TE KOOP K.K. Botsestraat JA Leuth. Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119 A 6566 ZG Millingen aan de Rijn

(1)

TE KOOP

Botsestraat 7 6578 JA Leuth

Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119 A

6566 ZG Millingen aan de Rijn

0481-431859

info@vermeulenvastgoed.nl vermeulenvastgoed.nl









Woonboerderij en bijgebouwen met een agrarische bestemming.

€ 600.000 K.K.

(2)

TE KOOP: Botsestraat 7

INLEIDING

In het buitengebied bij het dorp Leuth is deze voormalige bloemen- / plantenkwekerij gelegen.

Dit object bestaat uit een woning met aangebouwde schuur op een riante kavel.

Zie video:

https://www.facebook.com/vermeulenmakelaardij/videos/242408446647605/

(3)

LIGGING & INDELING

Begane grond Indeling woonhuis:

Entree, hal, woonkamer met erker en schouw, open keuken, bijkeuken, toilet.

Voormalige kantoorruimte: Voorzien van woonkamer met aanrechtblok, badkamer en aparte trap naar verdieping.

Voormalige winkel: Voorzien van woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer.

Eerste verdieping

Overloop, 5 slaapkamers, inpandig balkon, badkamer.

Tweede verdieping

Via vaste trap naar zolderberging.

(4)

LIGGING & INDELING

Het betreft een bedrijfswoning en bijgebouwen met een agrarische bestemming, informeer naar de

voorwaarden en bijzonderheden.

Woonhuis:

- Bouwjaar 1982.

- Inhoud ca. 900 m³

- Volledig geïsoleerd, spouw, dak en vloer.

- Opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen.

- Het dak is beschoten met geïsoleerde dakplaten en gedekt met gebakken/beton pannen.

- Kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende beglazing.

- Het gehele pand wordt verwarmd middels vloerverwarming. Verder is er een allesbrander aanwezig.

- De centrale verwarming is de hoofdverwarming - CV-combi ketel, merk Daalderop Itho, bouwjaar ca.

2013

- De vloeren zijn van beton

- Indeling begane grond: woonkamer (45 m²) met natuurstenen tegelvloer, stucwerk/schoonmetselwerk wanden, stucwerk plafond. De woonkamer is voorzien van een schouw met allesbrander; open keuken (15 m²) met natuurstenen tegelvloer, stucwerk/

schoonmetselwerk wanden, stucwerk plafond. De keuken is voorzien van een provisiekast en keukenmeubel van 1982 met dubbele spoelbak, elektrische oven, keramische kookplaat en afzuigkap, kelder;

bijkeuken (8 m²), met tegelvloer, stucwerk wand, stucwerkplafond. hal met trap naar verdiepingsvloer en meterkast, natuurstenen tegelvloer, schoonmetselwerk wanden, stucwerk plafond; toilet; kantoor/zelfstandige woonruimte met aanrechtblok en aparte trap naar de verdieping, tegelvloer, stucwerk wand, stucwerk plafond;

- Indeling verdieping: overloop, met vaste trap naar de tweede verdieping; vijf slaapkamers waarvan een met vaste wastafel en een met ruim binnenbalkon;

badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en toilet;

- Vliering, bereikbaar met vaste trap, gedeeltelijk beloopbaar, in gebruik als bergruimte.

(5)

LIGGING & INDELING

Voormalige winkelruimte / zelfstandige woonruimte:

- Bouwjaar 1982.

- Oppervlakte ca. 35 m².

- Voorgevel is opgetrokken in houtbouw en glas, achtergevel in steen.

- Het dak is gedekt met abc golfplaten en ligt op houten spanten, het dak is geïsoleerd.

- De gehele ruimte is voorzien van een gestorte betonvloer.

- Verwarming geschied met propaangas.

- De ruimte is ingericht als zelfstandige woonruimte met woonkamer en open keuken.

- Nutsvoorzieningen: water en elektra en aangesloten op drukriolering.

Landbouwschuur / machineberging:

- Bouwjaar 1982.

- Afmetingen circa 24,68 m x 33,13 m = circa 818 m², goothoogte 2,52 m, nokhoogte 7,00 m.

- Opgetrokken in halfsteense muren van baksteen.

- Het dak is gedekt met abc golfplaten en ligt op niet- gegalvaniseerde stalen spanten met gordingen.

(asbesthoudend)

- De gehele ruimte is voorzien van een gestorte betonvloer.

- Voorzijde voorzien van een loopdeur en een kanteldeur; achterzijde voorzien van dubbele schuifdeuren.

- De schuur is verdeeld in twee gedeelten: in het kleinste gedeelte met verlaagd plafond bevindt zich een werkruimte voor de bloembinderij en het andere

gedeelte is gebouwd als machineberging. In de machineberging bevindt zich inpandig een uit hout opgetrokken geïsoleerde ruimte.

-Nutsvoorzieningen: water en elektra.

Bestemmingen:

Op het huisperceel rusten de navolgende bestemmingen:

- “Buitengebied 2013”, vastgesteld d.d. 21 november 2013.

- “Buitengebied 2013”, ontwerp d.d. 31 mei 2013.

- “Buitengebied 2013”, voorontwerp d.d. 22 november 2012.

Krachtens het bestemmingsplan “Buitengebied 2013”, van de gemeente Ubbergen, vastgesteld d.d. 21 november 2013, is het huisperceel bestemd als:

Enkelbestemming : Agrarisch met waarden – Landschap 2, bestemd voor agrarisch met waarden.

Dubbelbestemming : Waarde – Archeologie 3, bestemd voor waarde.

(6)

KENMERKEN

Overdracht

Vraagprijs € 600.000,- k.k.

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1982

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Samengesteld

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 19.245 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 320 m²

Inhoud 900 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

765 m²

Oppervlakte externe bergruimte 202 m² Oppervlakte gebouwgebonden

buitenruimte

8 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 2

Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers 3

Uitrusting

Tuin aanwezig Ja

Heeft schuur/berging Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigen grond

(7)

GOOGLE KAARTEN

(8)

FOTO'S

(9)

FOTO'S

(10)

LIGGING & INDELING

Algemeen

Naast het registergoed worden mogelijk twee statig markante landgoederen gerealiseerd. Binnen het landgoed worden twee bouwlocaties van ieder drie woningen met aangebouwde bijgebouwen gerealiseerd.

Hierdoor worden landbouwgronden omgezet in 13,8 ha landgoed met nieuwe natuur, waarbij het landschap grotendeels wordt opgesteld voor recreanten. De nu nog in agrarisch gebruik zijnde gronden worden door de bedrijfsbeëindiging ter plaatse onttrokken aan de bedrijfsvoering.

(11)

TEKENINGEN

(12)

TEKENINGEN

(13)

TEKENINGEN

(14)

TEKENINGEN

(15)

TEKENINGEN

(16)

ALGEMENE INFORMATIE

Onderzoeksplicht koper

Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht.

Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Vermeulen Verzekeringen Vastgoed wordt opgemaakt, worden opgenomen.

Vrijblijvende aanbieding

Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in

onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.

Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.

Bouwkundige risico’s

Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten.

Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien.

Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper.

Bodemverontreiniging

Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid

aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.

De koopakte

Indien na de onderhandelingen een koopovereenkomst tot stand komt, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de VBO. Indien wenselijk kan in deze koopakte een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen.

TE KOOP:

(17)

Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119 A

6566 ZG Millingen aan de Rijn

0481-431859

info@vermeulenvastgoed.nl vermeulenvastgoed.nl









Neem contact met ons op voor meer informatie