Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Hoogstraat 16
Tholen
Uniek woon/winkelpand in het centrum van Tholen met beschutte, op het zuid-westen gelegen achtertuin van 20 x 11,50 m. Dit pand leent zich voor diverse doeleinden. Het is thans in verhuurde staat. De begane grond is als win- kelruimte in gebruik en heeft aangrenzend een ruim kantoor en keuken met toegang tot de achtertuin. De bovenge- legen kantoorruimte heeft een eigen entree en opgang. Er zijn in totaal 6 kantoorruimtes en een pantry. De huidige winkelruimte zou ook geschikt zijn om te verbouwen tot woonhuis met riante tuin. De kantoren op de bovenverdie- ping kunnen zowel als kantoorruimte dienen of ingericht worden als woonhuis of bijvoorbeeld bed & breakfast. Wij laten u dit pand graag zien zodat u de mogelijkheden van dit unieke object kunt bekijken.
Vraagprijs: € 275.000,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Externe bergruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Eengezinswoning Tussenwoning 310 m² 6 m² 1250 m³ 492 m² 1909
Aantal kamers:
Bijzonderheden:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Tuin:
C.V. ketel:
Schuur/berging:
8
Woon/winkelpand Dakisolatie, deels dubbel glas
In het centrum Goed
Acchtertuin op zuid-westen 2x 2011, 2013 Aangebouwd hout
Winkelruimte
Grote winkelruimte met een vloeroppervlak van 167 m². Aan de voorzijde is er een glazen pui met rolluik en een zonnescherm. Het plafond van de winkelruimte is voorzien van een systeemplafond, de wanden zijn afgewerkt met vliesbehang en structuurverf en de betonnen vloer heeft vloerbedekking. Er is een heater en een airco/ver- warmingsinstallatie aanwezig. In de winkel bevindt zich een kantoorruimte en een toiletgroep met werkkast. Het plafond van het kantoor is voorzien van een systeemplafond, de wanden zijn afgewerkt met vliesbehang en de betonnen vloer is voorzien van parket.
Kantoorruimte
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een royaal kantoor met een open bergzolder en een loopdeur naar de riante achtertuin. Het plafond is gesausd, de wanden zijn afgewerkt met granol en de betonnen vloer is voorzien van laminaat. Vanuit deze kantoorruimte is de huidige keuken toegankelijk.
Keuken
Er is een klein eenvoudig keukenblokje aanwezig in de ruime keuken en er zijn aansluitingen voor een volledige keu- ken aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot het 2e toilet en is er een kluis van 3 x 3m toegankelijk.
Kantoorpand
Het pand op de verdiepingen heeft een eigen entree.
De hal is voorzien van een meterkast met 6 groepen, een slimme meter, gasmeter en een watermeter. Er bevindt zich een kelderkast onder de trap. Het pla- fond van de entree is voorzien van een systeempla- fond, de wanden zijn gesausd en de betonnen vloer is voorzien van vloerbedekking. Vanuit de entree is de trapopgang toegankelijk.
Overloop
Aankomend op de overloop heeft u toegang tot de kantoorruimtes en tot de archiefruimte met trapopgang naar de 2e verdieping. Het plafond van de overloop is voorzien van houten schroten, de wanden zijn voorzien van vliesbe- hang en de houten vloer heeft marmoleum.
Kantoorruimtes
Ruimte 1 is aan de voorzijde gelegen, heeft een radiator en biedt toegang tot de pantry en het toilet. Het pla- fond is voorzien van gips, de wanden zijn gesausd en de houten vloer is voorzien van linoleum. Ruimte 2 is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een radiator. Het plafond is voorzien van gips, de wanden zijn afgewerkt met vliesbehang en de houten vloer is afgewerkt met linoleum. Ruimte 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen heeft dezelfde indeling en afwerking als ruimte 2. Aankomend zolder zijn er 2 kantoorruimtes. De zolder is in 2016 geisoleerd en voorzien van 2 dakkapellen met kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het plafond van de zolder is voorzien van gips, de wanden zijn afgewerkt met vliesbehang en de houten vloer is voorzien van linoleum. Achter het knieschot bevindt zich de cv installatie.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hoogstraat16
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Y, 4 december 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Tholen R796
0 m 5 m 25 m
34 32 30 28
5 17-17c
15 13 11
4 6
8 Brugstraat 3
5 7
2
4 Hoo
gstraat 3
5 1
5-9
15 7
17 1
19
16 21
10 6
10 8
8 12
16
6
9 18
7
4
5 20-22
2
1 24
Hoo gstraat
26
11
13
Markt 16
12 10
744
789
597 1013
788
795
794
783
737
26
791 796
740
742
781 782
784 738
743 367
598 741
24 731
751
25
247 786
792
785 729
733
780 951
249 1014
241 734
351
787 357
736 730
732
31
918
793
600 599 735
728
Achtertuin
De achtertuin is op het zuid-westen gelegen en is voorzien van sierbestrating. Afmetingen 20 x 11,50 m.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2016 & 2017 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2017
VERKOChTEN wIj RUIm 264 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Markt 6
4691 BX Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl 06-15258844
