Gebruiksoppervlakte: 192 m2 / Inhoud: 800 m3 / Perceel: 665 m2 / Bouwjaar: 1991 / Slaapkamers: 4
BOONBERG 15 VELDHOVEN
TE KOOP
Vraagprijs: € 725.000 K.K.
UNIEK OBJECT: WOONHUIS + MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Op fraaie woonlocatie in Oerle gelegen, royaal opgezette vrijstaande woning met o.a. een sfeervolle woonkamer en royale eetkeuken, een werkkamer en een inpandige garage met hobbyruimte, vier slaap- kamers, royale tuin en zeer fraai, multifunctioneel bijgebouw met o.a. overdekt zwembad, wellnessruimte, thuisbioscoop, etc.
Veldhoven, Boonberg 15
* English version see below * INDELING:
BEGANE GROND:
Hal
Royale ontvangsthal met mooie, ruime vide en garderobenis, afgewerkt met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafond
Toiletruimte
Betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje
Werkkamer
Werkkamer, uiteraard ook prima geschikt als speel- of slaapkamer;
afgewerkt met tegelvloer en stucwerk wanden en -plafond met sierlijst
Woonkamer
Royale en sfeervolle woonkamer met schouw en open haard en met dubbele tuindeuren naar terras en achtertuin;
de woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en met stucwerk wanden en -plafond met sierlijst
Eetkeuken
Ruime eetkeuken met dubbele tuindeuren en uitgebreide Siematic keukeninrichting in U-vorm met apparatuur (koelkast, combi-magnetron/stoom oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap);
de keuken is afgewerkt met een tegelvloer en met stucwerk wanden en -plafond met sierlijst
Bijkeuken
Praktische bijkeuken met aansluiting was- en droogapparatuur en uitstortgootsteen
Hobbyruimte
Hobbyruimte waarin tevens is opgenomen in een van de hoeken de hetelucht cv- ketel (2013) en geiser; afgewerkt met tapijt en met stucwerk wanden en plafond;
deze ruimte is ook geschikt als kantoor/praktijkruimte
Garage
Inpandige garage met meterkast en krachtstroom; afgewerkt met tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond; ook deze ruimte is eenvoudig geschikt te maken voor een gebruik als extra slaap- of werkkamer
1E VERDIEPING:
Overloop
Overloop met dakkapel en toegang tot slaapkamers en badkamer
Veldhoven, Boonberg 15
Slaapkamers
Vier slaapkamers waarvan één grote masterbedroom met ingebouwde kastenwand, balkon en dakkapel en drie slaapkamers met bergruimte en dakkapel.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een parketvloer en met stucwerk wanden en plafonds
Badkamer
Ruime, betegelde badkamer met twee dakkapellen, voorzien van ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel en toilet
2E VERDIEPING:
Zolder
Met vlizotrap bereikbare grote bergzolder
MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW
Achter in de tuin staat een bijzonder fraai, multifunctioneel bijgebouw (gebouwd in 2001/2002 met spouwmuren en aluminium kozijnen), met de volgende indeling:
Binnenzwembad
Binnenzwembad van ca. 6 m. bij 3,5 m. (1.80 m. diep) met jetstream, ingebouwd roldek, en verlichting
Wellness ruimte
Zeer fraai betegelde wellnessruimte, bestaande uit de volgende onderdelen:
- Dompelbad
Betegeld dompelbad en 2 voetenbaden - Toilet
Betegeld toilet met fonteintje - Douche
Betegelde inloopdouche met regendouche, handdouche en een koude stortdouche ten behoeve van de sauna
- Sauna
Ruime, bouwkundige Finse sauna voor zes personen. In deze sauna is ook een recente infrarood sauna gebouwd voorzien van de nieuwste infrarood technologie
Souterrain
Een niveau lager zijn nog de volgende ruimten:
- Thuisbioscoop
Afgewerkt met tapijt en stucwerk wanden en plafond - Technische ruimte
Bevat alle technische apparatuur ten behoeve van het zwembad en tevens de meterkast
- CV-kast
Met opstelling Remeha cv-ketel
Veldhoven, Boonberg 15
ALGEMEEN:
• Deze woning heeft een zeer gunstige ligging in een kindvriendelijke
woonomgeving in Oerle, aan de rand van Veldhoven, op korte afstand van bossen en landerijen en met veel voorzieningen op korte afstand zoals een groot speelveld, park, scholen en sportaccommodaties.
Daarnaast zijn onder andere Eindhoven en de snelwegen A2, N2, A67 en A50 goed bereikbaar.
ASML, High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en Flight Forum zijn op fietsafstand bereikbaar
• Fraai en recent aangelegde voor- en achtertuin met groot gazon, meerdere terrassen, houten berging en achterom; aansluitingen voor een jacuzzi zijn aanwezig
• De woning en het bijgebouw zijn degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en
voorzien van isolerende beglazing (triple glas in bijgebouw).
Op het bijgebouw liggen zes zonnepanelen
• Het ruime bijgebouw is multifunctioneel te gebruiken; ideaal als sport- en wellnessruimte, maar ook – na aanpassing – als kantoor-/praktijkruimte, B en B of gastenverblijf/mantelzorgwoning
• Kortom een unieke vrijstaande woning met fraai bijgebouw; ideaal voor de combinatie van wonen met sport-/hobby- of werkruimte.
Voor serieuze gegadigden maken wij graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging
Veldhoven, Boonberg 15
ENGLISH VERSION:
LAYOUT:
GROUND FLOOR:
Hall
Large reception hall with a beautiful mezzanine floor and wardrobe space, tiled floor, plastered walls, and stuccoed ceiling
Lavatory
Tiled lavatory with toilet and washstand
Study
Study, which can also be perfectly used as a playroom or additional bedroom;
finished with a tiled floor and stuccoed walls and ceiling with decorative profiles.
Living room
Spacious and cosy living room with a mantel and fireplace, and French doors leading to the terrace and back garden;
the living room has been finished with wonderful oak flooring and stuccoed walls and ceiling with decorative profiles.
Kitchen-diner
Large kitchen-diner with French doors to the garden and a U-shaped Siematic kitchen
with built-in appliances (fridge, combi-microwave oven/steam oven, dishwasher, gas cooker, and extractor hood);
the kitchen is tiled and has stuccoed walls and ceiling with decorative profiles.
Utility room
Practical utility room with the connections for the washing machine and dryer, and an additional sink.
Hobby room
Hobby room with, in one of the corners, the warm air heating system (2013) and geyser; carpeted floor and stuccoed walls and ceiling; this room can also be used as an office/practice.
Garage
Indoor garage with meter cupboard and three-phase electric power; tiled floor, plastered walls and stuccoed ceiling; this garage can also be used as an extra bedroom or office/practice.
1E FLOOR:
Landing
Landing with dormer window and access to the bedrooms and bathroom.
Veldhoven, Boonberg 15
Bedrooms
Four bedrooms, one of which serving as the master bedroom with built-in wardrobes, a balcony, and dormer window, and the other three bedrooms with storage space and dormers.
All bedrooms have parquet flooring and stuccoed walls and ceilings.
Bathroom
Large tiled bathroom with two dormer windows, featuring a bath, separate shower, washbasin unit, and toilet.
2E FLOOR
Attic
Generous attic space, accessible by a loft ladder.
MULTIFUNCTIONAL ANNEXE
The back garden also includes a splendid, multifunctional annexe (built in 2001/2002 with cavity walls and aluminium window frames), which has the following layout:
Indoor pool
Indoor pool of approx. 6 x 3.5 m (1.80 m deep) with a jet stream, integrated rolling cover, and lighting
Wellness area
Beautifully tiled wellness area which includes the following:
- Plunge pool
Tiled plunge pool and two footbaths - Toilet
Tiled toilet with washstand - Shower
Tiled walk-in shower with rain shower, hand-held shower, and a cold rain shower for after the sauna
- Sauna
Large Finnish sauna that fits six people. An infrared sauna with the latest infrared technology was recently added to this sauna.
Basement
At a lower level, the annexe also includes the following:
- Home cinema
Finished with carpeted floor and stuccoed walls and ceiling - Technical area
This room contains all the technical equipment for the pool as well as the meter cupboard
- Central heating
Remeha central heating boiler
Veldhoven, Boonberg 15
GENERAL:
• This house is very conveniently located in a child-friendly environment in Oerle, a village bordering Veldhoven, at just a short distance from forests and farmlands, and with many amenities nearby, such as a large play field, a park, schools, and sports facilities.
Apart from that, Eindhoven and the A2, N2, A67, and A50 motorways are easily accessible.
ASML, High Tech Campus, Maxima Medical Centre, and Flight Forum are all at cycling distance.
• Beautiful and recently landscaped front and back garden with a large lawn, several terraces, wooden garden shed, and back entrance; connections for a jacuzzi are already installed.
• The house and the annexe have a solid construction, are fully insulated, and include insulating glazing (triple glass in the annexe).
There are six solar panels on the roof of the annexe.
• The large multifunctional annexe can be used for all kinds of purposes: it is ideal as a gym and wellness area but, after some adjustments, it can also be easily turned into an office/practice, B&B room(s), or as a guest or home care annexe.
• In short, a unique detached house with a magnificent annexe; ideal for combining comfortable living with sports/hobbies or working from home.
We will be happy to arrange a non-committal viewing for serious prospective buyers
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
BEGANE GROND
Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Veldhoven, Boonberg 15
1E VERDIEPING
Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Veldhoven, Boonberg 15
2E VERDIEPING
Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Veldhoven, Boonberg 15
BIJGEBOUW
Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Veldhoven, Boonberg 15
BIJGEBOUW
Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Veldhoven, Boonberg 15
CHUUR
Indeling en afmetingen zijn slechts indicatief.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Veldhoven, Boonberg 15
3D-IMPRESSIES
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
Veldhoven, Boonberg 15
KADASTRALE KAART (NOORDGERICHT)
Veldhoven, Boonberg 15
BEREIKBAARHEID
Veldhoven, Boonberg 15
Brochure:
De inhoud van deze brochure dient om u een eerste indruk te verschaffen van het object aan de hand van onze omschrijving en de bijgevoegde foto’s, plattegronden, kadastrale kaart, etc. Indeling en afmetingen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Indien de maatvoering voor u belangrijk is, adviseren wij u om de afmetingen tijdens een bezichtiging te controleren.
Mochten er onverhoopt onvolkomenheden in de brochure voorkomen, dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen. Wanneer deze woning niet aan uw wensen voldoet, neem dan contact met ons op, zodat wij uw gegevens kunnen noteren voor ons “zoekersbestand”
(uiteraard geheel vrijblijvend). Op deze manier kunnen wij u op de hoogte houden van ons meest actuele aanbod.
Bezichtiging:
Bij de zoektocht naar een andere woning is de locatie één van de belangrijkste aspecten.
Derhalve is het verstandig om de locatie waar de woning is gelegen goed te bekijken, alvorens u belt om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Zowel voor u zelf, maar zeker ook voor de verkoper is een bezichtiging een spannende aangelegenheid. Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken om binnen een paar dagen na de bezichtiging uw bevindingen aan ons door te geven, ook indien u géén verdere interesse meer in de woning heeft.
Onderzoeksplicht:
Verkoper heeft de verplichting om aan hem bekende, doch voor koper onzichtbare gebreken aan koper kenbaar te maken, de zgn. meldingsplicht. De koper heeft daarentegen ook een onderzoeksplicht. Derhalve gaan wij ervan uit dat u, alvorens een bod op de woning uit te brengen, zoveel mogelijk informatie over de woning heeft verzameld welke van belang is voor de aankoopbeslissing. Indien gewenst kunnen wij kadastrale gegevens over de woning tot uw beschikking stellen. Tevens zijn wij in het bezit van een door verkoper ingevulde informatielijst van de woning.
Waarborgsom/bankgarantie:
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen dient de koper binnen 6 weken na het bereiken van mondelinge overeenstemming een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom te storten op rekening van de door koper aan te wijzen notaris. In plaats van een waarborgsom te storten kan een schriftelijke bankgarantie gesteld worden, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste 7 weken na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, afgegeven is door een in Nederland gevestigde
bankinstelling of erkende verzekeringsmaatschappij en de clausule bevat dat de
desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren.
Energielabel:
Vanaf 1 januari 2015 dient een verkoper bij de levering aan koper een energielabel te overhandigen.
Financiering:
Indien gewenst is het mogelijk om via ons kantoor in contact te komen met een
(onafhankelijke) hypotheek adviseur. Indien u reeds een hypotheekgesprek heeft gehad met een andere adviseur is het wellicht toch verstandig om – ter vergelijking – met één van onze adviseurs een gesprek aan te gaan. Uiteraard betreft het hier een geheel vrijblijvend gesprek wat u tot niets verplicht.
Veldhoven, Boonberg 15
Toelichting gebruiksoppervlakten:
Wonen (= woonoppervlakte)
Woonoppervlakten hebben een duidelijke woonfunctie. Denk aan woonkamer, hal, keuken, slaapkamers, badkamer. De woonoppervlakte wordt binnenmaats gemeten. Dit houdt in dat gemeten mag worden van binnenmuur tot binnenmuur (de buitenmuurdikte wordt buiten beschouwing gelaten). Bij schuine daken mag de oppervlakte als woonoppervlakte berekend worden vanaf 1,5m hoogte.
Overige inpandige ruimte
De oppervlakte van een ruimte wordt gerekend tot de gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte indien een van de onderstaande gevallen geldt:
• Het hoogste punt van de ruimte is tussen 1,50 meter en 2,00 meter hoog;
• Het hoogste punt van de ruimte is boven de 2,00 meter, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2,00 m is kleiner dan 4,0 m2 (alleen van toepassing wanneer er ook sprake is van een gedeelte van de ruimte met een hoogte van minder dan 2,00 m);
• De ruimte is bouwkundig slechts geschikt als bergruimte. Voorbeelden hiervan zijn bijvoorbeeld een kelder, fietsenstalling of een garage;
• Er is sprake van een bergzolder, dat wil zeggen een zolder die alleen toegankelijk is met wegklapbare, opvouwbare of eenvoudig verwijderbare trap en/of een zolder met onvoldoende daglicht (raamoppervlakte kleiner dan 0,5m²) of wanneer sprake is van een niet te belopen zolder.
Gebouwgebonden buitenruimte
Een ruimte is gebouwgebonden buitenruimte indien deze ruimte niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Denk hierbij aan een balkon of dakterras. Bij een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte te worden beschouwd.
Een carport waarvan de dakconstructie is verbonden met de woning wordt gerekend tot gebouwgebonden buitenruimte.
Externe bergruimte
Externe bergruimte heeft geen woonfunctie. De ruimte dient gescheiden te zijn van het hoofdgebouw. Met externe bergruimte wordt onder andere een vrijstaande garage en schuur bedoeld.
Algemene informatie
Het gebruiksoppervlakte is bepaald volgens de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580.
Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Is het voor u belangrijk om de maten exact te weten, dan adviseren wij u dit aan ons door te geven of de maatvoering ter plaatse op te nemen.
