Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Schoolstraat 13
Poortvliet
Deze verrassende ruime tussenwoning mag gerust instapklaar genoemd worden! De royale woonkamer heeft een sfeerhaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De landelijke keuken is in 2010 vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een grote badkamer. De badkamer heeft een 2e toilet, douchecabine, vaste was- tafel en een hoekbad. Op de zolder is ruimte voor het realiseren van 1 of 2 extra kamers. De achtertuin is in 2017 opnieuw aangelegd en heeft een fraaie berging met overkapping, sierbestrating en een vrij achterom.
Koopsom: € 179.900,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Externe bergruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Eengezinswoning Tussenwoning 103 m² 8 m² 396 m³ 181 m² 1963
Aantal kamers:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Tuin:
C.V. ketel:
Schuur/berging:
4
Dubbel glas en dakisolatie In woonwijk
Goed
Achtertuin in 2017 aangelegd
Remeha W28 Eco Vrijstaand hout met overkapping
Entree
U betreedt de woning via de ruime hal. In de hal bevindt zich de meterkast. Alle elektra, het schakelmateriaal en de meterkast zijn in 2010 vervangen. De meterkast heeft 9 groepen, 3 aardelkschakelaars, een dubbel tariefmeter en een gasmeter. De watermeter bevindt zich onder het kruipluik. De hal heeft een radiator. Het plafond is afgewerkt met agnesplaten, de muren zijn behangen en de betonnen vloer is voorzien van laminaat. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken en het toilet.
Toilet
Het toilet beschikt over een fonteintje. Het plafond is van gipsplaten, de wanden zijn geheel betegeld en de beton- nen vloer is voorzien van plavuizen.
Woonkamer
De ruime doorzon-woonkamer heeft een sfeerhaard, een vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin.
De woonkamer wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbaar rolluik. Het plafond is voorzien van agnesplaten, de wanden zijn behangen en de betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Keuken
De halfopen keuken is in 2010 vernieuwd en is voorzien van een vaste kast en vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De hoekopgestelde keuken heeft diverse inbouwapparatuur onder andere een koel- kast, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en een carousselkast. Het plafond is afgewerkt met agnesplaten, de wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van vliesbehang en de betonnen vloer is afgewerkt met laminaat.
Uittreksel Kadastrale Kaart
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 31 januari 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
POORTVLIET N235
0 m 5 m 25 m
9
Schoolstraat 2
7
2 5
5 1
7 9
11 2
13 6
15 8
17 10
19 12
21 14
23 1
1 11
6 4
235 1103
1161
746
1101 1113
203
234
236
298 226 232
1110 1104
239 1105
229
228 227
1102
668 110
745
297
716
671
251
1160 1112
1111
230 231
233 225
Bijkeuken
De bijkeuken is voorzien van een vaste kast met de unit van de vloerverwarming en de cv ketel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasappa- ratuur. Het plafond is voorzien van houten schroten met spots, de wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van vliesbehang en de betonnen vloer is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming.
Vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk.
Eerste verdieping
Aankomend op de overloop op de 1e verdieping heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Het plafond is voorzien van agnesplaten, de wanden zijn behangen en de houten vloer is voorzien van laminaat.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en heeft toegang tot het dakterras, een vaste kast en een radiator. Het plafond is voorzien van agnesplaten, de wanden zijn voorzien van vliesbehang en de houten vloer is afgewerkt met laminaat. Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft een vaste kast en een radiator. Het plafond is afgewerkt met agnesplaten, de wanden zijn voorzien van vliesbehang en de houten vloer is voorzien van lami- naat. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen, heeft een vast kast, een radiator en een handbediend rolluik. Het plafond is afgewerkt met agnesplaten, de wanden zijn gesausd en de houten vloer is voorzien van laminaat.
Badkamer
De royale badkamer beschikt over een 2e toilet, een douchecabine, een ligbad, een badmeubel met vaste wastafel en een designradiator. Het plafond is voorzien van MDF-schroten, de wanden zijn geheel betegeld en de betonnen vloer is afgewerkt met plavuizen.
Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap. Er is echter voldoende ruimte op de overloop voor het plaat- sen van een vaste trap. De zolder is deels bevloerd en is voorzien van een dakraam. De zolder is geschikt te maken voor het realiseren van 1 of 2 extra kamers.
Tuin
De op het zuid-westen gelegen voortuin heeft buitenverlichting en sierbestrating. Afmetingen 6 x 7,25 m. De op het noord-oosten gelegen achtertuin heeft een vrij achterom, is in 2017 opnieuw aange- legd en voorzien van sierbestrating en kunstgras. In de achtertuin bevindt zich een fraaie, gepotdekselde berging ( 2,63 x 2,90m ) met overkapping (3,33 x 2,90 m) .
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2016 & 2017 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2017
VERKOChTEN wIj RUIm 264 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Eendrachtsweg 11 4691 EK Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl 06-15258844
