp op een geweldig perceel van 2.455 m² eigen grond. Ingericht met prachtige volwassen bomen en legio mogelijkheden om hier te maken wat u wenst.
Denk bijvoorbeeld aan een buitenzwembad, gastenhuisje, atelier of kantoor om aan huis te werken.
Deze woning ligt net buiten de bebouwde kom, waardoor het centrum van Ouddorp en de stranden, gemakkelijk per fiets zijn te bereiken. Hoewel u hier rustig en in de liefelijke charme van Ouddorp kan wonen, is Rotterdam binnen 45 minuten te bereiken.
Ouddorp is diverse jaren bekroond als de beste badplaats van Nederland en is ook
meerdere malen verkozen tot schoonste kust van ons land. En wat betreft duurzaamheid is de gemeente Goeree-Overflakkee koploper. In 2024 is het streven om een energie neutraal eiland te zijn, deze gasvrije woning doet daar al aan mee door middel van een warmtepomp.
Kadastrale gegevens OUDDORP H 1440
Kadastrale kaart Oppervlakte 2.455 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
TE KOOP
De ruime entreehal aan de voorzijde biedt toegang tot het dagelijks toilet, de meterkast en de ruime bijkeuken met warmtepomp, garderobe hoek en de stelplaats voor het witgoed. Daarnaast biedt de entreehal toegang tot de ouderslaapkamer met badkamer en-suite voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. De tuin georiënteerde woonkamer is voorzien van twee openslaande deuren met een geweldig zicht op uw achtergelegen tuin met veel groen en waanzinnige volwassen bomen. Absoluut een ultieme privacy beleving!
De lichte open keuken heeft een L-opstelling en is ingericht met een inductie kookplaat, inbouw koel/vrieskast, magnetron, oven en afzuigkap. Rondom op de begane grond bevinden zich veel grote ramen, waardoor er zeer veel daglicht binnen komt en het binnen/buiten gevoel versterkt wordt.
De fraaie hardhouten trap brengt u op de eerste etage, hier bevinden zich:
- Drie zeer ruime slaapkamers, waarvan twee uitzicht hebben op de tuin;
- Een zeer ruime badkamer met wastafel, toilet, douchecabine en bubbelbad, met uitzicht over de mooie Ouddorpse landerijen richting het Grevelingenmeer;
- Overloop waar ruimte is voor nog meer extra kasten.
Middels een vlizotrap is de verrassend ruime zolder te bereiken. Indien gewenst kan er verwarming geplaatst worden, de voorbereidingen zijn namelijk gedaan. Maar natuurlijk is deze ruimte ook uitstekend geschikt als bergzolder.
Tuin
De geweldige tuin is een van de vele voordelen van dit unieke object in het buitengebied van Ouddorp.
De tuin loopt ver door naar achteren, ongeveer 90 meter diep, waar in het midden van de tuin volwassen bomen staan, waaronder Platanen, Berkenbomen, een appel-, peren- en walnotenboom. In de zomer is het een zeer aangename plek om te verblijven, zowel in de schaduw van de grote bomen als in de zon.
En in de winter geniet je van een “winterwonderland” in eigen tuin, hoe leuk is dat?
Verder bevindt zich in de tuin:
- Ruim opgezet natuurstenen zonneterras (10 x 10 m);
- Blokhut met veranda en houtkachel, tevens goed te gebruiken als leefruimte of bijvoorbeeld als kantoor;
- Meerdere parkeerplaatsen achter, naast en voor de woning;
- Houten terras afgeschermd met bamboe en voorzien van stenen BBQ;
- Achterin de tuin staat een op te knappen tuinhuisje van 36,92 m2 wat nu wordt gebruikt als berging.
INDELING
Isolatie
De woning is traditioneel gebouwd door een Duits bouwbedrijf en uitstekend geïsoleerd waarbij gebruik is gemaakt van Duitse materialen.
Warmtepomp
De muren van de woning zijn 43 cm dik en de warmte wordt grotendeels uit de tuin gehaald met gebruik van een warmtepomp. Dit is een Duits systeem voorzien van matten welke op 1 meter 60 diep onder het gras zijn aangelegd. Dit zorgt ervoor dat het in de winter aangenaam warm is in huis en in de zomer koel.
Vloerverwarming
De complete benedenverdieping en de bovenverdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
Gefilterde lucht
De woning heeft een WARMTE-TERUG-WIN INSTALLATIE waardoor de lucht in alle kamers wordt afgezogen, gefilterd en teruggevoerd naar de kamers, zodat er sprake is van een schone en gezonde leefomgeving.
Houtkachel en schoorsteen
In de woonkamer is een kanaal aanwezig waar een houtkachel op aangesloten kan worden. Het kanaal kan worden schoongemaakt vanaf de zolder middels luiken, dus u heeft geen schoorsteen veger nodig.
Kunststof ramen en deuren, rolluiken en alarminstallatie
De kunststof ramen en deuren door de gehele woning zijn kantel-kiep en zijn voorzien van dubbel glas.
Het huis heeft voor alle ramen rolluiken en is ook nog eens voorzien van een alarminstallatie. Kortom, aan alles is gedacht!
Omgeving
Het uitzicht aan de voorzijde van de woning is in de richting van het Grevelingenmeer. Schuin
wegkijkend kijkt men op landerijen en de dijk. De masten van de zeilboten op de Grevelingen zijn vanuit de woning zichtbaar. De omgeving is landelijk, rustig, natuurlijk en altijd wisselend. Er zijn diverse
wandelroutes vanaf de Oudelandseweg waaronder het wel bekende “Mannenpad”en de “Pittweije” met zijn mooie natuur.
Op fietsafstand bij recreatiegebied de Punt is de “Bunker Route” waarin de overblijfselen van WOII nog steeds te zien zijn. De woning bevindt zich dichtbij de haven van Ouddorp, de Brouwersdam (de beste surfspot van Nederland) en heeft een steeds uitbreidend winkelcentrum waar winkels zoals AH, Jumbo, Kruidvat, Bruna, HEMA, etc. te vinden zijn. Ook is er een ruime keus aan restaurantjes en gezellige cafeetjes.
Niet voor niets een geliefde plek voor mensen vanuit heel Nederland en omstreken. Kortom een instapklare geweldige woning op een toplocatie in Ouddorp aan zee en niet te vergeten met ENERGIELABEL A!
Overdracht
Vraagprijs € 895.000 k.k.
Aangeboden sinds Heden
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Bouw
Soort woonhuis Villa, vrijstaande Duitse woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Toegankelijkheid Toegankelijk voor minder validen en senioren
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten Wonen 154 m²
Overige inpandige ruimte 22 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Perceel 2.455 m²
Inhoud 620 m³
Indeling
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, satellietschotel, rookkanaal en dakraam
Energie Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
Verwarming Warmtepomp en warmte terugwininstallatie, gehele vloerverwarming en mogelijkheden voor een open haard.
Warm water Centrale voorziening
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk
Tuin Tuin rondom
Bergruimte Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Verwarming en elektra
Buurt Ouddorp buitengebied, Ouddorp
KENMERKEN
FOTO’S
PLATTEGRONDEN
BENT U NIEUWSGIERIG GEWORDEN EN WILT U DEZE MOOIE WONING EENS BEZICHTIGEN?
U bent natuurlijk van harte welkom!
U kan contact opnemen met Hélène Wetsteijn 0620412019
Of per email
corhelene@kpnplanet.nl
Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzinds, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, een NEN 2580 meetrapport is aanwezig.
