TE KOOP. Molenstraat 34 Budel. Vraagprijs: k.k. Perceel: Inhoud: 1784m² 1175m³

(1)

TE KOOP

Molenstraat 34 Budel

€ 615.000 k.k. Vraagprijs:

1784m² 1175m³ Perceel:

Inhoud:

(2)

KENMERKEN

Hoofdkenmerken

Vraagprijs € 615.000 k.k.

Type woning Eengezinswoning

Hoofdtype Vrijstaand

Bouwjaar 1995

Algemene staat Normaal

Inrichting

Aantal slaapkamers 7

Type keuken Dichte keuken

Afmetingen

Perceelgrootte 1784m²

Woonoppervlakte 350m²

Inhoud 1175m³

Extra gegevens

Omgeving Vrij uitzicht, Aan rustige weg

Sanitair 4x Toilet, 2x ligbad, 2x douchecabine, dubbele wastafel, enkele wastafel

Kozijnen Hardhout

Verwarming CV-ketel, Vloerverw. geheel: 2x ATAG HR combiketel (2012/2013)

Energielabel A

Algemene info

Uniek object geschikt voor o.a. dubbele bewoning of beroep aan huis

Op loopafstand van winkelcentrum en nabij uitvalswegen Eindhoven-Maastricht Vloer-, spouw- en dakisolatie en hardhouten kozijnen en deuren met dubbele beglazing Royale en 'groene' achtertuin is omheind en biedt volledige privacy

Uitstekend onderhouden en 'instapklare' woning met energielabel A !

Het betreft twee woningen met één huisnummer en gezamenlijke nutsvoorzieningen Enkel een uitgebreide bezichtiging geeft u een juiste indruk van deze mooie

woning(en).

(3)

OMSCHRIJVING

GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM, 'LANGGEVEL' WONING MET DIEPE ACHTERTUIN. GESCHIKT VOOR DUBBELE BEWONING OF BEROEP AAN HUIS!

Bouwjaar: 1995. Perceel: 1.784 m². Inhoud: ca. 1.175 m³. Woonopp.: ca. 350 m².

Via een hardhouten voordeur naar een gezamenlijk portaal met een tegelvloer en een uitgebreide meterkast. Vanuit dit portaal is de rechter- en linker woning bereikbaar.

WONING RECHTS (grootste gedeelte). Begane grond:

Entree met een eiken houten vloer. Toilet met een eiken houten vloer met een duoblok en een fonteintje. Onder de trapopgang bevindt zich een voorraadkast. Vanuit de entree naar de royale woonkamer. Met een eiken houten vloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Veel daglicht aanwezig via de grote raampartijen. Aparte eetkeuken met een 'sfeervolle' tegelvloer met vloerverwarming. Lichte keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een granieten aanrechtblad met een dubbele RVS spoelbak, een grote RVS koelkast, een compacte vaatwasser, een RVS gaskookplaat, een hetelucht oven en een RVS schouw met de afzuigkap. Via openslaande tuindeuren toegang tot het terras.

Vanuit de keuken een mooi zicht op de achtertuin. Via een portaal naar de

bijkeuken/wasruimte met een tegelvloer met vloerverwarming. Hier bevindt zich de

aansluiting voor de wasapparatuur. Via de bijkeuken naar de inpandige garage / hobbyruimte, met een tegelvloer en een brede vaste schuifwandkast met o.a. de unit vloerverwarming en de Atag HR combiketel (2012).

1e Verdieping:

Vanuit de hal via een 'luie' trap naar de overloop met een massief eiken vloer. Met een ruime muurkast en een separaat toilet met een lichte tegelvloer met vloerverwarming, een duoblok en een fonteintje. Luxe badkamer met een tegelvloer voorzien van een 'kuip' ligbad, een badmeubel met dubbele wastafel en een spiegel en een royale inloopdouche met glazendeur en een thermostaatkraan. Vier slaapkamers met een massief eiken vloer.

2e Verdieping:

Bereikbaar via een vaste trap, afgesloten middels een deur, op de overloop. Zolder slaap-/werkkamer met een laminaatvloer en veel bergruimte in de schuinte.

WONING LINKS. Begane grond:

Entree met een tegelvloer met vloerverwarming. Toilet met een tegelvloer met een duoblok en een fonteintje. Woonkamer (Z-vorm), met een tegelvloer met vloerverwarming en een

sfeervollle hoekschouw met een gashaard. Open keuken met een keukeninrichting voorzien van een granieten aanrechtblad, een RVS spoelbak met restbakje, een RVS gaskookplaat, een RVS schouw met de afzuigkap, een RVS heteluchtoven, een smalle vaatwasser en een koelkast. Een voorraadkast gelegen onder de trapopgang. Bijkeuken met een tegelvloer, een vaste schuifwandkast en een kast met de ATAG HR combiketel (2013) en de unit voor de vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken toegang tot de carport en de oprit.

1e Verdieping:

Vanuit de hal naar de overloop met grenen vloerdelen. Volledig betegelde badkamer met vloerverwarming, een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een vaste wastafel, een toilet en de aansluiting voor de wasapparatuur. Grote slaapkamer met grenen vloerdelen en een vaste schuifwandkast. Werkkamer met grenen vloerdelen.

BUITEN:

Aan de achterzijde van de woningen liggen ruime terrassen en paden van getrommelde 'oude' klinkers. Zowel bij de rechter- als de linker woning ligt een met kinderkoppen bestrate oprit. Het perceel is volledig omheind en voorzien van gazons en volwassen beplanting. Verder een boomgaard met diverse fruitbomen, o.a. appel, peer, kers en pruim.

Bijzonderheden:

- Uniek object geschikt voor diverse doeleinden o.a. dubbele bewoning, beroep aan huis, atelier ruimte

- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing

- De royale en groene achtertuin is omheind en biedt volledige privacy - Deze uitstekend onderhouden en 'instapklare' woning heeft energielabel A !

- Het betreft twee woningen met één huisnummer en gezamenlijke nutsvoorzieningen - Enkel een uitgebreide bezichtiging geeft u een juiste indruk van deze mooie woning(en).

KENMERKEN

Hoofdkenmerken

Vraagprijs € 615.000 k.k.

Type woning Eengezinswoning

Hoofdtype Vrijstaand

Bouwjaar 1995

Algemene staat Normaal

Inrichting

Aantal slaapkamers 7

Type keuken Dichte keuken

Afmetingen

Perceelgrootte 1784m²

Woonoppervlakte 350m²

Inhoud 1175m³

Extra gegevens

Omgeving Vrij uitzicht, Aan rustige weg

Sanitair 4x Toilet, 2x ligbad, 2x douchecabine, dubbele wastafel, enkele wastafel

Kozijnen Hardhout

Verwarming CV-ketel, Vloerverw. geheel: 2x ATAG HR combiketel (2012/2013)

Energielabel A

Algemene info

Uniek object geschikt voor o.a. dubbele bewoning of beroep aan huis

Op loopafstand van winkelcentrum en nabij uitvalswegen Eindhoven-Maastricht Vloer-, spouw- en dakisolatie en hardhouten kozijnen en deuren met dubbele beglazing Royale en 'groene' achtertuin is omheind en biedt volledige privacy

Uitstekend onderhouden en 'instapklare' woning met energielabel A !

Het betreft twee woningen met één huisnummer en gezamenlijke nutsvoorzieningen Enkel een uitgebreide bezichtiging geeft u een juiste indruk van deze mooie

woning(en).

(4)

FOTOPAGINA

Sfeervolle 'langgevel' woning geschikt voor diverse doeleinden o.a. dubbele bewoning, beroep aan huis of atelier ruimte.

Een fraaie hardhouten voordeur met toegang tot een portaal. Vanuit dit portaal is de rechter- en linker 'woning' bereikbaar.

Portaal met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Met een zeer uitgebreide meterkast.

Rechter woning: Entree met een eiken houten vloer, vlak stucwerk wanden en -plafond. Toilet met een eiken houten vloer, vlak stucwerk wanden en -plafond. Met een duoblok en een fonteintje. Voorraadkast gelegen onder de trapopgang. Vanuit de entree naar de woonkamer.

(5)

FOTOPAGINA

Zeer ruim opgezette woonkamer met een eiken houten vloer met vloerverwarming en vlak stucwerk wanden en -plafond. Aan de achterzijde via openslaande tuindeuren toegang tot de tuin.

Veel lichtinval door de diverse grote, hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing. Vanuit de woonkamer via een deur naar de eetkeuken.

Eetkeuken met een sfeervolle tegelvloer met vloerverwarming. De lichte

keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, een dubbele RVS spoelbak, een RVS grote koelkast, een compacte vaatwasser, een hetelucht oven, een RVS gaskookplaat en een RVS schouw afzuigkap.

FOTOPAGINA

(6)

FOTOPAGINA

Vanuit de eetkeuken een mooi zicht op de achtertuin. Via openslaande tuindeuren toegang tot het terras. Via een deur naar een portaal met toegang tot de

bijkeuken/wasruimte. Met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond. Hier bevindt zich de aansluiting van de wasapparatuur. Aangrenzend ligt de inpandige garage cq. hobbyruimte.

Vanuit de entree via een 'luie' trap naar de 1e verdieping. Overloop met een massief eiken vloer, stucwerk wanden en een -plafond. Met een ruime muurkast.

Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, met een massief eiken vloer, stucwerk wanden en een -plafond. Met een radiator en een RTV-aansluiting. Daglicht via een hardhouten kozijn met dubbele beglazing.

Royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met een massief eiken vloer, stucwerk wanden en -plafond. Met een radiator, een RTV-aansluiting en praktische bergruimte in de schuinte. Daglicht via een hardhouten gevelkozijn met dubbele beglazing en een Velux dakraam met een verduisteringsrolgordijn.

FOTOPAGINA

(7)

FOTOPAGINA

Slaapkamer 3 en 4, gelegen aan de achterzijde (één slaapkamer is niet afgebeeld), met een massief eiken vloer, stucwerk wanden en -plafond. Met een radiator en een Velux dakraam met een verduisteringsrolgordijn.

Luxe badkamer met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, deels betegelde- en stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Met een sfeervol 'kuip' ligbad, mechanische ventilatie en een radiator.

Een badmeubel met dubbele wastafel en een grote spiegel, een royale inloopdouche met een glazendeur en een

thermostaatkraan. Daglicht via een dakkapel met hardhouten kozijn en dubbele beglazing. Op de overlop ligt een separaat toilet met een lichte tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond. Met een duoblok en een fonteintje.

(8)

FOTOPAGINA

Vanuit de overloop met een vaste trap naar de zolderkamer, bestaande uit twee delen.

Met een laminaatvloer, een kraaldelen plafond en een tweetal Velux dakramen.

Praktische bergruimte in de schuinte. Vanuit de bijkeuken toegang tot de inpandige garage/hobbyruimte. Met een tegelvloer en getexte schoonmetselwerk wanden. Met een vaste schuifwandkast (4-deurs) met o.a. de ATAG HR combiketel (2012) en de unit van de vloerverwarming. Via

openslaande deuren naar de bestrate oprit.

De twee grote luiken en dakkapellen aan de voorzijde zijn in 2016 geheel vernieuwd.

Zeer groene, parkachtige achtertuin bij de rechter woning, welke middels een poort aan de rechterzijde bereikbaar is. Perceel is volledig is omheind. Voorzien van een gazon en aangeplante borders met volwassen beplanting.

Achterin ligt een boomgaard met diverse fruitbomen o.a. appel, kers, peer, en pruimen.

FOTOPAGINA

(9)

FOTOPAGINA

Aan de woning ligt een gezellig terras met een mooi zicht op de vrije achtertuin.

Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met elektra. Met een grondwaterput met pomp t.b.v. de tuin.

Linker woning: Via de gezamenlijke entree naar een portaal met een tegelvloer met vloerverwarming. Toilet met een tegelvloer met vloerverwarming voorzien van een duoblok en een fonteintje. Het gehele buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd.

FOTOPAGINA

(10)

FOTOPAGINA

Vanuit het portaal naar de woonkamer (Z-vorm) met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond.

Zitkamer met een hoekschouw voorzien van een sfeervolle gashaard. Veel lichtinval door de grote hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing. Met 'echte' buitenluiken om het binnen extra koel te houden.

Vanuit de zitkamer zicht op de eetkamer.

Onder de trapopgang bevindt zich een voorraadkast met een tegelvloer.

(11)

FOTOPAGINA

Open keuken met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond. Via brede openslaande deuren toegang tot het terras.

De keukeninrichting in een hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, een RVS spoelbak met restbakje, een RVS gaskookplaat, een RVS schouw afzuigkap, een RVS hete lucht oven, een compacte vaatwasser en een koelkast. Via een deur naar een portaal met toegang tot de tuin, de bijkeuken en de carport. Bijkeuken met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond. Hier bevindt zich een vaste schuifwandkast en een kast met de ATAG HR combiketel en en unit van de vloerverwarming.

Vanuit de entree naar de 1e verdieping.

Overloop met grenen vloerdelen, stucwerk wanden en -plafond. Grote slaapkamer met grenen vloerdelen, stucwerk wanden en -plafond. Met een vaste schuifwandkast (5-deurs) met inbouwspots. Met radiatoren.

Werkkamer (niet afgebeeld), gelegen aan de voorzijde, met grenen vloerdelen, stucwerk wanden en -plafond.

FOTOPAGINA

(12)

FOTOPAGINA

Volledig betegelde badkamer met

vloerverwarming en een stucwerk plafond.

Voorzien van een ligbad en een

douchecabine met een thermostaatkraan en tweetal zitjes. Daglicht / ventilatie via een Velux dakraam.

Vaste wastafel met een sifonkap, een 2e toilet en mechanische ventilatie. Achter de tussenwand bevindt zich de aansluiting van de wasapparatuur.

De achtertuin is bereikbaar vanuit de carport middels een houten poort.

FOTOPAGINA

(13)

FOTOPAGINA

Direct aan de woning bevindt zich een terras met een pad door de achtertuin.

Afgescheiden van de andere achtertuin. Met o.a. een gazon, volwassen beplanting en een houten tuinhuis met elektra. Volledig omheinde tuin.

FOTOPAGINA

(14)

PLATTEGROND

(15)

PLATTEGROND

(16)

PLATTEGROND

(17)

PLATTEGROND

(18)

KADASTRALE KAART

PLATTEGROND

(19)

MEER INFORMATIE?

Bezichtigingen Wanneer u interesse heeft in deze woning, kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging met één van onze medewerkers. Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na voorafgaande afspraak.

Interesse De koop en verkoop van een woning is voor zowel de koper als de verkoper een spannende tijd. De verkoper heeft voor u zijn best gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren.

Vanzelfsprekend verwacht de verkoper een reactie omtrent uw bevindingen. Ook wanneer u geen verdere belangstelling heeft, waarderen wij dit van u te vernemen.

Biedingen/ Onderhandelingen Deze aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is geen garantie dat u de koper bent. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over zaken als eventuele ontbindende voorwaarden, datum van aanvaarding en eventuele overname van roerende zaken. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder kunt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering laten opnemen. U dient dit wel expliciet bij uw bod te vermelden.

Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

Hypotheek In samenwerking met diverse hypotheekadviseurs kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur voor een betrouwbaar en deskundig advies dat geheel op uw persoonlijke situatie is afgestemd.

Eigen woning Nu u de aankoop van een nieuwe woning overweegt, is het van belang te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Voor een geheel vrijblijvende waardebepaling en eventuele verkoop van uw huidige woning kunt u contact opnemen met ons kantoor. Graag maken wij met u een afspraak.

Toelichting op de brochure Deze brochure is zorgvuldig samengesteld. Voor de juistheid kan echter niet worden ingestaan. Het is mogelijk dat bepaalde informatie, tekeningen, afmetingen, etc…verouderd en/of niet (meer) correct is/zijn. Aan deze documentatie kunt u derhalve geen rechten ontlenen, noch op basis van teksten, noch op basis van andere informatie.