TE KOOP
BEDRIJFSRUIMTE MET VRIJSTAANDE WONING
De Pol 7, Losser
Vragen? Bel Alexander Engelbertink| 053 485 22 44
OBJECT
Algemeen
Te koop een functionele bedrijfsruimte in combinatie met een vrijstaande woning, gelegen op het bedrijventerrein “De Pol” aan De Pol 7 te Losser.
Het object is zeer geschikt voor ZZP’ers en kleine zelfstandigen die bedrijvigheid aan huis ideaal vinden.
Bestemmingsplan
“De Zoeker-Esch – De Pol” met als bestemming “bedrijventerrein” met als functieaanduiding deels “bedrijf tot en met categorie 3.2” en deels “bedrijf tot en met categorie 4.1”.
Kadastraal
Gemeente Losser
Sectie I
Nummer 7505
Groot 1.223 m²
De Pol 7 | Losser
Indeling en oppervlakte(en)
De totale (bruto) oppervlakte van de onderhavige woning bedraagt circa 265 m² , is verdeeld over drie bouwlagen, heeft een inhoud van circa 650 m³ en is als volgt onderverdeeld:
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
De woning beschikt overeen afgesloten binnenplaats welke grotendeels is verhard met klinkerbestrating. Op deze binnenplaats staat een bijgebouw/schuur van circa 25 m²
(overkapping auto + opbergruimte). Verder beschikt de woning over een CV (gas) installatie met radiatoren in combinatie met 2 convectorputten.
De Pol 7 | Losser
Bouwlaag Omschrijving Opp.
Begane grond - Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - Leefkeuken met aansluitend de woonkamer v.v. openhaard - Berging met toilet en achterdeur
- Kantoorruimte v.v. kastenwand en loopdeur - Overdekt buitenterras
160 m²
1everdieping - gang/overloop
- Badkamer v.v. douche, bad, toilet en wastafel - 2 slaapkamers
60 m²
2everdieping - 2 slaapkamers
- Opbergruimte en CV (gas) installatie
45 m²
Totaal 265 m²
Indeling en oppervlakte(en)
De totale (bruto) oppervlakte van de onderhavige bedrijfsruimte bedraagt circa 290 m² en is als volgt onderverdeeld:
De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
De bedrijfsruimte zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met in de bedrijfsruimte o.a. de navolgende voorzieningen:
- grote toegangsdeur (schuifdeur) - loopdeur
- daglichttoetreding - gladde betonnen vloer - gasheater
- vrije hoogte circa 3,0 meter
De Pol 7 | Losser
Bouwlaag Omschrijving Opp.
Begane grond - Bedrijfsruimte 200 m²
Begane grond - Nevenruimte 90 m²
Totaal 290 m²
KOOPGEGEVENS
Koopsom
€ 415.000,-- kosten koper.
Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
De Pol 7 | Losser
LOCATIE
Bereikbaarheid
De bedrijfsruimte met de woning is gelegen nabij de Gronausestraat, welke direct in
verbinding staat met de Broekhoekweg richting Oldenzaal/Enschede alsmede omliggende dorpen, zoals Overdinkel, De Lutte en Glanerbrug. De rijkssnelweg A1 richting Amsterdam en Berlijn is te bereiken via de N734 en op circa 10 minuten rijafstand gelegen.
Per auto en vrachtwagen is het object goed bereikbaar. Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid eveneens mogelijk doch minder te noemen.
Omgevingsfactoren
Het onderhavige bedrijventerrein is bestemd voor reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverlening en bouwnijverheid.
In de directe omgeving zijn eveneens enkele bedrijfswoningen gesitueerd.
Milieubodemgesteldheid
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een
saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).
De Pol 7 | Losser
Locatieaanduiding
Het object is gelegen op bedrijventerrein “De Pol” in Losser en is gesitueerd ten zuiden van Losser. Dit is het grootste bedrijventerrein van Losser met een diversiteit aan bedrijvigheid.
Enkele bekende bedrijven op dit terrein zijn Van Heek Textiles, Johma en Wouter Witzel Eurovalve.
Parkeren
Op eigen terrein is voldoende mogelijkheid tot parkeren c.q. (buiten)opslagmogelijkheid.
De Pol 7 | Losser
OVERIGE INFORMATIE
Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
De Pol 7 | Losser
De Pol 7 | Losser
De Pol 7 | Losser
OVER ONS
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio.
Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn.
Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow.
Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe
betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke
vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit,
betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.
Hoedemakerplein 1 | 7511 JR Enschede bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl
053 485 22 44 | snelderzijlstra.nl
Alexander Engelbertink 053 485 22 44
U hebt uw zaken goed geregeld, maar in uw bedrijf kan er altijd iets misgaan. Wij helpen u risico’s in kaart te brengen en bieden u vervolgens de meest ideale verzekeringsoplossing.
Over ons
Wij zijn ontstaan uit een samenwerking tussen Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars en Veldsink Velten Groep. De unieke combinatie van kennis van bedrijfsmatig onroerend goed en kennis op het gebied van risicobeheersing zorgt ervoor dat wij in staat zijn onze relaties een verzekeringspakket op maat te bieden. Of het nu gaat om risico’s op het gebied van aansprakelijkheid, bedrijfscontinuïteit, vervoer, inkomen, pensioen etc.
Profiteer mee
Profiteer mee van deze unieke combinatie! Voor vragen, een oriënterend gesprek en/of een gratis polischeck kun u contact met ons opnemen!
Ons werkveld
• Gekwalificeerde en goed opgeleide medewerkers
• Advies op basis van onze kennis van uw bedrijf
• Kennis, ervaring en diep geworteld in de regio
• Snelle schadebehandeling
• Uitgebreide risicoanalyse Contact opnemen?
053 485 22 55
info@snelderzijlstraverzekeringen.nl snelderzijlstraverzekeringen.nl
optimaal verzekerings pakket!
Denken in oplossingen!
Daniël Nijhof Directeur
Gijs van der Kruk Senior Accountmanager Welke risico’s wilt u
verzekeren en welke draagt u zelf? Wij
stellen een uniek verzekeringspakket
samen dat past bij uw situatie!
