Wollegras 48, Deurne
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs € 300.000 k.k.
Aangeboden sinds 01-08-2017
Conditie Kosten koper
Waarborgsom nee
Bankgarantie ja
Ontbindende voorwaarden financiering € 0
Indeling
Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Aantal WC's 2
Kelder nee
Zolder ja
Garage nee
Aantal woonlagen 3
Tuin
Oppervlakte 70m2
Breedte 14m
Diepte 4m
Ligging
Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Bouw
Woontype 1 woning
Woontype 2 Eengezinswoning
Woontype 3 Geschakelde woning
Bouwjaar 1992
Raamwerk hardhout
Oppervlakten en inhoud
Perceeloppervlakte 305m2
Totale woonoppervlakte 157m2
Inhoud 540m3
Energie
Verwarming CV-ketel
Type warm water combiketel
Beglazing dubbel
Type isolatie volledig geïsoleerd
Impressies 1/4
Impressies 2/4
Impressies 3/4
Impressies 4/4
Plattegrond
Omschrijving
Uitgebouwde woning met aanbouw multifunctionele ruimte
Leuke, uitgebouwde geschakelde eengezinswoning, met voor- en achtertuin en aangebouwde multifunctionele ruimte met eigen entree/portaal/toilet/berging. De multifunctionele ruimte is uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis!
De woning is gelegen aan een rustige straat met louter bestemmingsverkeer in de gewilde woonwijk “D’n Heiakker”. Door de gunstige ligging van de woning heeft u veel uitzicht en privacy. Ruime openbare parkeergelegenheid in de directe nabijheid. Het centrum van Deurne is op loopafstand. Alle (winkel)voorzieningen en NS-station bevinden zich op fietsafstand. De uitvalswegen naar omliggende gemeenten zijn goed bereikbaar.
INDELING Begane grond
Entree/Hal
U komt deze leuke woning binnen via de entree/hal. De hal, voorzien van een houten vloer, geeft toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de meterkast (voldoende groepen/aardlekschakelaar) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer
De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een houten vloer en heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van een sierlijst en spuitwerk. Voorts is er een grote provisiekast aanwezig.
(Achter)aanbouw woonkamer
De aanbouw van de woonkamer heeft een goed uitzicht aan de achterzijde. De wanden zijn, gelijk aan de woonkamer, afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van een sierlijst en spuitwerk. In het plafond zitten 2 daglichtbuizen en de fraaie tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. De aanbouw is voorzien van een brede schuifpui. De aanbouw is voorzien van inbouwverlichting.
Keuken
De in neutrale kleurstelling uitgevoerde, open keuken, is in hoekopstelling geplaatst. De keukenuitrusting bestaat uit; koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De keuken heeft een houten vloer.
Berging
De berging, met een betonnen vloer, is voorzien van een handige roldeur en is geschikt voor het stallen van fietsen en beperkte opslag.
De berging heeft elektra.
Carport
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de royale oprit met toegang tot de carport. De carport is voorzien van inbouwverlichting. Er
is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op de eigen oprit.
Aanbouw multifunctionele ruimte
Entree/portaal
De multifunctionele ruimte heeft een separate entree. Het portaal geeft toegang tot een (werk)ruimte, welke geschikt is voor meerdere doeleinden. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Zelf kunt u het portaal via het woongedeelte (keuken) betreden.
(Kantoor of praktijk)ruimte
De ruimte, met 2 ramen (voorzien van rolluiken), heeft elektra en verwarming middels aparte HR CV-combiketel en thermostaat. De vloerbedekking is van vinyl en de ruimte heeft inbouwverlichting. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.
Badkamer met toilet
Betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangtoilet en vaste wastafel. Tevens is er een designradiator aanwezig. De badkamer heeft een wateraansluiting en afvoer voor een wasmachine. De badkamer is voorzien van inbouwverlichting.
Berging
De berging (tevens CV-ruimte) met betonnen vloer is geschikt voor beperkte opslag en heeft elektra en een wateraansluiting.
1e verdieping
Overloop
De overloop, voorzien van laminaat, biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met toilet. De wanden zijn gestuct en de overloop is voorzien van inbouwverlichting.
Ouderslaapkamer
Grote ouderslaapkamer is voorzien van laminaat en gestucte wanden. De ruimte is uitgerust met een grote kastenwand. De slaapkamer is voorzien van inbouwverlichting
Kinderslaapkamers
De 2 kinderkamers zijn voorzien van laminaat en de wanden zijn gestuct. De mogelijkheid bestaat om de 2 kinderkamers te wijzigen in 1 grote (slaap)kamer.
Badkamer met toilet
Geheel betegelde badkamer is uitgerust met ligbad/douche met thermostaat kraan en vaste wastafel in meubel. Tevens is er een designradiator aanwezig. De badkamer is voorzien van inbouwverlichting.
2e verdieping
Bergzolder / wasruimte
Via een vaste trap kunt u naar de grote bergzolder. Hier bevindt zich de opstelling van de HR CV-combiketel. De bergzolder heeft 2
(kantel)ramen. De bergzolder is voorzien van vaste vloerbedekking/vinyl en is uitgerust met een wateraansluiting/afvoer voor een wasmachine/-droger.
Voor- en achtertuin
Aan de voorzijde ligt een onderhoudsarme tuin met tuinhek. De achtertuin, bestaande uit verharding en gazon, is gunstig gesitueerd op het zuiden. U kunt altijd in de zon maar ook in de schaduw zitten. De (kindvriendelijke) tuin heeft verlichting en is volledig omheind met een houten schutting. Voorts is de tuin zeer privacybiedend omdat de woning aan de achterzijde grenst aan een fietspad met groenstrook en u geen inkijk heeft van de buren.
KENMERKEN
Overdracht
Vraagprijs: € 300.000 k.k.
Aangeboden sinds: 1 augustus 2017 Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg
Bouw
Soort woonhuis: Eengezinswoning, geschakelde woning Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1992 Aanbouw: 2008
Bijzonderheden:
De woning is opgebouwd uit betonvloeren, gemetselde gevelopbouw en een zadeldak bedekt met pannen. De aanbouw is voorzien van een plat dak en gedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van houten kozijnen, bezet met dubbele beglazing.
De woning is de afgelopen jaren op diverse plaatsen vernieuwd zoals 2005: keuken; 2008: aanbouw, 2011: badkamer 2011: dubbel glas 1e verdieping.
Verder is de woning naar behoefte onderhouden en waar nodig vernieuwd, zoals in 2011 en 2015: schilderwerk buitenzijde, 2015:
laminaatvloer 1e verdieping, 2016: CV-combiketel woning, 2017: gevelbeplating achterzijde. 2017: schilderwerk binnen op de begane grond.
Onderhoud
Bouwkundige constructie: goed Onderhoud binnen en buiten: goed Onderhoud voor- en achtertuin: goed Bijzonderheden:
Woning wordt normaal gebruikt. Er is geen (ernstige) gebruikersschade.
Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte: 157 m² Overige inpandige ruimte: 15 m² Perceeloppervlakte: 305 m² Inhoud :504 m³
Bijzonderheden:
Er zijn geen bijzondere gebruiks- of verkoopbelemmerende voorwaarden. Geen erfdienstbaarheden, geen bijzondere kwalitatieve rechten of overige bijzondere rechten en verplichtingen. Geen negatieve informatie omtrent bodenverontreiniging bekend in of bij de woning en/of directe omgeving bekend. Er is geen aanleiding te veronderstellen dat er van verontreiniging sprake is.
Aanslag gemeentebelastingen en waterschapsbelastingen Totaal in 2016: € 990,00
Indeling
Aantal kamers: 5 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers:2 badkamers
Badkamervoorzieningen: ligbad/douche (1e verdieping) en inloopdouche (begane grond) Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: (achter)aanbouw woonkamer en aanbouw multifunctionele ruimte
Energie
Energielabel A (vastgesteld) Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: 2 HR CV-ketels Warm water: CV-ketel CV-ketels zijn gas gestookt.
- Combiketel woning uit 2016, eigendom
- Combiketel multifunctionele ruimte uit 2008, eigendom
Energiekosten
Totaal in 2016: € 1.800,00
Kadastrale gegevens DEURNE L 5209 Oppervlakte 305 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom Bijzonderheden:
Belendingen worden gevormd door vergelijkbare woningen. Er is geen aanleiding om aan te nemen dat er zaken zijn op de korte termijn die invloed zullen hebben op de waardeontwikkeling.
Buitenruimte
Ligging: aan een rustige weg en in een woonwijk Tuin: achtertuin en voortuin
Achtertuin: 56 m² (14m diep en 4m breed) Ligging achtertuin: gelegen op het zuiden
