Postbaan 15 A te Prinsenbeek
Een uitstekend onderhouden hippische accommodatie, uitermate geschikt als opfok-, trainings- en handelsstal.
Het vrijstaande landhuis is grotendeels gemoderniseerd en biedt volop leefruimte. De achtergelegen hippische accommodatie bestaat uit een rijhal (ca. 35x17 mtr) met Agterberg bodem, 8 paardenboxen en opslagruimte, een naastgelegen opfokstal met 7 loopstallen, een stapmolen en een buitenbak (ca.
20x40 mtr.). Het erf biedt voldoende parkeergelegenheid en de rondom gelegen weilanden zijn geheel omheind en voorzien van een beregenings-installatie. Het object is gesitueerd op een perceel van 20.535 m² en gelegen op een rustige locatie aan de rand van het dorp met vrij uitzicht. Goede bereikbaarheid vanwege de ligging nabij de snelweg A16 Rotterdam-Antwerpen, de stad
Breda is in 15 minuten bereikbaar!
Prijs: € 1.250.000,-- k.k.
Aanvaarding per : in overleg
Kadastrale gegevens : Gemeente Prinsenbeek, sectie H, nummers 3293, 3294, 3295, 3296, tezamen groot 20.535 m².
Staat van onderhoud : goed
Bouwjaar : woonhuis: ca. 1968, nadien uitgebouwd en gemoderniseerd.
rijhal: ca. 1996 opfokstal: ca. 2008
INDELING:
Woonhuis:
Begane grond: Eerste verdieping: Overig:
ontvangsthal overloop paardenstal / gastenverblijf
woonkamer slaapkamer carport
open keuken slaapkamer
kantoor slaapkamer
slaapkamer
badkamer
wasruimte
Hippische accommodatie:
Rijhal: Opfokstal: Overig:
binnenbak (ca. 35x17 mtr.) 7 loopstallen buitenbak (ca. 20x40 mtr.)
8 paardenboxen stapmolen
wasplaats
zadelkamer voerberging
BIJZONDERHEDEN:
Ligging : Het geheel is gesitueerd in het buitengebied van Prinsenbeek, op een steenworp afstand van de bebouwde kom met alle dagelijkse voorzieningen.
Gunstige ligging ten opzichte van de snelweg en de stad Breda is in ca.
15 minuten bereikbaar.
Tuin : Rondom het landhuis is een fraai ingerichte tuin gesitueerd voorzien van een groot, hardstenen terras, vaste beplanting in borders en verlichting.
Verwarming : Verwarming middels c.v.-ketel (Nefit Topline, ca. 2011), gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard.
Landhuis:
Begane grond:
De ruime ontvangsthal is voorzien van een Noorse leistenen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal zijn verder de meterkast, de unit voor de vloerwarming en een garderobenis gesitueerd. Een verdiept gelegen provisiekast onder de trapopgang zorgt voor extra bergruimte. De hal biedt toegang tot de werkkamer, woonkamer en de toiletruimte.
Een trapopgang biedt toegang tot de 1e verdieping.
De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje.
De werkkamer is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt, zoals extra slaapkamer of speelkamer. De kamer is afgewerkt met een leistenen vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In een grote, ingebouwde kast met openslaande deuren is de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit Topline, ca. 2011) weggewerkt.
De royale, L-vormige woonkamer geniet van veel lichtinval middels de grote raampartijen alsmede de dubbele, openslaande deuren in de achtergevel. Alle raampartijen zijn voorzien van zonwering. De woonkamer is afgewerkt met een leistenen vloer, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten en
inbouwverlichting. Design radiatoren en een fraaie, marmeren schouw met gashaard zorgen voor extra sfeer en warmte.
De open keuken wordt middels een op maat gemaakte kastenwand deels gescheiden van de woonkamer. De keuken is ingericht met een moderne keukeninrichting in dubbele rechte opstelling. Deze is uitgerust 1 ½ spoelbak, een elektrische kookplaat met een grilplaat en wokbrander (gas), een vaatwasser (2016), oven, stoomoven en een koelkast. Er is
voldoende bergruimte aanwezig. Een grote raampartij boven het werkblad biedt zicht op de tuin en de oprit, een loopdeur zorgt voor toegang tot de achtertuin.
1e Verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De overloop is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
De royale ouderslaapkamer biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor een zee van licht en een prachtig zicht op de hippische accommodatie en de landerijen. Deze slaapkamer is verder uitgerust met airconditioning en een op maat gemaakte kastenwand.
De ruim opgezette en geheel betegelde badkamer is zeer compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafel in een badkamermeubel, een zwevend toilet en een design radiator. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Het stucwerk plafond is voorzien van praktische ingebouwde verlichting. Een dakkapel aan de voorzijde van de woning zorgt ook hier voor veel lichtinval.
De praktische wasruimte is uitgerust met aansluitingen voor de wasapparatuur en is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De wasruimte is ook voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer II is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Een dakkapel aan de achterzijde zorgt hier voor veel lichtinval en extra ruimte. Deze
slaapkamer is thans in gebruik als ontspanningsruimte en is ingericht met een sauna en een vaste wastafel met meubel
.
Slaapkamer III is voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden en een panelen plafond. Onder de dakschuinte is extra bergruimte gerealiseerd.
Slaapkamer IV is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Tuin:
De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin is rondom de woning gesitueerd.
De voortuin is aangelegd met een groot gazon met diverse borders.
De achtertuin is voorzien een royaal, verhoogd gelegen terras met een grote zonneluifel.
Verder is er een gazon en volop volwassen beplanting aanwezig in grote borders. In de tuin is sfeervolle verlichting aangebracht.
Het geheel omheinde perceel is toegankelijk middels een oprit ter plaatse van de woning en een oprit ter plaatse van de hippische accommodatie. Beiden zijn afgesloten met een openslaande poort. Het perceel is verder geheel omheind met hekwerk. Het met klinkers verharde erf biedt voldoende parkeergelegenheid voor auto’s, trailers en/of een
vrachtwagen.
Paardenstal/gastenverblijf:
Naast de woning is een vrijstaand bijgebouw gelegen, wat voorheen dienst heeft gedaan als garage en paardenstal. Thans is het gebouw ingericht als gastenverblijf. Voor de liefhebber is het echter zeer eenvoudige om de aangebrachte wanden te verwijdere en het bijgebouw weer als stal met 4 paardenboxen te gebruiken. Alle voorzieningen zijn hiervoor nog aanwezig.
Het bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk met houten spanten en het dak is met pannen gedekt. Een loopdeur in de zijgevel biedt toegang tot een berging, welke is voorzien van een betonnen vloer en een houten trapopgang naar de zolder. Het huidige gastenverblijf is ingericht met een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer en een 2e berging.
De woonkamer met open keuken is voorzien van een deels rubberen, deels vinyl vleor, metselwerk en gipsplaten wanden en een gipsplaten plafond. Verder is er een eenvoudige keukeninrichting in wandopstelling aanwezig. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een douche, een vaste wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, metselwerk en gipsplaten wanden en een gipsplaten plafond.
De grote zolder is boven het gehele bijgebouw gesitueerd en voorzien van een houten vloer, een hooiluik en houten dakbeschot.
Carport:
Aan de achterzijde van het bijgebouw is een carport gerealiseerd, geschikt voor het plaatsen van 2 auto’s. De carport is voorzien van een beklinkerde vloer en een houten balken plafond.
Hippische accommodatie:
Rijhal met paardenstallen:
De vrijstaande rijhal met aangrenzende paardenstal is gebouwd door Lambert Geerkens in 1996. Het geheel is opgetrokken uit geisoleerde betonelementen met metselwerk motief en stalen spanten. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt.
De binnenbak (ca. 35x17 mtr.) is voorzien van een Agterberg bodem, beregeninginstallatie en een kunststof bakrandkering. Een schuifdeur in de voorgevel en de zijgevel bieden toegang tot het erf. Daarnaast biedt een schuifdeur toegang tot het naastgelegen stalgedeelte.
Het stalgedeelte is ingericht met 8 paardenboxen, een wasplaats, een zadelkamer met toiletruimte en een voerberging. De stal is verder voorzien van een beklinkerde vloer en een geïsoleerd, deels lichtdoorlatend dak. 6 Paardenboxen hebben een afmeting van ca. 3x3 mtr., 2 boxen hebben een afmeting van ca. 3x3,5 mtr.. De boxen zijn voorzien van deels gepoedercoate, deels hardhouten voorwanden met draaideuren, hardhouten tussenwanden en een betonnen achterwand. In de stal is een rondpomp- en verwarmingssysteem
aanwezig. Het stalgedeelte is vanaf het erf toegankelijk middels een loopdeur in de voorgevel en een schuifdeur in de zijgevel.
De wasplaats is afgewerkt met een betonnen vloer en betonnen wanden. De zadelkamer is ingericht met een kitchenette en een toiletruimte, welke is uitgerust met een toilet en een fonteintje. Vanuit de zadelkamer biedt een raampartij zicht op de rijhal.
Opfokstal:
De in 2009 bijgebouwde opfokstal is eveneens gebouwd door Lambert Geerkens en is opgetrokken uit betonelementen met metselwerk profiel, stalen spanten en asbestvrij golfplaten dak. De gevels zijn deels uitgevoerd in damwand. De stal is aan de rechterzijde voorzien van een open front, wat af sluiten is met windbreekgaas.
De stal is ingericht met 4 loopstallen (ca. 8x5), waarvan 3 stallen in het midden deelbaar zijn met een draaibare, gegalvaniseerde wand waardoor er 7 loopstallen ontstaan. De stallen zijn afgewerkt met een betonnen vloer en deels hardhouten, deels gegalvaniseerde voorwanden.
Overige faciliteiten:
Buitenbak:
De buitenbak (ca. 40x20 mtr.) is met bielzen en hout omheind en voorzien van een zandbodem en beregening.
Stapmolen:
De stapmolen is geschikt voor 4 paarden en is voorzien van een beklinkerde bodem en een houten omheining.
Mestvaalt:
De mestvaalt heeft een betonnen vloer en betonnen wanden.
Weiland:
De weilanden zijn rondom de hippische accommodatie gelegen en zijn volledig afgemaakt met gaas en stroomdraad.
Bijzonderheden:
Inhoud woning: ca. 750 m³.
Woonoppervlakte: ca. 235 m².
Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
De woning is aan de binnenzijde afgewerkt met paneeldeuren.
De woonkamer is deels uitgerust met vloerverwarming, alsmede de badkamer op de 1e verdieping.
Het object is aangesloten op een alarminstallatie.
Op het object rust een agrarische bestemming.
Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 30 paarden.
Het betreft een praktisch ingerichte en goed onderhouden hippische accommodatie.
Gesitueerd op een volop privacybiedende locatie met een prachtig vrij uitzicht rondom.
Een goed bereikbare locatie, aan de rand van het dorp en op ± 15 autominuten van Breda, nabij de snelweg A16 Rotterdam –Antwerpen.
Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
PLATTEGROND BEGANE GROND
PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.
De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk.
U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als
onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars.
Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en
verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
