Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Groot Verrehof 7
Tholen
Unieke ligging, royaal en degelijk; dat zijn de kenmerken van deze vrijstaande woning met serre en veranda. De woning is zeer ruim van opzet en heeft op de begane grond een U-vormige woonkamer met gashaard, woonkeu- ken, bijkeuken, slaapkamer en kantoor. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers. Tevens is er een vaste trap aanwezig naar de 2e verdieping waar nog diverse ruimten zijn gesitueerd. De 1e verdieping van de bijkeuken/hobbyruimte is als slaapkamer te gebruiken. De tuin is fraai aangelegd en uitstekend verzorgd en beschikt over een berging met veranda! Voor een goede indruk dient u dit object beslist te bezichtigen!
Koopsom € 425.000,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Overige inpandige opp.:
Veranda:
Externe bergruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Eengezinswoning Vrijstaande woning 181 m²
24 m² 18 m² 16 m² 670 m³ 795 m² 1978
Aantal kamers:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Voortuin:
Achtertuin:
Schuur/berging:
6
Wand, Dak, Glas In een woonwijk Goed
Noord-West Zuid-Oost Vrijstaand hout
Entree
U betreedt de woning via de hal. In de hal bevindt zich het toilet, de meterkast en luchtverwarming. De meterkast heeft 8 groepen, 2 aardlek, alarminstallatie en de water- en gasmeter. Het plafond in de entree is gesausd. De wan- den zijn afgewerkt met schoon metselwerk en vliesbehang. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de entree heet u toegang tot het kantoor en de woonkamer.
Toilet
Het toilet heeft een fonteintje en natuurlijke ventilatie. Het plafond is gesausd en voorzien van spots. De wanden zijn voor 1/2 betegeld en verder gesausd. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Woonkamer
Deze prachtige en sfeervolle woonkamer heeft een gashaard, vaste kast, telefoon- en kabelaansluiting, luchtver- warming en handmatige rolluiken. Het plafond is gesausd en voorzien van spots. De wanden zijn afgewerkt met vliesbehang. De betonnen vloer is voorzien van massief eiken parketvloer en plavuizen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een slaapkamer.
Serre
De serre heeft elektrische vloerverwarming, elek- trische screens, schuifpui en een gevelkachel. Het plafond is gesausd en zijn voorzien van spots. De vloer is voorzien van plavuizen.
Kantoor
Het kantoor heeft een telefoonaansluiting. Het pla- fond is gesausd. De wanden zijn afgewerkt met vlies- behang. De betonnen vloer is voorzien van laminaat.
Slaapkamer (begane grond)
De slaapkamer op de begane grond heeft een bergkast en telefoon- en kabelaansluiting en luchtverwarming.
Het plafond is voorzien van gips. De wanden zijn afgewerkt met vliesbehang. De betonnen vloer is voorzien van vloerbedekking.
Keuken
De woonkeuken heeft een hoek opstelling en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, magnetron, afzuigkap, granieten werkblad, 5-pits gaskomfoor, oven, apothekerskast, 1,5, spoelbak en een carrouselkast. Het plafond is gesausd en voorzien van spots. De wanden zijn voor 1/2 voorzien van vliesbehang en voor 1/2 van lambrisering.
De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Bijkeuken
De bijkeuken heeft een wasmachine- en drogeraansluiting, wastafel (warm en koud water), heteluchtverwarming, geiser, vaste trap naar bergzolder en tuindeur. Het plafond is voorzien van gips. De wanden zijn voor 1/2 betegeld.
De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Eerste verdieping
Aankomend op de overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badka- mer. Op de overloop bevindt zich een bergkast. Het plafond is voorzien van gips. De wanden zijn afge- werkt met behang. De houten vloer is voorzien van laminaat.
Slaapkamers
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een bergkast, telefoonaansluiting, luchtverwarming, wastafel en een handmatig rolluik. Het plafond is met hout afgewerkt. De wanden zijn afgewerkt met behang. De houtenvloer is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een bergkast en luchtverwarming. Het plafond is voorzien van gips. De wanden zijn afgewerkt met behang. De houtenvloer is voorzien van laminaat. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een bergkast met 4 schuifdeuren. Het plafond is voorzien van gips. De wanden zijn afgewerkt met vliesbehang. De houtenvloer is voorzien van laminaat.
Badkamer
De badkamer heeft een toilet, douche met cabine en thermostaatkraan, zitbad met thermostaatkraan, wastafel, natuurlijke ventilatie en luchtverwarming. Het plafon dis voorzien van gips. De wanden zijn geheel betegeld. De betonnen vloer is voorzien van plavuizen.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Vanuit de overloop heeft u toegang tot een slaapkamer en een bergzolder.
Bergzolder
De verdieping boven de bijkeuken en het kantoor is een bevloerde bergzolder waar een slaapkamer gerealiseerd kan worden.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Groot Verrehof7
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 mei 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
THOLEN O454
0 m 5 m 25 m
3 6
1
14
15 13
11 9
Groot Verréhof
7 5 8
451
456 1369
453 1371
455
638 454
452 1370
270
639
Tuin
De voortuin heeft buitenverlichting, siertuin, sierbe- strating, oprit, buitenkraan en 2x een zonnescherm.
Afmeting: 7 x 21.25.
De achtertuin heeft buitenverlichting, buitenkraan, siertuin, sierbestrating, gazon, vrij achterom, elek- tra, veranda (6x3) en een handmatig zonnescherm.
Afmeting: 18.5 x 21.25.
Berging
De berging beschikt over betontegels, pannendak en elektra. Afmeting: 4.34 x 3.55.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2016 & 2017 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2017
VERKOChTEN wIj RUIm 264 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Markt 6
4691 BX Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl 06-15258844
