TE KOOP K.K. Prinses Beatrixlaan AJ Berg en Dal. Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119 A 6566 EG Millingen aan de Rijn

(1)

TE KOOP

Prinses Beatrixlaan 6 6571 AJ Berg en Dal

Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119 A

6566 EG Millingen aan de Rijn

0481-431859

info@vermeulenvastgoed.nl vermeulenvastgoed.nl









Goed gerenoveerde tussenwoning nabij bossen.

€ 335.000 K.K.

(2)

TE KOOP: Prinses Beatrixlaan 6

2 INLEIDING

In het bosrijke Berg en Dal, op fietsafstand van Nijmegen staat deze goed gerenoveerde tussenwoning.

De woning ligt in een autoluwe straat met verschillende speeltoestellen en erg dicht bij de bossen (Geldersch landschap) Ideaal dus voor een jong gezin, maar ook rustzoekers en natuurliefhebbers zitten hier goed.

De goede staat van onderhoud, de zonnige tuin en de rustige ligging maken deze woning een gewild object. Wees er snel bij dus!

(3)

LIGGING & INDELING

Begane grond

Entree, hal met meterkast, toilet en trapkast.

Woonkamer (doorzon) voorzien van eikenhouten vloer (Europees eiken) en moderne open keuken (l-vorm)

Eerste verdieping

Overloop met vaste trap naar 2e verdieping. Drie slaapkamers. Ruim separaat toilet met wandcloset.

Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Open ruimte met tuimelraam (nokhoogte 2,10 m). Hier hangt de CV-ketel en is een wasmachine-aansluiting.

(4)

4 LIGGING & INDELING

Tuin

De voortuin (op het noord-westen gelegen) heeft een klein houten terras. Via een klein trappetje wordt de voordeur bereikt. De voortuin is ongeveer 21m2 groot.

De zonnige (op zuid-oost gelegen) achtertuin (ca 12,5m diep) is fraai aangelegd, maar zal deels kaal worden geleverd. De passie voor flora van de huidig eigenaren zorgt dat zij een aardig deel van de huidige beplanting meenemen naar hun nieuwe huis. Check hiervoor de zakenlijst!

De achtertuin is voorzien van een vrijstaande stenen schuur en een achterom (recht van voetpad achter de woning).

Bijzonderheden - fijne ligging nabij bos

- autoluwe straat met speeltoestellen

- diepe en zonnige achtertuin op het zuid-oosten - achterom aanwezig (erfdienstbaarheid van voetpad) - zolderverdieping 2.10 meter hoog (nok) en voorzien van tuimelraam. Hier is prima een extra kamer te realiseren.

- schuifpui in woonkamer

- 15 fietsminuten naar Nijmegen Centrum - in de loop der jaren goed gerenoveerd:

2010: Alle leidingen vernieuwd, badkamer en toilet vernieuwd, keuken geplaatst, eikenhoutenvloer woonkamer, nieuwe radiatoren woonkamer, Cv-ketel geplaatst

2012: begane grond voorzien van vloerisolatie (PU- isolatie RC 2,5)

2013: HR++ glas geplaatst op gehele begane grond (bovenverdieping HR++ uit 2003)

2014: Gehele pannendak gerenoveerd

2015: Zolder geïsoleerd met PIR+gips (RD 2.60) 2016: Muurisolatie aangebracht (RC 1,8)

2019: Groepenkast vervangen, installatie 8 zonnepanelen

Parkeren

Openbaar en gratis parkeren aan de straat

(5)

KENMERKEN

Overdracht

Vraagprijs € 335.000,- k.k.

Elektra € 50,28

Gas € 103,80

Water € 15,60

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1966

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Zadeldak

Keurmerken Energie prestatie advies

Isolatievormen Dakisolatie

Muurisolatie Spouwmuren Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 176 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 4

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Locatie

Ligging Aan rustige weg

In bosrijke omgeving

Tuin

Type Achtertuin

Hoofdtuin Ja

Oriëntering Zuidoost

Heeft een achterom Ja

Staat Prachtig aangelegd

Tuin 2 - Type Voortuin

Tuin 2 - Oriëntering Noord west

Tuin 2 - Staat Normaal

(6)

6 KENMERKEN

Energieverbruik

Energielabel A

CV ketel

CV ketel REMEHA Calenta 40C CCS

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2010

Combiketel Ja

Uitrusting

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming Glasvezelaansluiting aanwezig Ja

Tuin aanwezig Ja

Heeft schuur/berging Ja

Heeft een dakraam Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigen grond

(7)

LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Buiten

Tuinbestrating X

Buitenverlichting/bewegingsmelder X

Beplanting (Pruimenboom, Vijgenboom, Krulhazelaar, Blauwe regen, Kamperfoelie (4X), Elfenbloem (gedeeltelijk), Japanse Esdoorn

X

Beplanting (Helleborus, Magnolia, Hosta, Varens, Kruiden, Planten in potten)

X

Vijver (zonder vissen, zonder beplanting, zonder filtersysteem en beluchting)

X

Kas X

Buitenberging/overkapping X

Stellage/werkbank in buitenberging X

Houten terras voortuin X

Woning

Brievenbus X

(Voordeur)bel/klopper X

Rookmelders X

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X

Vlaggenmasthouder X

Raamdecoratie, te weten

- gordijnroedes en gordijn voordeur X Vloerdecoratie, te weten

- Houten vloerdelen X

Warmwatervoorziening / CV

- CV met toebehoren X

- (Klok)thermostaat X

- Isolatievoorzieningen X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten

- Keukenblok met bovenkasten X

- Gaskookfornuis X

- Vaatwasser X

- Afzuigkap X

- Koel- vriescombinatie X

Verlichting, te weten

- Opbouwspots onder keukenkasten X

(8)

8 LIJST VAN ZAKEN

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

- Losse (hang)lampen X

Sanitaire voorzieningen

- Toilet X

- Toiletborstel(houder)/prullenbak X

- Fontein X

- Wastafel in badkamer X

- Wastafelmeubel X

- Ligbad X

- Douche X

- Wandkast in badkamer X

- Opstapje/krukje in badkamer X

- Designradiator X

Overige zaken, te weten:

Schilderijophangsysteem X

Stellage in trapkast X

Telefoon-/internetaansluiting X

Zonnepanelen X

Waterontharder X

Electronisch kattenluik X

(9)

GOOGLE KAARTEN

(10)

10 TEKENINGEN

(11)

TEKENINGEN

(12)

12 TEKENINGEN

(13)

TEKENINGEN

(14)

14 FOTO'S

(15)

FOTO'S

(16)

16 FOTO'S

(17)

FOTO'S

(18)

18 FOTO'S

(19)

FOTO'S

(20)

20 FOTO'S

(21)

ALGEMENE INFO

Onderzoeksplicht koper

Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de

eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot

inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Vermeulen Verzekeringen Vastgoed wordt opgemaakt, worden opgenomen.

Vrijblijvende aanbieding

Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in

onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen.

Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend.

Bouwkundige risico’s

Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten.

Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien.

Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper.

Bodemverontreiniging

Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid

aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.

De koopakte

Indien na de onderhandelingen een koopovereenkomst tot stand komt, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de VBO. Indien wenselijk kan in deze koopakte een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening. In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen.

(22)

Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119 A

6566 EG Millingen aan de Rijn

0481-431859

info@vermeulenvastgoed.nl vermeulenvastgoed.nl









Neem contact met ons op voor meer informatie