Woudseweg 8 te Schijndel
Het bedrijf bestaat uit een grotendeels gemoderniseerd, vrijstaand landhuis (ca. 650 m²) met een groot, multifunctioneel bijgebouw (thans in gebruik als kantoor, kantine en showroom), een vrijstaande paardenstal met opslag- en stallingsruimte, een buitenbak en weiland. Het geheel is gelegen in het natuurrijke buitengebied van Schijndel, op korte afstand van diverse uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en Eindhoven en nabij de snelwegen A50 en A2.
Prijs: € 600.000,-- k.k.
Aanvaarding per : in overleg
Kadastrale gegevens : Gemeente Schijndel, sectie K, nummer 83, groot 99 are en 90 centiare
Eventueel met meer grond te koop, tot maximaal 35.550 m²
Staat van onderhoud : goed
Bouwjaar : oorspronkelijk bouwjaar woonhuis en bijgebouw ± 1978 oorspronkelijk bouwjaar stal: ± 1986
INDELING EN AFMETING:
Woonhuis:
Begane grond: Eerste verdieping: Tweede verdieping:
hal : ± 360x290 slaapkamer : ± 825x424 bergzolder woonkamer : ± 37 m² slaapkamer : ± 440x407
eetkeuken : ± 430x405 slaapkamer : ± 440x408
slaapkamer : ± 360x313 badkamer : ± 430x300
bijkeuken : ± 420x405
c.v.-ruimte : ± 202x150 badkamer : ± 210x150
Bijgebouw/showroom: Paardenstal: Overig:
entree opslagruimte mestvaalt
kantoorruimte werkplaats buitenbak
kantine stalling weiland
showroom 7 paardenboxen
afhang 3 buitenstallen
BIJZONDERHEDEN:
Ligging : Op een royaal perceel in het natuurrijke buitengebied van Schijndel gelegen, met vrij uitzicht rondom. Op korte afstand van Sint Michielsgestel, Schijndel en Den Dungen. Nabij uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en de snelwegen A50 en A2.
Tuinsituatie : Een verzorgde en rondom de woning gelegen tuin met groot terras ter plaatse van de achtergevel, een groot gazon, vaste beplanting, een prieeltje en een loopbruggetje naar de weilanden.
Verwarming : Verwarming middels c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR), een gashaard en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
INDELING:
Woonhuis:
Begane grond:
De ruime ontvangsthal is voorzien van een fraaie leisteen vloer en schoonmetselwerk wanden. De hal is voorzien van een garderobenis, de meterkast en de vaste trapopgang met vide naar
de 1e verdieping. De hal biedt verder toegang tot de toiletruimte, de werk-/slaapkamers en de keuken.
De geheel betegelde en modern uitgevoerde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje. Het stucwerk plafond is voorzien van inbouwverlichting.
De werkkamer is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt, zoals extra slaapkamer of speelkamer. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een grote raampartij in de voorgevel van de woning zorgt voor veel lichtinval en biedt een fraai zicht over de omliggende landerijen.
De geheel gemoderniseerde leefkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt middels een raampartij boven het werkblad van de keukeninrichting zicht op de achtertuin en de weilanden. De keuken is afgewerkt met een leisteen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond voorzien van ingebouwde verlichting.
Verder is de keuken voorzien van een luxueuze keukeninrichting in wandopstelling (± 2005) met een kook-schiereiland en apparatenwand. De wandinrichting is uitgerust met een granieten werkblad met gootsteen, een vaatwasser (AEG) en volop lades en kastruimte. Het
kook-schiereiland is uitgerust met een granieten werkblad met extra brede 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap (Atag). Het kookeiland biedt voldoende bergruimte door de vele lades. De
apparatenwand is uitgerust met de volgende apparatuur; combimagnetron (Atag), oven (Atag pyrolyse), koelkast (Miele) en vriezer.
De keuken biedt toegang tot de L-vormige woonkamer. Deze royale en sfeervolle woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer (± 2003), stucwerk wanden en een stucwerk plafond met fraaie sierlijsten. De woonkamer is verder uitgerust met een moderne, ingebouwde gashaard (± 2003). Door de grote raampartijen en de schuifpui in de achtergevel geniet de woonkamer volop lichtinval.
De keuken biedt verder toegang tot het achterportaal. Dit portaal is afgewerkt met een leisteen vloer, schoonmetselwerk wanden en een licht, schrootjes plafond. 2 Inbouwkasten zorgen hier voor extra opbergmogelijkheden. Het portaal biedt toegang tot de achtertuin, de stook-/wasruimte en een berging
De geheel betegelde stook-/wasruimte met leisteen vloer is voorzien van aansluitingen voor de
wasapparatuur, de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit Ecomline HR) en een uitstortgootsteen.
1e Verdieping:
Vanuit de ontvangsthal biedt een moderne trapopgang met RVS trapleuning toegang tot de ruime overloop met vide. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een schroten plafond. Een dakkapel zorgt voor voldoende lichtinval in de hal en op de overloop. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De royale ouderslaapkamer is gesitueerd over de volle diepte van de woning en is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een schroten plafond. Een grote kastenwand zorgt voor volop bergruimte. De ouderslaapkamer biedt direct toegang tot de naastgelegen
badkamer.
De luxueuze, ruim opgezette badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een vaste wastafel in badkamermeubel en een zwevend toilet. De badkamer is verder voorzien van inbouwverlichting in het stucwerk plafond, een design-radiator
alsmede elektrische vloerverwarming. Een dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval.
Slaapkamer II is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een schroten plafond. Een raam in de zijgevel zorgt voor voldoende lichtinval.
Slaapkamer III is eveneens afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden, een schroten Plafond. Deze kamer is verder voorzien van een grote ingebouwde kast en een vlizotrap naaar de bergzolder.
2e Verdieping:
Bergzolder.
2e Verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder, gesitueerd over de gehele breedte van de woning.
Tuin:
De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en voorzien van een groot gazon, een royaal terras ter plaatse van de achtergevel, borderbeplanting met volwassen bomen en struiken en een prieeltje. De tuin is verder aangelegd met tuinverlichting. Een houten loopbruggetje zorgt voor toegang tot het weiland.
In de royale voortuin is een grote waterpartij aanwezig en een gedeelte van de voortuin is ingericht als kippenren.
Bijgebouw (showroom):
Het vrijstaande bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het
geïsoleerde dak is met golfplaten gedekt. Het bijgebouw is verder voorzien van een betonnen vloer en dubbele beglazing.
De entree is afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz wanden. De entree biedt toegang tot het kantoor, de toilet-/douchruimte en de kantine. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderruimte.
De geheel betegelde toilet-/doucheruimte is uitgerust met een douche, vaste wastafel in een bergmeubel en een toilet.
Het kantoor voorzien van vloerbedekking, spachtelputz wanden en raampartij met zicht op de kantine en het erf.
De kantine is tevens in gebruik als ontvangstruimte en afgewerkt met vloerbedekking, deels betegelde wanden en een eenvoudig keukenblok met spoelbak en bergruimte. In een vaste kast is de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit Smartline HR, ± 2010) gesitueerd.
De royale showroom (± 630 m²) is verdeeld in 4 delen en opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en een geïsoleerd dak. De showroom is verder afgewerkt met vloerbedekking.
Alle delen staan middels een boog in verbinding met elkaar.
Het eerste gedeelte is vanaf het erf toegankelijk middels een loopdeur in de voorgevel en een elektrisch bedienbare roldeur in de zijgevel. In de zijgevel van het tweede gedeelte is een schuifdeur aanwezig. Het derde gedeelte biedt toegang tot het erf middels een elektrisch bedienbare roldeur. Ook in de zijgevel van het laatste deel is een schuifdeur aanwezig.
Aan de achterzijde van het bijgebouw is een afhang (± 21x4 mtr.) gerealiseerd, welke
momenteel in gebruik is als opslagruimte. De afhang met open front is opgetrokken middels gepotdekselde wanden, heeft en beton tegelvloer en een golfplaten dak. Een gedeelte van de afhang is ingericht als loopstal.
.
Paardenstal:
De stal is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het dak is met golfplaten gedekt.
De stal is verdeeld in 5 delen (± 5x15 mtr. per deel), welke van elkaar worden gescheiden middels metselwerk tussenwanden.
Aan de voorzijde van de paardenstal zijn 3 buitenstallen (ponyboxen) gesitueerd. Deze boxen zijn voorzien van metselwerk wanden met een deelbare deur (deels hout, deels gepoedercoat) en een vloer van betontegels.
Het eerste stalgedeelte (± 10x15 mtr.) is voorzien van een betonnen vloer, een metselwerk tussenwand en tl-verlichting en is momenteel in gebruik als berging. Een schuifdeur in de zijgevel zorgt voor toegang tot het erf. Ook bevindt zich hier de groepenkast met tussenmeter.
Het tweede stalgedeelte (± 15x15 mtr.) is vanaf het erf toegankelijk middels een roldeur in de zijgevel. Dit gedeelte is enerzijds ingericht als werkplaats en anderzijds als opslagruimte en paardenstal. De drie afzonderlijke delen worden van elkaar gescheiden middels een
metselwerk tussenwand. De opslagruimte met 2 paardenboxen is afgewerkt met een betonnen vloer. De paardenboxen zijn voorzien van deels kunststof, deels gegalvaniseerde voorwanden met schuifdeuren.
Een schuifdeur biedt toegang tot de werkplaats. Het stalgedeelte is toegankelijk middels een doorgang en ingericht met 5 paardenboxen (3 van 2,5x3 mtr. en 2 van 5x3 mtr.). Deze paardenboxen zijn voorzien van deels hardhouten, deels gegalvaniseerde en deels
gepoedercoate voorwanden met draaideuren, deels hardhouten en deels gegalvaniseerde tussenwanden en metselwerk achterwanden (bekleed met rubber) en een betonnen vloer.
Mestvaalt:
Mestvaalt met betonnen wanden en een betonnen vloer.
Buitenbak:
De buitenbak (±18x35 mtr.) is omheind met stalen buizen en voorzien van een zandbodem.
Weiland:
Het weiland is omheind met houten palen en schriklint en verdeeld in diverse weides.
Bijzonderheden: * Inhoud woonhuis: ca. 650 m³.
* Eventueel met meer grond te koop, tot maximaal 35.550 m²
* Het geheel is aangesloten op propaantank, elektra, water en drukriolering.
* Het woonhuis is geïsoleerd middels dak- en spouwmuurisolatie alsmede voorzien van dubbele beglazing.
* Het bijgebouw is geïsoleerd middels dakisolatie en voorzien van dubbele
beglazing.
* Op het perceel is een grondwaterpomp aanwezig.
* Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 23 volwassen paarden.
* Op het object rust een agrarische bestemming.
* Gesitueerd op een fraaie locatie met vrij uitzicht aan de voor- en
achterzijde.
* Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
OMGEVINGSKAARTEN
Plattegrond
Begane grond
Woudseweg 8 te Schijndel
Plattegrond
1
eVerdieping
Woudseweg 8 te Schijndel
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
• De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
• Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
• In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
• Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
• Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
• Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
• Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
• Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
• Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met
“Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
