TE KOOP PAGANINISTRAAT 10 DEN HAAG. Woningbrochure DIVA MAKELAARS.NL. Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

(1)

TE KOOP

PAGANINISTRAAT 10 DEN HAAG

Woningbrochure

070-4483150

DIVA MAKELAARS.NL

Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

(2)

INFORMATIE

PAGANINISTRAAT 10 DEN HAAG

HEERLIJK INSTAPKLAAR EN ENERGIEZUINIG 4 KAMER APPARTEMENT MET 3 (SLAAP)KAMERS, NIEUWE MODERNE OPEN KEUKEN EN BADKAMER EN RUIM ZONNIG BALKON OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN IN DE WIJK WALDECK!

De wijk Waldeck is een rustige en kindvriendelijke wijk. Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie in een goed onderhouden appartementencomplex. Op korte afstand van Kijkduin, het strand, de duinen, park Meer en Bos, en het openbaar vervoer (Randstadrail 3). Het winkelcentrum Savornin Lohmanplein ligt op loopafstand. Kortom alle faciliteiten in de omgeving alsmede op kort afstand van de uitvalswegen richting de snelweg.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):

Vanuit de rustige straat komt u bij het gesloten portiek welke u toegang geeft tot het appartement. Middels de trap komt u bij de entree van de woning gelegen op de eerste verdieping.

Bij binnenkomst treft u direct aan uw rechterzijde de eerste slaapkamer. De slaapkamer wordt goed verlicht door de vele ramen en biedt voldoende ruimte voor een garderobekast. Doordat de gehele woning voorzien is van kunststof kozijnen met dubbelglas, heeft u vrijwel geen last van het omgevingsgeluid. Gaat u direct naar links krijgt u toegang tot de 2de slaapkamer met naastgelegen kamer, momenteel in gebruik als wasruimte. Hier vindt u de nette opstelplaats voor zowel de wasmachine als droger.

Verder geeft de gang u toegang tot de meterkast, het modern betegeld toilet met fonteintje, en de badkamer.

De luxe en goed verlichte badkamer beschikt over een handige indeling. Het biedt ruimte aan een zwarte design radiator, een sfeervol houtlook wastafelmeubel met een bijpassende spiegelkast en een stoere douchecabine met een zwarte regendouche. Na een drukke dag is dit de ideale ruimte om lekker tot rust te komen. De rustige, maar toch stoere uitstraling van de badkamer geeft zo de perfecte mogelijkheid om ultiem te genieten en te ontspannen.

Aan het einde van de gang komt u in de woonkamer. Door de ligging van de woning heeft u hier aan beide zijden raampartijen en kijkt u vanuit de woonkamer uit over de goed onderhouden stadstuinen. Als u doorloopt komt u in de eetkamer, de open keuken met toegangsdeur naar het zonnige balkon waar u in de zomer heerlijk kunt genieten. De grijze keukenkastjes en zwarte handgrepen zorgen voor een moderne uitstraling Verder voorzien van strak afgewerkt, antraciete werkblad met zwarte spoelbak en bijpassende kraan en kookplaat met daarboven de afzuigkap van het merk Smeg. De praktische indeling verschaft genoeg ruimte voor de inbouwbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, oven en voldoende opbergplaatsen voor kookgerei. De naastgelegen vaste kast welke toegankelijk is via de keuken geeft u nog eens extra

mogelijkheid om al uw huishoudelijk apparaten op te bergen.

Bij dit appartement behoort een afgesloten berging van ca. 7,80m² gelegen op de begane grond voorzien van elektra.

Opsomming bijzonderheden:

• Gebouwd in 1979;

• Recht van erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;

• Circa 74 m2 woonoppervlakte;

• Energiezuinig: energielabel A, geldig tot 04-10-2029;

• Badkamer, toilet en keuken volledig vernieuwd in 2021;

• Zonnig en ruim balkon gelegen op het zuidwesten;

• Berging in de onderbouw;

• VvE 1/86e aandeel € 134,95 per maand inclusief opstalverzekering en onderhoud;

• Beglazing: Voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;

• Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofschakelaar en een aparte kookgroep;

• Cv-ketel merk Intergas, bouwjaar 2016;

• Op loopafstand van de winkels aan het Savornin Lohmanplein en het openbaar vervoer.

(3)

INFORMATIE

PAGANINISTRAAT 10 DEN HAAG

Verkoopcondities:

• Zeer scherpe bieden vanaf prijs;

• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;

• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;

• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als

verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580

(18)

PLATTEGROND BERGING PAGANINISTRAAT 10

DEN HAAG

(19)

KENMERKEN

PAGANINISTRAAT 10 DEN HAAG

Overdracht

Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Servicekosten € 134,95

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Appartement, bovenwoning

Woonlaag 1e woonlaag

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1979

Dakbedekking Bitumen

Type dak Platdak

Keurmerken Energie prestatie advies

Isolatievormen Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 2.137 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 74 m²

Inhoud 242 m³

Oppervlakte externe bergruimte 7,8 m² Oppervlakte gebouwgebonden

buitenruimte

9,02 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 1

Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Aantal balkons 1

Locatie

(20)

KENMERKEN

PAGANINISTRAAT 10 DEN HAAG

Ligging Aan rustige weg

In woonwijk

Nabij openbaar vervoer Nabij school

Nabij snelweg

Nabij winkelcentrum Vrij

Energieverbruik

Energielabel A

CV ketel

CV ketel Kombi Kompakt HReco 36

Warmtebron Gas

Bouwjaar 2016

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Heeft een balkon Ja

Heeft kabel-tv Ja

Telefoonaansluiting aanwezig Ja Beschikt over een

internetverbinding

Ja

Heeft schuur/berging Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK Ja Jaarlijkse vergadering Ja

Periodieke bijdrage Ja

Reservefonds Ja

(21)

KENMERKEN

PAGANINISTRAAT 10 DEN HAAG

Meer jaren onderhoudsplan Ja

Onderhoudsverwachting Ja

Opstal verzekering Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Erfpacht zonder opstalvergoeding

(22)

GOOGLE KAARTEN PAGANINISTRAAT 10

DEN HAAG

(23)

DIVA maakt dromen waar!

Met zorg en aandacht is deze brochure voor u opgesteld.

De aankoop van een woning is een grote stap. Het is een droomwens die uitkomt. Maar ook een gebeurtenis waar veel tijd, geld en vooral emotie is gemoeid. U droomt al jaren van de sleuteloverdracht. En nu vraagt u zich af: is dit het huis dat voldoet aan mijn wensen? Is het die enorme investering wel waard?

Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

Op dit moment zijn er meer dan 25 kantoren die samenwerken met DIVA Makelaars. In de komende jaren wordt dit zorgvuldig uitgebouwd naar een landelijk netwerk van lokaal gespecialiseerde VBO-makelaars en ervaren hypotheek- en verzekeringsadviseurs met als doel de klant door heel Nederland optimaal te bedienen in het gehele (ver)koopproces.

DIVA

DIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit, zonder zelf naast onze schoenen te gaan lopen. De basis van het DIVA netwerk zijn dus ook ervaren (zelfstandig werkzame) VBO- makelaars met aantoonbare kennis en successen in de makelaardij in hun regio.Doordat DIVA Makelaars intensief samenwerkt met branchevereniging VBO Makelaar zijn opleiding en integriteit gewaarborgd.

Laat ons uw woonwens vervullen

Ook ik ben aangesloten als zelfstandig ondernemer bij DIVA Makelaars.

U kunt van mij service, kwaliteit en bereikbaarheid verwachten. Ik informeer u graag wat ik voor u kan doen bij de verkoop van uw huidige woning, maar ook kan ik u helpen bij het zoeken naar een andere woning als dit niet de geschikte woning voor u is.

www.divamakelaars.nl

Armin Streekstra Makelaar o.z.

M 070-4483150

E arminstreekstra@diva.nl DIVA Makelaars

Postbus 73849 (Hoofdkantoor) 2507 AH Den Haag

T 088 448 31 00

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.