MGR. NOLENSSTRAAT 4
Venray
Karakteristiek, uitgebouwde vrijstaande jaren-dertig woning met ka- mer-en-suite en heerlijke tuin op het westen.
De eigenaar heeft de woning met liefde voor de bouwstijl en met oog voor detail gerenoveerd, bewoond en onderhouden.
.
Het resultaat mag er dan ook zijn, want er is een werkelijk fantastisch woonhuis gecreëerd, waarbij alle ruimtes volledig benut worden.
.
Het front van de woning oogt bescheiden omdat de royale uitbouw met leefkeuken aan de achterzijde vanaf de weg niet zichtbaar is.
Op de 1e en 2e verdieping zijn 4 slaapkamers (5 mogelijk) en een complete badkamer aanwezig.
.
Ook de buitenruimte is perfect benut; de heerlijke, westelijk georiën- teerde tuin biedt alle ruimte om te spelen, te ontspannen en te ge- nieten.
.
Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1938. Destijds uitgevoerd met de karakteristieke stijlelementen van die jaren zoals hoge pla- fonds, paneeldeuren, geprofileerde kozijnlijsten en glas-in-lood de- len. Het woonhuis is in de loop der tijd uitgebouwd en gemoderni- seerd maar deze kenmerkende details zijn behouden.
Bouwjaar : 1938 Perceel : 432 m² Woonopp.: ca. 237 m² Inhoud : ca. 873 m³
VRAAGPRIJS
€ 799.000 k.k.
Peelrand Makelaardij Venray B.V.
0478-568846 | info@peelrand.com | www.peelrand.com
TE KOOP
DETAILS
BEGANE GROND
HAL
Middels de statige entree in de voorgevel is deze woning toegankelijk. De ruime hal met de fraaie bordestrap en bij- zondere lichtinval door de glas in loodramen biedt toegang tot nagenoeg alle leefruimtes op de begane grond.
METERKAST
9 groepen, fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars.
KELDER (plafondhoogte ca. 1.90 m)
Praktische provisiekelder van ca. 15 m² met een koekoek en hier is de watermeter gesitueerd.
TOILET
Ingericht met een wandcloset en een fonteintje.
WOONKAMER (ca. 55 m²)
De woonkamer is opgedeeld in 2 vertrekken zoals in de ja- ren 30 bedoeld, een woonkamer aan de voorzijde en mid- dels en-suite deuren gescheiden werk-/speelkamer aan de achterzijde bij de openslaande tuindeuren. De prachtige houten vloer, erker en gashaard bepalen samen met de sierlijsten, hoge plafonds en de vernieuwde glas-in-lood ra- men de sfeervolle uitstraling in deze leefruimte.
BEGANE GROND
BEGANE GROND
BEGANE GROND
BEGANE GROND
KEUKEN (ca. 46 m²)
De woonkeuken met eiland is in de riante aanbouw ge- plaatst (2007). Beschikt over bijzonder veel bergruimte en er is nagenoeg geheel gekozen voor Gaggenau keukenappa- ratuur, te weten een 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasser. De apparatenwand herbergt daarnaast een koelkast, stoomoven en een bakoven. Een mooi archi- tectonisch detail is de ”zadeldak lichtstraat” boven het ei- land. Deze beschikt aan twee zijden over geschuinde ra- men. Hierdoor kan het licht, onafhankelijk van het tijdstip van de dag altijd optimaal binnen vallen. Daarnaast zorgen de glas-in-lood bovenlichten en sierlijsten voor de jaren 30 uitstraling. De grote raampartijen met dubbele tuindeuren zorgen voor bijzonder tuincontact. Vanuit de hal en bijkeu- ken is de getrommeld marmeren tegelvloer voorzien van vloerverwarming doorgelegd.
BIJKEUKEN (ca. 20 m²)
Deze ruime bijkeuken c.q. wasruimte is de verbinding tussen de hal en de keuken. Voorzien van op maat gemaakte vas- te kasten. Zoals kenmerkend in de gehele woning is de ruim- te optimaal benut met praktische bergruimte. Hier zijn daar- naast de witgoedaansluitingen gesitueerd. Een Solatube brengt extra daglicht in deze ruimte.
BEGANE GROND
BEGANE GROND
BEGANE GROND
1e VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop is het centrale vertrekpunt op de verdieping . Met vide en glas in lood ramen biedt deze toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en middels een (afsluitbare) vaste trap naar de 2e verdieping.
2 SLAAPKAMERS (ca. 7 m² en 32 m²)
De eerste verdieping telt van oorsprong 3 slaapkamers maar de huidige bewoners hebben van 2 slaapkamers één grote ouderslaapkamer met aangrenzende kastenkamer gereali- seerd. Deze slaapkamer is voorzien van een praktische trap- kast en een wastafelaansluiting. Eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 3 slaapkamers, de toegangsdeur is reeds aanwezig. Identiek aan elkaar afgewerkt met lami- naatvloer, stucwerk wanden en plafonds met sierlijsten en ornamenten.
BADKAMER (ca. 9 m²)
Praktisch ingedeelde badkamer welke geheel is betegeld, voorzien van vloerverwarming en in het stucwerk plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt. Qua sanitair is er gekozen voor een dubbele wastafel, ligbad, wandcloset en een inloop- douche met regendouche en thermostaatkranen. Deze ruimte wordt zowel op mechanische als op natuurlijke wijze via het raam, welke is voorzien vaneen rolluik, geventileerd.
1e VERDIEPING
1e VERDIEPING
1e VERDIEPING
2e VERDIEPING
OVERLOOP
Middels de vaste, afsluitbare houten trap is de tweede ver- dieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot de toi- letruimte, 3e en 4e slaapkamer.
3e & 4e SLAAPKAMER (ca. 11 m² en 13 m²)
Op de tweede verdieping zijn twee ruimtelijke slaapkamers gecreëerd aan de voor– en achterzijde welke identiek aan elkaar zijn afgewerkt met een Novilon vloer, bergruimte in de knieschotten en een dakkapel (incl. rolluiken) wat in bei- de kamers voor lichtinval zorgt. Doordat de noklijn zichtbaar is geeft dit in beide slaapkamers een bijzonder ruimtelijk ef- fect. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een speels slaapzoldertje.
TOILET
Ingericht met een staand closet. Door de ruime opzet is er voldoende bergruimte. Ook hier zorgt een dakkapel voor- zien van een handmatig bedienbaar rolluik voor daglicht en eveneens voor de natuurlijke ventilatie.
2e VERDIEPING
TUIN
TUIN
Onder architectuur aangelegde achtertuin is op het westen gelegen, waardoor deze tuin optimaal profiteert van de middag- én de avondzon. De zonaanbidder kan hier heer- lijk genieten.
Deze met oog voor detail afgewerkte tuin met vrije achter- om (afsluitbaar en overdekt) is fraai aangelegd met een groot gazon, sierbestrating, siergrind, waterpartij en diverse plantenborders. Door de vrije ligging, de doordachte inde- ling en gebruik van beplanting biedt deze tuin optimale pri- vacy!
Het overdekte terras aan de woningzijde (woonkeuken), be- schikt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Qua voorzieningen beschikt deze tuin over een buitenkraan, vijverpomp, verlichting, elektra en een fietsenberging
TUIN
TUIN
OMGEVING
ALGEMENE KENMERKEN
ONROEREND ZAAKBELASTING
€ 652,- per jaar
AFVALSTOFFENHEFFING
€ 76,32 per jaar WATERSCHAPSLASTEN
€ 350,- per jaar RIOOLHEFFING
€ 210,- per jaar
NUTSVOORZIENINGEN
€ 395,- per maand WATER
€ 23,- per maand
Op basis van dit huishouden
VASTE LASTEN
TYPE : Vrijstaand.
BOUWJAAR : 1938, aanbouw 2007/2008.
PERCEEL : 432 m².
WOONOPPERVLAKTE* : ca. 237 m².
OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 15 m².
GEBOUWGEBONDEN
BUITENRUIMTE : ca. 11 m².
INHOUD* : ca. 873 m³.
TUINLIGGING : westen.
VLOEREN : beton / houten vloer.
GEVELS : metselwerk spouwmuren, deels geïsoleerd.
DAK : geïsoleerd schildkap bedekt met pannen (2007/2008).
aanbouw geïsoleerd plat dak bedekt met bitumineuze
dakbedekking (2007/2008).
KOZIJNEN : houten kozijnen.
BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas, glas in lood ramen BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas.
ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : aanwezig enkele ramen 1e verdieping + dakkapellen.
ISOLATIE : grotendeels geïsoleerd, dakisolatie, glasisolatie HR++, deels muurisolatie (aanbouw), deels vloerisolatie (begane grond m.u.v.
hal en toilet)
CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel 2008.
EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom.
WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel.
VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging.
BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming.
ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend.
ASBEST : geen bekend.
GLASVEZEL : aangevraagd.
ENERGIELABEL : definitief F.
ALGEMEEN : De woning is in 2007/2008 volledig gerenoveerd/gerestaureerd en 75 m² aangebouwd.
* Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580
ALGEMEEN
KADASTER
LIGGING
PLATTEGROND
Tekst.
* Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze plattegronden. Deze dienen ter oriënta- tie en de werkelijke situatie kan mogelijk afwijken.
PLATTEGROND
PLATTEGROND
LIJST VAN ZAKEN
LIJST VAN ZAKEN
ALGEMENE INFORMATIE EEN BEZICHTIGING
De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag!
Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden:
- Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken
- In het magazine “Kijk op Wonen”
- Op de Peelrand verhuisbus
Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!
DE
PARTNERS VAN PEELRAND
DE BROCHURE
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdracht- gever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ont- vanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen.
Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.
Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koop- prijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.
KOOPAKTE
PEELRAND MAKELAARDIJ
Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar
ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid.
Wij zijn uw juiste partner voor:
· verkoop en aankoop van bestaande woningen;
· verkoop en aankoop van nieuwbouw
· verhuur van alle soorten onroerend goed
· commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes
· taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling.
Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen:
Kantoor Venray
Paterslaan 2 | 5801 AS Venray (0478) 568846
Kantoor Bergen
Mosaïque 6-A | 5854 AZ Bergen (0485) 748008
info@peelrand.com | www.peelrand.com
