Berghemseweg 11 te Herpen
Dit object is op een fraaie locatie aan de rand van natuurgebied Herperduin/De
Maashorst gelegen en bestaat uit een moderne vrijstaande woning (2006) met prettige leefruimtes, alsmede een vrijstaande, dubbele garage met naastgelegen werkplaats en een vrijstaande schuur met 4 paardenboxen en opslag- en stallingruimte. De
bijgebouwen en de achtergelegen weilanden maken dit object uitermate geschikt voor de hobbymatige paarden-/dierenliefhebber en de hobbyist, totale perceeloppervlakte ca.
3 ha.. Uitbreiding van de perceeloppervlakte tot max. 67.866 m² is bespreekbaar. Steden als Nijmegen en Den Bosch zijn binnen 30 minuten bereikbaar.
De mogelijk is aanwezig om van dit object een NSW-landgoed te maken, waardoor u in aanmerking komt voor fiscale voordelen om het landgoed makkelijker in stand te houden.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Prijs: Bieden vanaf: € 895.000,-- k.k.
Aanvaarding per : in overleg
Kadastrale gegevens : Gemeente Ravenstein sectie G, nummers 689, 701, 702, 923, 1009 en 1090, totaal groot 29.874 m². Eventueel met meer grond te koop tot maximaal 67.866 m².
Staat van onderhoud : zeer goed
Bouwjaar : woonhuis ca. 2006
INDELING:
Woonhuis Bijgebouw I
Begane grond: Eerste verdieping: dubbele garage
ontvangsthal overloop werkplaats
hal slaapkamer carport
woonkamer slaapkamer zolder
keuken badkamer
kelder slaapkamer badkamer
Bijgebouw II: Overige faciliteiten:
berging schuilstal
4 paardenboxen mestvaalt
schapenhokken buitenbak
opslag-/stallingsruimte
BIJZONDERHEDEN:
Ligging : Gelegen op een mooie locatie op korte afstand van de bebouwde kom van Herpen, aan de rand van natuurgebied Herperduin/De Maashorst.
’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn via de snelweg in ca. 30 minuten te bereiken. Op ca. 10 minuten afstand is een NS-station (Ravenstein) gelegen.
Tuin: : De tuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden. De tuin is ingericht met een groot gazon, diverse terrassen ter plaatse van de woning, borders, volwassen bomen en beukenhaag.
Verwarming : Verwarming middels c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, ca. 2006), vloerverwarming (grotendeels) en een hout haard.
Woonhuis:
Begane grond:
De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De hal is verder voorzien van een wand met grote schuifkasten en de installatie van het uitgebreide domotica-systeem.
De royale woonkamer biedt volop leefruimte en is afgewerkt met een eikenhouten vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten en inbouwverlichting. De woonkamer geniet veel lichtinval middels grote raampartijen.
Daarnaast bieden openslaande deuren toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde van de woning. Een hout haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de woonkamer.
De praktische provisiekelder is toegankelijk vanuit de woonkamer, middels een vaste houten trap. De droge kelder is geheel betegeld.
De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. De leefkeuken is voorzien van een op maat gemaakte keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is uitgerust met een granieten werkblad, 1 ½ spoelbak, een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. In een separate kastenwand zijn o.a. de koelkast, een apothekerskast en een losse magnetron gesitueerd. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting.
Het achterportaal vormt op dit moment de entree van de woning en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden met wandverlichting en een stucwerk plafond.
De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een toilet met toiletdouche, een urinoir en een fonteintje.
De grotendeels betegelde bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, aansluitingen voor extra witgoed en een gootsteen. De bijkeuken beschikt ook over een entresol met extra bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning biedt een 2e hal toegang tot de werkkamer en de ouderslaapkamer op de begane grond. Daarnaast biedt een vaste, hardhouten trapopgang met vide toegang tot de 1e verdieping.
De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.
De werkkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, een spuitwerk plafond en een vast bureau.
De ruim opgezette ouderslaapkamer geniet veel lichtinval middels grote raampartijen.
De kamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwverlichting.
De badkamer-en-suite is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een zwevend toilet, design radiator en een dubbele, vaste wastafel in een bergmeubel. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
De riante overloop biedt voldoende ruimte voor het inrichten van werkplekken of een relaxruimte. De overloop met vide is afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. Onder de dakschuinte zijn schuifkasten gerealiseerd, voor extra bergruimte.
Slaapkamer II en III zijn gelijk wat betreft afmeting en afwerking. De kamers zijn voorzien van vloerbedekking, spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond. Daarnaast beschikken de kamers over een inbouwkast.
De c.v.-ruimte is uitgerust met de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, ca.
2006, laatste onderhoudsbeurt juli 2017) en de WTW-installatie.
De deels betegelde, 2e badkamer is uitgerust met een douche, een vaste wastafel en een zwevend toilet.
Tuin:
De rondom de woning gelegen tuin is uitstekend onderhouden en ingericht met 2 terrassen ter plaatse van de achtergevel, waarvan 1 overdekt terras, een royaal gazon, borderbeplanting met vaste planten en volwassen bomen. In de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig en de tuin wordt omheind door een beukenhaag.
Het erf is geheel omheind en verhard met betonnen klinkers. Aan de zijde van de openbare weg is een ruim 90 mtr. lang spijlenhekwerk geplaatst met een op afstand bedienbare schuifpoort. Het perceel is ook aan de linkerzijde toegankelijk, welke toegang ook is afgesloten met een poort. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
Een gedeelte van het erf, aan de linkerzijde van de garage, is ingericht als moestuin.
Vrijstaande garage met werkplaats en carport:
De vrijstaande garage met werkplaats en carport is opgetrokken uit geïsoleerde, metselwerk gevels met stalen spanten. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt en aan de achterzijde bedekt met zonnepanelen (9800 Wp per jaar). In de garage/werkplaats is verder een biologisch waterzuiveringssysteem geplaatst voor de vijver. De totale oppervlakte van het bijgebouw bedraagt 160 m².
In het eerste gedeelte van het bijgebouw is een dubbele garage gesitueerd. De garage is vanaf het erf toegankelijk middels 2 elektrisch bedienbare roldeuren en een loopdeur in de achtergevel. De vloer is verhard met beton. In de garage is verder een extra groepenkast gesitueerd.
Vanuit de garage biedt een loopdeur toegang tot de naastgelegen werkplaats. De werkplaats is eveneens afgewerkt met een betonnen vloer en geïsoleerde metselwerk wanden. Een kanteldeur in de achtergevel biedt toegang tot het erf.
De carport is aan de achterzijde van het bijgebouw gelegen en mede toegankelijk vanaf de tweede oprit. De carport is voorzien van en betonnen vloer en een open front.
Boven de garage, werkplaats en carport is een deels open zolder gesitueerd.
(Paarden)stal/schuur:
De vrijstaand stal/schuur (ca. 480 m²) is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. De vloer is verhard middels beton. De schuur is uitgerust met water, gas, en telefoon. Tevens behoort het tot de mogelijkheden om een camera aan te sluiten.
De stal is ingericht met 4 paardenboxen, enkele schapenhokken, opslagruimte voor hooi/stro en stallingsruimte voor machines, alsmede een berging. Het bijgebouw is vanaf het erf toegankelijk middels een loopdeur en middels en roldeur.
De paardenboxen (ca. 5x3,35 mtr.) zijn voorzien van deels kunststof en deels gegalvaniseerde voorwanden met draaideuren, een betonen vloer en een uitloop naar buiten.
De schapenhokken bestaan uit 9 aflammerhokken en 3 groepshokken.
De berging is afgewerkt met een betonnen vloer en metselwerk wanden en voorzien van een beregeningspomp. De pomp kan gebruikt worden voor beregening van het weiland.
Buitenbak:
De met hout omheinde buitenbak (ca. 50x25 mtr.) is voorzien van een zandbodem en verlichting.
Mestvaalt:
De mestvaalt is afgewerkt met een betonnen vloer en betonnen wanden.
Weiland:
Het bijbehorende weiland is geheel omheind. Er is verder een schuilstal (ca. 50m²) aanwezig, welke is ingericht met 2 paardenboxen en een beregeningspomp. De pomp kan gebruikt worden voor beregening van de moes- en siertuin. De schuilstal is opgetrokken uit metselwerk en het dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt.
Het aankopen van het object met meer grond is bespreekbaar!
Bijzonderheden:
• Inhoud woning: ca. 890 m³.
• Woonoppervlakte: ca. 244 m².
• Oppervlakte garage/werkplaats/carport: ca. 160 m².
• Oppervlakte schuilstal: ca. 50 m².
• Oppervlakte (paarden)stal: ca. 480 m².
• Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en kabel.
• Er is een alarminstallatie aanwezig.
• De woning is afgewerkt met duurzame materialen, waaronder hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
• De woning is volledig geïsoleerd.
• De raampartijen zijn aan de buitenzijde uitgerust met hardstenen vensterbanken.
• De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout.
• De woning beschikt over prettige leefruimtes! Wonen én slapen op de begane grond is mogelijk.
• De gehele begane grond, met uitzondering van de slaapkamer, is uitgerust met vloerverwarming.
• De woning is uitgerust met een zeer compleet domotica-systeem.
• Het gehele perceel is omheind met gaashekwerk.
• Op het object rust de bestemming “Wonen”.
• Aan de Berghemseweg wordt een strook grond van de gemeente gehuurd. De jaarlijkse kosten hiervoor bedragen ca. € 84,--.
• Gelegen op een mooie locatie net buiten de bebouwde kom van Herpen, aan de rand van natuurgebied Herperduin/De Maashorst.
• ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn binnen 30 minuten bereikbaar!
• Een NS-station (Ravenstein) is op ca. 10 minuten fietsafstand gelegen.
• Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
BEGANE GROND
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
• De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.
De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
• Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk.
U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
• In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
• Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
• Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
• Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
• Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
• Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
• Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als
onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars.
Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en
verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
