Geerts Makelaars TE KOOP. Groeskuilen ZW GEMERT Vraagprijs: k.k.

(1)

Geerts Makelaars

Groeskuilen 121 5421 ZW GEMERT

Vraagprijs: € 395.000 k.k.

TE KOOP

(2)

Omschrijving

GROESKUILEN 121 GEMERT

Dit fraai afgewerkt herenhuis met inpandige garage en veranda is gelegen in nieuwbouwplan

‘’Oeverlanden’’ met voorzieningen, wijkpark en buitengebied in de directe nabijheid. De woning is gebouwd in 2008 met een hoogwaardig afwerkingsniveau en beschikt over 4 royale slaapkamers.

Bouwjaar: 2008 Perc.opp: 288m2 Inhoud: 760m3

Aanvaarding: in overleg Omschrijving:

Het woonhuis is uitgevoerd in geïsoleerd spouw metselwerk en is voorzien van een zadeldak gedekt met keramische pannen en onderschoten met isolatieplaten. De kozijnen zijn vervaardigd van hout (meranti) en geheel voorzien van dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn

uitgevoerd in beton. De begane grond en badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming. De woning heeft op de begane grond en op 2 slaapkamers een (Toshiba) airco installatie. Er zijn aansluitingen op alle nutsvoorzieningen en kabeltelevisie. Warm water en verwarming wordt verkregen middels de Intergas HR- combi ketel bj 2008 welke op de 2e verdieping is geplaatst.

Indeling begane grond:

• Hal / entree met inbouwkasten en tegelvloer voorzien van vloerverwarming en:

- trapopgang naar 1e verdieping.

- half betegelde toiletruimte met stucwerk, hangcloset en fonteintje.

- meterkast met 10 groepen en aardlekschakelaars.

• Gezellige living met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, (gladde) stucwerk wanden en plafonds afgewerkt met sierlijst. De living beschikt over en bergkast en veel

daglichttoetreding. Vanuit de kamer is toegang tot de veranda/ tuin middels openslaande tuindeuren en extra loopdeur.

• Prachtige luxe keuken met granietenblad, geplaatst in een dubbele lengte opstelling met de volgende (Atag) inbouwapparatuur:

- inductie kookplaat - afzuigkap

- spoelbak - vaatwasser - combi magnetron - koelkast

De keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

(3)

• Portaal met schuifkast en toegang tot de tuin en inpandige garage.

• De ruime inpandige garage is afgewerkt met tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en spuitwerk plafond. De garage is te bereiken middels de elektrische roldeur en loopdeur.

In het portaal en garage is dezelfde tegelvloer als woonkamer en keuken doodgelegd.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot:

• Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met inloopkast.

Afmeting: 5.28 x 3.55 m.

• Slaapkamer 2 gelegen boven de garage.

• Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met frans balkon.

De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. De slaapkamers zijn voorzien van tv- en data aansluitingen en de slaapkamers aan de achterzijde van airco.

• Prachtige luxe geheel betegelde badkamer met vloerverwarming en het volgende sanitair:

- inloopdouche - ligbad

- dubbele wastafel - designradiator - hangcloset

De badkamer beschikt over daglicht en is zowel natuurlijk als mechanische te ventileren.

2e verdieping:

Via vaste trap te bereiken royale zolderruimte met dakkapel en laminaat vloerafwerking. Er is een keukenblad met wasbox geplaatst en aansluiting voor wasmachine. In de bergkast is de Cv- ketel en de mechanische ventilatie unit geplaatst. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gesitueerd.

Afmeting slaapkamer: 4.42 x 3.20m.

Tuin:

Fraai aangelegde royale tuin met veranda over de volle breedte van de woning, tuinhuis, gazon met beregeningsinstallatie en sierbestrating. Het perceel beschikt over veel zon (zuid) en voldoende privacy door leibomen. De erfafscheiding bestaat uit hekwerk met begroeiing.

Bijzonderheden:

•De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen en is luxe afgewerkt.

•Goede verdeling van de ruimte met voldoende mogelijkheden.

•4 royale slaapkamers.

•Moderne keuken en badkamer.

Omschrijving

(4)

•Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe nabijheid.

•Zeker de moeite van een bezichtiging waard!!!

Geerts Makelaars - Taxateurs Binderseind 1, 5421 CG Gemert Tel: 0492-392498

e-mail: info@geertsmakelaardij.nl www.geertsmakelaardij.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of

anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Omschrijving

(5)

Kenmerken

Details

Type: Woning Herenhuis Geschakelde woning

Bouwjaar: 2008

Perceeloppervlak: 288 m²

Inhoud object: 760 m³

Totale woonoppervlakte: 185 m²

Gebouwgebonden buitenruimte: 33 m²

Totaal aantal kamers: 5

Aantal slaapkamers: 4

Badkamers: 1

Verdiepingen: 2

Parkeerplaatsen: 2

Aanvaarding: In overleg

Bijzonderheden

Ligging: Vrij uitzicht, Aan rustige weg

Kelder: Neen

Bijkeuken: Neen

Balkon: Ja

Zolder: Ja

Garage: Ja

Verwarming: CV-ketel, Airconditioning, Vloerverw. gedeeltelijk

Type warm water: Combiketel

Type kozijnen: Hardhout

Type beglazing: Dubbel

Type isolatie: Volledig geïsoleerd

Type tuin: AchtertuinVoortuin

Tuin met toegang achterom: Neen

Oriëntatie tuin: Zuid

Onderhoud binnen: Uitstekend

Onderhoud buiten: Uitstekend

Omschrijving

(6)

Locatie

Groeskuilen 121 5421 ZW GEMERT

Omschrijving

(7)

Afbeeldingen

(8)

Afbeeldingen

(9)

Afbeeldingen

(10)

Afbeeldingen

(11)

Afbeeldingen

(12)

Plattegrond

(13)

Plattegrond

(14)

Plattegrond

(15)

Lijst van zaken

Omschrijving Gaat mee N.V.T. Blijft achter Overname

tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola's, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging

plantenkas

bewateringssysteem

vlaggenmast (schotel)antenne brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten

alle sleutels

overig hang- en sluitwerk alarminstallatie

CV-installatie met toebehoren, vulslangset (klok)thermostaat

(voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen

mechanische afzuiginstallatie airco-installatie

alle isolatievoorzieningen, voorzetramen

(rol)luiken

veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal

(licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails

bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen

wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen

badkameraccessoires , planchets, spiegels douche/badscherm

wastafels(s) met accessoires wastafelverlichting

(16)

Omschrijving Gaat mee N.V.T. Blijft achter Overname toilet met accessoires

keukenblok met onder- en bovenkasten, inc. verlichting parketvloer

kurkvloer, laminaatvloer vensterbanken

door derden beschikbaar gestelde zaken, behorend bij het

object:

milieubox vuilcontainer(s) buitenbrievenbus

Lijst van zaken

plantenkas

bewateringssysteem

alle sleutels

(rol)luiken

Lijst van zaken

plantenkas

bewateringssysteem

alle sleutels

(rol)luiken

(17)

Over VastgoedPRO

De woning in deze brochure wordt u aangeboden door een makelaar die is aangesloten bij de Nederlandse beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs, VastgoedPRO. Bij VastgoedPRO zijn ruim 800 makelaars en taxateurs door geheel Nederland aangesloten. De vereniging zorgt onder andere voor kwaliteitsbewaking en belangenbehartiging van haar leden. Dat betekent dat een makelaar of taxateur, die is aangesloten bij VastgoedPRO moet voldoen aan strenge

toelatingseisen en jaarlijkse educatie.

Let op: De verkopende makelaar behartigt de belangen van de verkoper van deze woning. Wilt u als koper ook een professional die u helpt bij de aankoop van uw woning, neem dan een

VastgoedPRO aankoopmakelaar in de arm. Dat geeft u meer rust en zekerheid tijdens het

aankoopproces. Daarnaast zorgt een VastgoedPRO aankoopmakelaar er ook voor dat u het juiste huis tegen de juiste prijs koopt zodat u nog jarenlang kunt genieten van uw aankoop. Ga naar www.vastgoedpro.nl voor een VastgoedPRO aankoopmakelaar bij u in de buurt.