Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Jan van Bloisstraat 12
Tholen
Deze ruime eengezinswoning met fraaie overkapping en garage is zeer gunstig gelegen in een rustige straat, in de directe nabijheid van het centrum en de scholen van Tholen. De woning is vergroot door een aanbouw aan de achterzijde en is bovendien zeer goed onderhouden. De royale L-vormige woonkamer heeft een plavuizenvloer. De landelijke woonkeuken is gerealiseerd in de aanbouw aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwappara- tuur. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De zolder is vergroot door het plaatsen van een dakkapel over bijna de gehele breedte van de woning. Hierdoor is een voorzolder met ruime werkhoek en een 4e slaapkamer ontstaan. In de garage bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aangrenzend aan de keuken is een fraaie overkapping met verlichting geplaatst. Aan de achterzijde staat een stenen berging. Wij leiden u graag rond in dit echte gezinshuis.
Vraagprijs: € 219.500,-- k.k.
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Externe bergruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Eengezinswoning Hoekwoning 110 m² 9m² 391 m³ 215 m² 1960
Aantal kamers:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Tuin:
C.V. ketel:
Garage:
Schuur/berging:
5
Dubbel glas, wandisolatie In woonwijk
Goed
Achtertuin, voortuin Nefit, 2016
Aangebouwd steen Aangebouwd steen
Entree
U betreedt de woning via de entree aan de voorzijde. In de hal bevindt zich de meterkast. Deze heeft 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een enkeltarief slimme meter. Onder het luik in de hal bevindt zich de watermeter. De hal beschikt over een radiator en een trapkast. Het plafond en de wanden van de hal zijn afgewerkt met vliesbehang en de betonnen vloer heeft plavuizen. Vanuit de entree zijn de woonkamer en het toilet toegankelijk.
Toilet
Het toilet heeft een schroten plafond, deels betegelde wanden en een betonnen vloer met plavuizen.
Woonkamer
De ruime L-vormige woonkamer heeft radiatoren. Het plafond heeft balken en is gesausd, de wanden zijn deels voorzien van houten lambrisering en deels van vliesbehang en de betonnen vloer heeft plavuizen. Vanuit de woon- kamer is de woonkeuken toegankelijk.
Keuken
De woonkeuken is ruim van opzet en heeft een landelijke, hoekopgestelde keuken. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskooktoestel en een oven. Het plafond is voorzien van balken, de wanden zijn betegeld en voorzien van vliesbehang en de betonnen vloer is afgewerkt met plavuizen.
Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk.
1e Verdieping
Aankomend op de overloop op de 1e verdieping heeft u toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Het plafond van de overloop is gesausd, de wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk en de houten vloer heeft laminaat.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en is voor- zien van een vaste kastenwand, een radiator en een deur naar het balkon. Het plafond is voorzien van houten schroten, de wanden zijn deels behangen en deels gesausd en de houten vloer is afgewerkt met laminaat. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gele- gen en heeft een vaste kastenwand en een radiator.
Het plafond is afgewerkt met houten schroten, de wanden zijn behangen en de houten vloer is voorzien van laminaat. Slaapkamer 3 is eveneens aan de ach- terzijde gelegen en is voorzien van een radiator. Het plafond is afgewerkt met houten schroten, de wan- den zijn gesausd en de houten vloer is voorzien van laminaat. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
Badkamer
De badkamer heeft een inloopdouche en een vaste wastafel. Er hangt een radiator en er is een raam voor de ventilatie.
Zolder
De zolder is toegankelijk door middel van een vaste trap. In het trappenhuis is een airco geplaatst. Op de voorzol- der is een werkplek met vaste kast gerealiseerd. Het plafond en de wanden zijn afgewerkt met vliesbehang en de houten vloer heeft laminaat.
Slaapkamer 4
Door het plaatsen van een dakkapel over vrijwel de volledige breedte van de woning is er een volwaardige 4e slaap- kamer ontstaan. Het plafond en de wanden zijn voorzien van vliesbehang en de houten vloer heeft laminaat.
Garage
De garage heeft een elektrische deur en is aangrenzend aan de woning. Hier bevindt zich de cv ketel en de aanslui- tingen voor de wasmachine. Er zijn wateraansluitingen evenals aansluitingen voor elektra.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Jan van Bloisstra12
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Y, 5 december 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Tholen N982
0 m 5 m 25 m
28 59 56
26 57 54
24 55 52
Jan van Bloisstraat 53 50
22 20
51
21 18
49
19 16
47
17 14
45
15 43
12
13 41
10
11 8
6
9 4
7 2
5 3
14
1 13
763
132 766
142 1303
130 131
985 2011
984
718
159
140 986
143 2009
983
133 981
141 136 767
319
765
134 205
2010
135 982
980
717
Berging
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de berging.
Deze is voorzien van elektra en een betonvloer.
Afmeting 3,8 x 2,45 m.
Tuin
De voortuin is op het zuiden gelegen, heeft een oprit en is voorzien van buitenverlichting. Afmeting 8 x9 m.
De achtertuin is op het noorden gelegen en heeft een vrije achterom, buitenverlichting en elektra. Afmeting 8,5 x 9 m. In de achtertuin bevindt zich, aangrenzend aan de keuken, een fraaie overkapping met geïnte- greerde verlichting.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2016 & 2017 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2017
VERKOChTEN wIj RUIm 264 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Markt 6
4691 BX Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl 06-15258844
