Bent u op zoek naar een vrijwel instapklare HOEKwoning in Zwijndrecht? Zoek dan niet verder!
Deze keurige ééngezins-hoekwoning met onder andere ruime woonkamer en recentelijk vernieuwde keukeninrichting op de begane grond, 3 slaapkamers en nette doch eenvoudige badkamerinrichting op de eerste verdieping en ruime (nog af te werken) zolderverdieping is gelegen in de geliefde woonwijk Heer Oudelands Ambacht. De woning is gebouwd omstreeks 1985, is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en is verder uitstekend geïsoleerd. Deze voormalige huurwoning is recentelijk door de huidige eigenaren grotendeels gemoderniseerd. Zo is de gehele woning voorzien van strak gestucte wanden en moderne laminaatvloer. Maar ook is de woning voorzien van een spiksplinternieuwe keukeninrichting.
Absoluut pluspunt is ook nog eens de ruime voor-, zij- en achtertuin!
De woning is gelegen aan een kindvriendelijk woonerf met leuke speelweide voor de woning.
Alle wensbare voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen en recreatievoorzieningen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Zwijndrecht, sectie E, nummer 4524, groot ca. 175 m²;
• De kosten voor kadastrale inmeting van het verkochte komen voor rekening van de verkoper. Deze kadastrale inmeting zal hebben plaatsgevonden voor notariële overdracht van de woning aan de nieuwe eigenaar;
• Hoekwoning met grote voor-, zij- en achtertuin;
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
• 3 ruime slaapkamers en zeker nog ruimte voor een 4e slaapkamer op de zolder;
• Kindvriendelijke woonomgeving;
• Verwarming van de woning geschiedt middels een eigen CV-combiketel (Agpo uit 2005);
• Levering van de woning geschiedt via projectnotaris Linders te Breda.
Indeling begane grond Entree
Entree in hal met strak gestucte wanden en nieuwe laminaatvloer. Meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar). Trapopgang naar de slaapverdieping.
Toilet
De ½ betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje.
Woonkamer (ca.5.54 x 5.17 m.)
De ruime en tevens tuingerichte woonkamer is fris afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en een nette laminaatvloer. Verder is deze lichte woonkamer voorzien van een open verbinding met de keuken en een handige trapkast.
Keuken (ca. 2,85 x 2,70 m.)
De recentelijk vernieuwde keukeninrichting in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, koelkast met vriesvak en diverse boven- en onderkasten.
Indeling 1e verdieping Overloop
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4,69 x 3,05 m.)
Is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is fraai afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en een mooie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3,59 x 2,03 m.)
Is ook aan de achterzijde van de woning gelegen. Ook deze slaapkamer is fraai afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en een mooie laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 3,68 x 3,05 m.)
Is aan de voorzijde van de woning gelegen. Ook deze slaapkamer is fraai afgewerkt met strak stucwerk op de wanden en een mooie laminaatvloer.
Badkamer (ca. 2,27 x 2,03 m.)
De nette doch eenvoudige badkamer is voor ¾ betegeld en voorzien van een wastafel, een 2e toilet en een ligbad met handdouche.
Indeling 2e verdieping
Een thans nog open zolderverdieping met een tweetal Velux-dakramen. Bijvoorbeeld door middel van het plaatsen van een wand en deurkozijn kan men vrij eenvoudig al een 4e slaapkamer realiseren. Op dit moment dient deze zolderverdieping puur als bergruimte en was-/stookruimte.
Voor-, zij- en achtertuin
De ruime voortuin is voorzien van stenen fietsenberging (voorzien van elektra en verlichting).
De ruime zij- en achtertuin (gesitueerd op het westen) dient nog aangelegd te worden. Maar op deze manier heeft u als koper natuurlijk wel de volledige regie in handen om de tuin geheel naar eigen smaak af te werken.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto’s begane grond
Foto’s 1e verdieping
Foto’s 2e verdieping
Foto’s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper of verkoper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de diegene die de registratie verlangt.
