swmakelaars.nl
Sprookjesbosch 74
Eindhoven
Bijzonder ruim woonhuis met 4 slaapkamers, dakterras, grote garage en royale achtertuin, gelegen in de kindvriendelijke wijk “Blixembosch Oost”. De wijk heeft een eigen winkelcentrum en diverse scholen.
De woning is gelegen aan een van de uitvalswegen van de wijk waardoor de nabij gelegen snelwegen A2/
Algemeen
Type woning Halfvrijstaande woning
Bouwjaar: 1996
Woonoppervlakte 143 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Externe bergruimte 22 m²
Inhoud 550 m³
Aanvaarding In overleg
Kadastrale gegevens
Gemeente Woensel
Sectie W
Nummer 4755 Perceeloppervlakte 325 m²
swmakelaars.nl
Indeling
Begane grond:
Entree met een massief eiken vloer, de trapopgang, meterkast en toiletruimte; deze is volledig betegeld, voorzien van een staand closet en een fonteintje.
Vanuit de hal komt u in de woonkamer met een open keuken. De woonkamer is eveneens uitgerust met een sfeervolle massief eiken vloer. De wanden zijn uitge- voerd met behang en de plafonds met spuitwerk.
De woonkamer heeft veel daglichttoetreding door o.a.
de hoekramen welke tot op de grond doorlopen, aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras en de tuin.
De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met inbouwapparatuur; gaskooktoestel en afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven en een koelkast met vriesvak.
1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u middels een ruime overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De over- loop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, behangwanden en spuitwerk plafonds. De badkamer is ruim van opzet en volledig betegeld uitgevoerd met een ligbad en douche, beiden met thermostatische meng- kraan, een wastafel en een tweede toilet.
2e verdieping:
Een met vaste trap te bereiken open ruimte met grote raampartijen welke voor diverse doeleinden kan dienen.
De ruimte grenst aan een dakterras met uitzicht op de achtertuin. Op deze verdieping bevinden zich ook de technische installaties.
Tuin:
Een breed uitlopende achtertuin door de ligging van de woning. De tuin heeft een terras met tegels direct aan het huis grenzend. Aansluitend een nieuw gazon en borders met volwassen beplanting en pad naar een bestraat terras achter in de tuin. De oprit biedt plaats aan 2 auto’s. De garage is voorzien van elektra en uitgerust met een garagedeur met een loopdeur.
Sprookjesbosch 74
Eindhoven
swmakelaars.nl
Algemeen:
• Functioneel en ruim woonhuis
• Bijzonder ruime tuin en garage
• Geheel vernieuwd dak en balkon van de woning (2014)
• Nieuwe bitumen op de garage (2014)
• Volledig geïsoleerd
• Recente Intergas HR CV-ketel bj. 2013
• Glasvezel aansluiting
• Kozijnen buiten geschilderd (2016)
Voorzieningen
Verwarming CV-ketel (Intergas HR bj. 2013, eigendom) Warm water Middels bovenstaande cv-ketel
Elektrische installatie 6 220V-groepen, met aardlekvoorziening
Isolatie Volledig geïsoleerd
Overige aansluitingen Gas, mechanische ventilatie, glasvezel
Buiten
Tuin aanwezig Ja
Oriëntatie Noordoost
Met toegang achterom Via garage
Bergruimte
Garage Aanpandige stenen garage
Plattegrond
swmakelaars.nl
Ligging
Belangrijk om te weten
Een woning kopen doet u niet elk jaar
Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing.
Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door een collega makelaar die uw belangen in het aankoop- proces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper.
Onderzoeksplicht
De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen.
Na de bezichtiging
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichti- ging aan ons kenbaar maakt.
Het uitbrengen van een bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken:
• eventuele ontbindende voorwaarde(n)
• de datum van aanvaarding
• de eventuele overname van roerende zaken
N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop.
U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende:
• de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
• Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door ondertekening van een koopakte door beide partijen.
Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan gebonden.
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgaran- tie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling.
Vrijblijvende informatie
De vermelde informatie in deze brochure is met zorg samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Snijders & de Werdt Makelaars
Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de driehoek Eindhoven – Asten – Cranendonck.
Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk.
Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in.
Henry Snijders Heulène de Werdt
