Alvershool 1 te Nuenen
In het buitengebied van Nuenen gelegen professioneel hippisch bedrijf bestaande uit een volop ruimte biedend vrijstaand woonhuis met rondom
gelegen tuin, een achtergelegen, recent gerealiseerde hippische accommodatie met een royaal ontvangstgedeelte, een binnenpiste (ca. 20x50 mtr.) en maar liefst 40 paardenboxen, een vrijstaand bijgebouw met 5 paardenboxen en opslag-/stallingsruimte. Het perceel van 19.615 m² is verder ingericht met een buitenpiste, een longeercirkel en 9 paddocks. Het geheel is goed bereikbaar vanwege een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en ’s-Hertogenbosch en nabij de kern van het dorp gelegen.
Prijs: € 995.000,-- k.k. en excl. verschuldigde B.T.W.
Aanvaarding per : in overleg
Kadastrale gegevens : Gemeente Nuenen, sectie B, nummer 5247 alsmede nummer 5430, tezamen groot 19.615 m².
Staat van onderhoud : goed
Bouwjaar : woonhuis: ± 1992
hippische accommodatie: ± 2012.
INDELING:
Woonhuis:
Begane grond: Eerste verdieping: Tweede verdieping:
Vestibule overloop vlizotrap
hal badkamer bergzolder
woonkamer slaapkamer
keuken slaapkamer
portaal slaapkamer
slaapkamer slaapkamer
badkamer c.v.-ruimte/berging
garage
Bijgebouw: Hippische accommodatie: Overig:
5 paardenboxen ontvangsthal longeercirkel
opslagruimte foyer 9 paddocks
veldschuur kantoor-/bergruimte buitenbak
berging mestvaalt
toiletgroepen
technische ruimte
stalgedeelte I
zadelkamer
poets-/wasplaatsen
stalgedeelte II
binnenbak
BIJZONDERHEDEN:
Ligging : Het geheel is gesitueerd in het buitengebied van Nuenen, met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Op fietsafstand van de kern van Nuenen, met alle dagelijkse voorzieningen en (basis)scholen. Nabij uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en ’s-Hertogenbosch.
Tuin : Een volop privacy biedende (nog naar wens in te richten) tuin, voorzien van een overdekt terras ter plaatse van de zijgevel.
Verwarming : Verwarming middels c.v.-combiketel (Nefit Ecomline HR, ± 2007), vloerverwarming en een open haard.
Woonhuis:
Begane grond:
Een vestibule biedt toegang tot de ontvangsthal. De vestibule is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond is voorzien van stucwerk. In de vestibule is tevens de meterkast gesitueerd.
De ontvangsthal is afgewerkt met een lichte tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een stucwerk plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de
ouderslaapkamer. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de 1e verdieping.
De toiletruimte is betegeld in lichte kleurstellingen en uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje.
De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.
De wanden zijn uitgevoerd in granol en het plafond is afgewerkt met stucwerk. Een fraaie open haard (in hoekopstelling) zorgt voor extra comfort en sfeer in deze ruimte. Een
schuifpui in de zijgevel biedt toegang tot het overdekte terras. Deze ruimte geniet van volop lichtinval middels de grote raampartijen in de voor- en zijgevel.
De leefkeuken is ingericht met een L-vormige eikenhouten keukeninrichting, welke is uitgerust met een kunststof werkblad, een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron- /oven, koelkast, vaatwasser en volop bergruimte. De raampartij boven het werkblad zorgt voor een fraai uitzicht op de tuin en het overdekte terras. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met stucwerk en er is een schuurwerk plafond.
De keuken biedt toegang tot het deels betegelde achterportaal. Dit portaal is voorzien van een praktische inbouwkast met de unit van de vloerverwarming en een loopdeur biedt toegang tot het overdekte terras.
De ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer-en-suite. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, een vaste wastafel en een toilet. De badkamer is verder voorzien van vloerverwarming, natuurlijke- en mechanische ventilatie. In de badkamer zijn tevens de aansluitingen voor
wasgoedapparatuur aanwezig.
De inpandig bereikbare garage is voorzien van een betonvloer, metselwerk wanden en een stucwerk plafond. Een grote kastenwand met schuifdeuren zorgt voor extra opbergruimte. In de garage is een keukenblok aanwezig met spoelbak, vaatwasser en voldoende kastruimte, alsmede aansluitingen voor het plaatsen van extra witgoedapparatuur. De garage is vanaf de oprit toegankelijk middels openslaande deuren en een loopdeur biedt toegang tot het erf aan de achterzijde van de woning.
1e Verdieping:
Een vaste trapopgang biedt vanuit de hal toegang tot een royale overloop. De overloop met vide is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een dakkapel zorgt hier voor extra ruimte, waardoor het tot de mogelijkheden behoort om een werkplek in te richten. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de 2e badkamer en een stook-/bergruimte. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder.
De geheel betegelde 2e badkamer is uitgerust met een douchecabine, een vaste wastafel, een toilet en mechanische ventilatie.
Slaapkamers II en III zijn ruim opgezet en afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond.
Slaapkamers IV en V zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond. Slaapkamer IV is verder voorzien van een dakkapel. Slaapkamer V is riant van afmeting en voorzien van maar liefst 3 Velux dakvensters.
2e Verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder over de gehele diepte van de woning.
Tuin:
De volop privacy biedende (nog naar wens in te richten) tuin is rondom de woning gelegen en ingericht met een groot gazon, een haag een overdekt terras ter plaatse van de zijgevel.
Hippische accommodatie:
De hippische accommodatie is opgetrokken uit stalen spanten met metselwerk wanden en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De nok van het dak is voorzien van een brede lichtstraat, wat zorgt voor volop lichtinval. De hippische accommodatie is volledig geïsoleerd en geheel rolstoeltoegankelijk. Op het dak van de kantine is een ventilatiesysteem aanwezig (nog niet aangesloten).
Aan de voorzijde heeft u toegang tot het ontvangstgedeelte via openslaande deuren. Dit gedeelte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Verder bevindt zich in deze ruimte de meterkast alsmede een opbergkast. Ook zijn hier aansluitingen aanwezig voor radiatoren.
Vanuit de ontvangsthal bieden openslaande deuren toegang tot de foyer. De foyer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en geïsoleerde wanden. In de foyer bieden raampartijen over de volle breedte zicht op de binnenbak. De naastgelegen keuken is afgewerkt met een tegelvloer en metselwerk wanden, welke deels zijn betegeld. De keukeninrichting is uitgerust met een dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, 2x afzuigkap, brede oven, magnetron, vaatwasser, diepvries en 2 x friteuse.
De kantoorruimte is thans in gebruik als bergruimte en voorzien van een tegelvloer en een raampartij met uitzicht op de binnenbak. De geheel betegelde berging is afgewerkt met tegelvloer en uitgerust met een koelcel.
Een corridor verbindt het ontvangstgedeelte met het achtergelegen stalgedeelte. De corridor biedt verder toegang tot de toiletgroepen, bestaande uit dames- en herentoiletten, alsmede een invalidetoilet.
De damestoiletgroep bestaat uit een portaal en 2 toiletruimtes. Het geheel betegelde portaal is uitgerust met een fonteintje De separate toiletruimtes zijn voorzien van een zwevend toilet. Het invalidetoilet is geheel betegeld en tevens uitgerust met een doucheruimte. De herentoiletgroep bestaat uit een portaal, urinoirs en 2 toiletruimtes. Het geheel betegelde portaal is uitgerust met een fonteintje en 3 urinoirs. De geheel betegelde toiletruimtes zijn voorzien van een zwevend toilet.
Technische ruimte voorzien van tegelvloer, unit t.b.v. vloerverwarming, systeem t.b.v. eb/vloed bodem binnenbak en groepenkast. Ook is hier de c.v.-ketel (Nefit, ± 2013) en boiler gesitueerd.
De corridor biedt middels openslaande deuren toegang tot het nog in te richten eerste stalgedeelte, wat is voorzien van een betonvloer en betonnen wanden. Schuifdeuren in de zij- en achtergevel bieden toegang tot het erf, daarnaast bieden schuifdeuren ook toegang tot het tweede stalgedeelte en de binnenbak. Een lichtkoepel zorgt voor een prettige lichtinval.
De royale, nog in te richten zadelkamer is toegankelijk is middels 2 loopdeuren. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor voldoende lichtinval.
3 Poets-/wasplaatsen met betonvloer, betonnen wanden en warm en koud wateraansluitingen.
Deze ruimte is verlicht middels TL-verlichting.
Het 2e stalgedeelte is uitgerust met maar liefst 40 paardenboxen (afm. ± 3 x 3,5 meter). De paardenboxen zijn voorzien van een betonvloer met afvoer en betonnen tussen- en achterwanden. De draaibare voorwanden zijn deels uitgevoerd in hardhout en deels gegalvaniseerd en voorzien van schuifdeuren met een luik. In de tussenwanden zijn gegalvaniseerde contactluiken aanwezig.
Het achterste gedeelte is in gebruik voor opslag hooi en stro/machines.
De binnenbak (± 20x50 meter) is vanuit het stalgedeelte toegankelijk middels schuifdeuren en is uitgerust met een Meulendijks eb- en vloedbodem. De rijhal is opgetrokken middels stalen spanten, geïsoleerde wanden en een geïsoleerd dak. Een lichtstraat in de nok van het dak alsmede de raampartijen in de zijgevel zorgen voor volop lichtinval. De binnenbak is verder uitgerust met inductieverlichting en is voorzien van een houten bakrand.
Bijgebouw I:
Het vrijstaande bijgebouw, een voormalige rundveestal, is momenteel in gebruik als opslag- /stallingsruimte. Dit bijgebouw is opgetrokken met stalen spanten en metselwerk wanden en is voorzien van een betonnen vloer. De lichtstraat in de nok zorgt voor voldoende lichtinval. Het golfplaten dak is deels geïsoleerd. Dit bijgebouw is toegankelijk via een handbediende roldeur en loopdeur in de voorgevel.
In dit bijgebouw zijn verder 5 paardenboxen aanwezig. Deze boxen zijn voorzien van deels houten en deels gegalvaniseerde voor- en tussenwanden. De voorwanden zijn uitgerust met schuifdeuren met uitklaprekken.
Veldschuur:
Aan de achterzijde van het bijgebouw is een veldschuur met open front gelegen. Deze veldschuur is opgetrokken middels stalen spanten en metselwerk wanden en heeft een betonnen vloer.
Overige hippische faciliteiten:
Longeercirkel:
De longeercirkel is voorzien van een zandbodem en omheind met houten palen en lint.
Paddocks:
Op het terrein zijn 9 paddocks gelegen. 5 Paddocks omheind met houten palen en draad.
4 Paddocks zijn voorzien van een houten omheining en uitgerust met automatische drinkbakken.
Buitenbak:
De buitenbak is voorzien van een zandbodem en een houten omheining.
Mestopslag:
Separate mestopslagruimte.
Bijzonderheden:
* Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra en riolering.
* Glasvezelaansluiting aanwezig.
* Het woonhuis is op traditionele wijze, in spouw gebouwd.
* Het woonhuis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Woonoppervlakte woonhuis: ca. 165 m².
* De woning is op de begane grond alsmede op de badkamer voorzien van vloerverwarming.
* Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden 75 paarden.
* Er is een bouwvergunning aanwezig voor een extra rijhalhal en veldschuur.
* Er is een sloopvergunning aanwezig voor het verwijderen van het bijgebouw.
* De bestemming betreft recreatie met functieaanduiding manege.
* Gesitueerd op een volop privacybiedende locatie met een prachtig vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde.
* Goede bereikbaarheid, vanwege de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Nuenen, Helmond, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.
* Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
• De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.
De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
• Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk.
U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
• In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
• Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
• Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
• Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
• Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
• Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
• Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als
onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars.
Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en
verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
