TE KOOP
HOENDERLOOSTRAAT 95 DEN HAAG
Woningbrochure
070-4483150
DIVA MAKELAARS.NL
Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
INFORMATIE
HOENDERLOOSTRAAT 95 DEN HAAG
INSTAPKLAAR HOEKAPPARTEMENT MET ZONNIGE TUIN, 2 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER MET LIGBAD EN OPTIONEEL DE AANGRENZENDE GARAGEBOX AAN DE HOENDERLOOSTRAAT 97. CENTRAAL GELEGEN IN DE WIJK RUSTENBURG-OOSTBROEK WAARDOOR CENTRUM, HET HOLLAND SPOOR EN UITVALSWEGEN GOED EN MAKKELIJK BEREIKBAAR ZIJN.
Voormalig 4-kamer appartement met optioneel de naastgelegen garage aan de Hoenderloostraat 97 is gelegen in een gezellige buurt nabij het winkelgebied van de Dierenselaan . Naast deze uitgebreide winkelstraat bevinden zich in de omgeving basisscholen en sportverenigingen. Ook het Zuiderpark ligt op korte afstand. Hier vindt u allerlei faciliteiten, zoals een (water-)speeltuin voor de kinderen, een fitnessbaan en natuurlijk vinden hier ook van tijd tot tijd gezellige evenementen plaats.
Indeling:
Bij binnenkomst ziet u direct de keuken met rechts de woon/ eetkamer en links de tuin.
Het strak afgewerkte, granietlook werkblad is een mooie toevoeging aan deze half open keuken. Voorzien van witte spoelbak met bijpassende kraan en de 2-pits kookplaat met daarboven de geïntrigeerde afzuigkap.
Een praktische indeling met voldoende ruimte voor de inbouwoven, de koelkast en voldoende opbergplaats voor kookgerei. Via de keuken is de tuin toegankelijk middels de vrijwel nieuwe schuifpui met dubbelglas.
In de tuin is een overkapping aanwezig waar u, samen met uw vrienden zowel in de zomer als in de winter kunt genieten van het buitenzijn. Tevens geeft de tuin u toegang tot de naastgelegen garage van maar liefst 6,95m x 2,77m voorzien van een op afstand bedienbare garagedeur zodat u hier vanaf de straatzijde gemakkelijk met uw auto in kunt zonder de auto te hoeven verlaten.
Verder is de woning in 2016 volledig geïsoleerd. Zowel de buitenmuur als het plafond van de woning is geïsoleerd met oog op de energiezuinigheid en geluidsisolatie. Ook de vloer is niet vergeten en is in de gehele woning ,waaronder de badkamer, voorzien van vloerverwarming welke zorgt voor een aangename temperatuur in de koude wintermaanden.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning, wordt op dit moment gebruikt als werkkamer, en is net zoals de rest van de woning, voorzien van een goed onderhouden laminaatvloer. Doordat de woning op de hoek gelegen is heeft u veel lichtinval door de vele raampartijen. De tweede slaapkamer aan de tuinzijde is van ruim formaat en voorzien van openslaande deuren naar de tuin.
De naastgelegen luxe en in 2022 gerenoveerde badkamer beschikt over een handige indeling met het toilet, design radiator, een wastafelmeubel met een bijpassende spiegel, het half in de vloer verzonken ligbad en vrijstaande douchecabine. De rustige, maar toch stoere uitstraling van de badkamer geeft zo de perfecte mogelijkheid om ultiem te genieten en te ontspannen.
Altijd al op zoek geweest naar een volledig gerenoveerd hoekappartement met tuin en optioneel een garage?
Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.
INFORMATIE
HOENDERLOOSTRAAT 95 DEN HAAG
Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1930;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 79,5 m2 woonoppervlakte;
• Twee slaapkamers;
• Energielabel E geldig tot 15-04-2025;
• Zonnige tuin op het Noordoosten ;
• Tuin met toegang tot de garage;
• Naastgelegen garage optioneel ter overname € 40.000,-;
• Volledig geïsoleerd;
• Nieuwe badkamer uit 2022 met ligbad, douchecabine en vloerverwarming;
• Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, straatzijde hardhouten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 16 groepen + 1 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar;
• Cv-ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2016;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 60, per maand;
• Ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen.
Verkoopcondities:
• (Zeer) scherpe bieden vanaf prijs;
• Garage optioneel ter overname € 40.000,-;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.
Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als
verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
FOTO'S
HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
FOTO'S
HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
FOTO'S
HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
FOTO'S
HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
FOTO'S
HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
FOTO'S
HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
FOTO'S
HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
FOTO'S
HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
FOTO'S
HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
FOTO'S
HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
FOTO'S
HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
FOTO'S
HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
PLATTEGROND
HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
PLATTEGROND GARAGE EN BERGING HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
KENMERKEN
HOENDERLOOSTRAAT 95 DEN HAAG
Overdracht
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Servicekosten € 60,-
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Appartement, benedenwoning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1930
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 141 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 79,5 m²
Inhoud 270 m³
Oppervlakte externe bergruimte 25,47 m² Oppervlakte gebouwgebonden
buitenruimte
38,86 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
KENMERKEN
HOENDERLOOSTRAAT 95 DEN HAAG
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum Vrij
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Noord-oost
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta 28c
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Garagebox
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
KENMERKEN
HOENDERLOOSTRAAT 95 DEN HAAG
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft een schuifpui Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
GOOGLE KAARTEN
HOENDERLOOSTRAAT 95
DEN HAAG
DIVA maakt dromen waar!
Met zorg en aandacht is deze brochure voor u opgesteld.
De aankoop van een woning is een grote stap. Het is een droomwens die uitkomt. Maar ook een gebeurtenis waar veel tijd, geld en vooral emotie is gemoeid. U droomt al jaren van de sleuteloverdracht. En nu vraagt u zich af: is dit het huis dat voldoet aan mijn wensen? Is het die enorme investering wel waard?
Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
Op dit moment zijn er meer dan 25 kantoren die samenwerken met DIVA Makelaars. In de komende jaren wordt dit zorgvuldig uitgebouwd naar een landelijk netwerk van lokaal gespecialiseerde VBO-makelaars en ervaren hypotheek- en verzekeringsadviseurs met als doel de klant door heel Nederland optimaal te bedienen in het gehele (ver)koopproces.
DIVA
DIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit, zonder zelf naast onze schoenen te gaan lopen. De basis van het DIVA netwerk zijn dus ook ervaren (zelfstandig werkzame) VBO- makelaars met aantoonbare kennis en successen in de makelaardij in hun regio.Doordat DIVA Makelaars intensief samenwerkt met branchevereniging VBO Makelaar zijn opleiding en integriteit gewaarborgd.
Laat ons uw woonwens vervullen
Ook ik ben aangesloten als zelfstandig ondernemer bij DIVA Makelaars.
U kunt van mij service, kwaliteit en bereikbaarheid verwachten. Ik informeer u graag wat ik voor u kan doen bij de verkoop van uw huidige woning, maar ook kan ik u helpen bij het zoeken naar een andere woning als dit niet de geschikte woning voor u is.
www.divamakelaars.nl
Armin Streekstra Makelaar o.z.
M 070-4483150
E arminstreekstra@diva.nl DIVA Makelaars
Postbus 73849 (Hoofdkantoor) 2507 AH Den Haag
T 088 448 31 00
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.