TE KOOP LOBELIALAAN 15 DEN HAAG. Woningbrochure DIVA MAKELAARS.NL. Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

(1)

TE KOOP

LOBELIALAAN 15 DEN HAAG

Woningbrochure

070-4483150

DIVA MAKELAARS.NL

Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

(2)

INFORMATIE LOBELIALAAN 15

DEN HAAG

RIANTE EN KARAKTERISTIEKE 3-LAAGSE BOVENWONING GELEGEN IN HET CHARMANTE EN ZEER GEWILDE MEER EN BOS MET MAAR LIEFST 4 RUIME SLAAPKAMERS EN TWEE BALKONS OP HET NOORDWESTEN. HET IS MOGELIJK OM EENVOUDIG EEN EXTRA SLAAPKAMER TE CREEREN EN HIERDOOR IDEAAL VOOR GEZINNEN DIE REGELMATIG THUISWERKEN EN/OF ONLINE STUDEREN.

De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum aan het Savornin Lohmanplein en nabij de leukste winkels van Meer en Bos (Arabislaan), openbaar vervoer en diverse scholen. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen alsmede zee, strand en duinen slechts op enkele minuten fietsen bereikbaar.

Indeling:

Ontvangst via de entreehal met karakteristieke details aan de wand en de meterkast. Via de trap komt u in de hal gelegen op de eerste woonlaag. Direct aan uw rechterhand het betegelde toilet met wasbak en daarnaast toegang tot de riante woon/eetkamer, de keuken en trap naar de 2e woonlaag.

1e etage:

De keurige keuken is voorzien van een ingebouwde koel/vrieskast, een whirlpool vaatwasser, afzuigkap en een 4-pits kookplaat met daaronder een ingebouwde oven. Door de praktische indeling heeft u veel opbergmogelijkheden in de keuken. De keuken beschikt over één van de toegangen tot het woningbrede balkon. Direct naast de keuken bevindt zich de karakteristieke en ruime woon-/eetkamer. De grote

raampartij aan de voorzijde van de woning kijkt uit op de groenstrook en het fraaie lichtinval maakt het tot een fijne, lichte ruimte waar het heerlijk vertoeven is. De authentieke details en de schouw zijn in nette staat en kenmerkend voor deze bouw. Vanuit de woonkamer komt u in de achtergelegen eetkamer, gescheiden door ruime vaste kasten voor extra opbergruimte. De eetkamer geeft u middels openslaande deuren, voorzien van glas-in-lood ramen aan de bovenzijde, ook toegang tot het balkon.

2e etage:

De trap brengt u naar de tweede woonlaag. Hier vindt u 2 ruime slaapkamers, de badkamer en het toilet. De eerste slaapkamer is mooie, lichte ruimte met openslaande deuren toegang biedend tot het tweede balkon.

De naastgelegen badkamer is voorzien van zeer nette vloertegels met op de wand tegels met marmer look, verder is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel met met spiegel, douchecabine en een ligbad in hoekopstelling. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en zeer ruim van formaat. Door de L- vormige indeling is hier eenvoudig een extra kamer te realiseren. Verder is het een lichte kamer met uitzicht over de rustige straat en de prachtige groenstrook.

3e etage:

Via de trap bereikt u de derde woonlaag, hier vindt u rechts een tweede badkamer met opstelplaats voor zowel de wasmachine als droger, douchecabine en wastafelmeubel met spiegel. De derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde heeft door het dakkapel goed lichtinval en biedt uitzicht op de gezellige

stadstuinen. Een mooie plek om te werken of te studeren. De naastgelegen vierde slaapkamer is wederom van ruim formaat en door het dakraam is ook dit een volwaardige slaap- en/of werkkamer.

Bent u op zoek naar een woning met voldoende leef- en/of werkruimte voor u en uw gezin? Of bent u op zoek naar rust en wilt u toch centraal en ruim wonen? Dan wilt u deze woning zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van dit ruime 3-laagse bovenwoning met maar liefst twee balkons en vier slaapkamers

gelegen in de wijk Bohemen en Meer en Bos.

(3)

INFORMATIE LOBELIALAAN 15

DEN HAAG

Bijzonderheden:

• Gebouwd in 1932;

• Fietsenberging op de beganegrond

• Erfpacht eeuwigdurend vastgelegd d.m.v. obligatoire overeenkomst. Grondwaarde € 32.450,- canon 0,9%

kosten per jaar € 292,05 excl. beheerkosten en herzien per 1 januari 2021;

• Circa 165m2 woonoppervlakte;

• 4 ruime slaapkamers, optioneel 1 extra slaapkamer mogelijk;

• Tweede badkamer op de 3de verdieping met douchecabine;

• Twee woningbrede balkons gelegen op de 1ste en 2de verdieping;

• Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbelglas;

• Elektra: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars;

• Cv-ketel Nefit;

• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 75 per maand, opgebouwde reserve; € 4516,67;

• Gelegen nabij openbaar vervoer, winkels en scholen.

Verkoopcondities:

• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;

• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;

• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Mocht u begeleid willen worden door een aankoopmakelaar? Wij kunnen u introduceren bij lokale collega aankoopmakelaar specialisten. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel: 070 448 31 50 voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als

verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580

(17)

TEKENINGEN LOBELIALAAN 15

DEN HAAG

(18)

TEKENINGEN LOBELIALAAN 15

DEN HAAG

(19)

TEKENINGEN LOBELIALAAN 15

DEN HAAG

(20)

KENMERKEN LOBELIALAAN 15

DEN HAAG

Overdracht

Vraagprijs € 475.000,- k.k.

Servicekosten € 75,-

Aanvaarding In overleg

Bouw

Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis

Woonlaag 2e woonlaag

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 1935

Dakbedekking Dakpannen

Type dak Platdak

Keurmerken Energie prestatie advies

Isolatievormen Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte 282 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 165,22 m²

Inhoud 573 m³

Oppervlakte overige inpandige ruimten

1 m²

Oppervlakte externe bergruimte 0,44 m² Oppervlakte gebouwgebonden

buitenruimte

12,43 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 3

Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers 2

Aantal balkons 2

Locatie

(21)

KENMERKEN LOBELIALAAN 15

DEN HAAG

Ligging Aan rustige weg

In woonwijk

Nabij openbaar vervoer Nabij school

Nabij snelweg

Nabij winkelcentrum Vrij

CV ketel

CV ketel Nefit

Warmtebron Elektriciteit

Combiketel Ja

Eigendom Eigendom

Uitrusting

Warm water CV-ketel

Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Heeft een balkon Ja

Heeft kabel-tv Ja

Telefoonaansluiting aanwezig Ja Beschikt over een

internetverbinding

Ja

Heeft schuur/berging Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK Ja Jaarlijkse vergadering Ja

Periodieke bijdrage Ja

Reservefonds Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Erfpacht zonder opstalvergoeding

(22)

GOOGLE KAARTEN LOBELIALAAN 15

DEN HAAG

(23)

DIVA maakt dromen waar!

Met zorg en aandacht is deze brochure voor u opgesteld.

De aankoop van een woning is een grote stap. Het is een droomwens die uitkomt. Maar ook een gebeurtenis waar veel tijd, geld en vooral emotie is gemoeid. U droomt al jaren van de sleuteloverdracht. En nu vraagt u zich af: is dit het huis dat voldoet aan mijn wensen? Is het die enorme investering wel waard?

Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

Op dit moment zijn er meer dan 25 kantoren die samenwerken met DIVA Makelaars. In de komende jaren wordt dit zorgvuldig uitgebouwd naar een landelijk netwerk van lokaal gespecialiseerde VBO-makelaars en ervaren hypotheek- en verzekeringsadviseurs met als doel de klant door heel Nederland optimaal te bedienen in het gehele (ver)koopproces.

DIVA

DIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit, zonder zelf naast onze schoenen te gaan lopen. De basis van het DIVA netwerk zijn dus ook ervaren (zelfstandig werkzame) VBO- makelaars met aantoonbare kennis en successen in de makelaardij in hun regio.Doordat DIVA Makelaars intensief samenwerkt met branchevereniging VBO Makelaar zijn opleiding en integriteit gewaarborgd.

Laat ons uw woonwens vervullen

Ook ik ben aangesloten als zelfstandig ondernemer bij DIVA Makelaars.

U kunt van mij service, kwaliteit en bereikbaarheid verwachten. Ik informeer u graag wat ik voor u kan doen bij de verkoop van uw huidige woning, maar ook kan ik u helpen bij het zoeken naar een andere woning als dit niet de geschikte woning voor u is.

www.divamakelaars.nl

Armin Streekstra Makelaar o.z.

M 06-51182373

E arminstreekstra@diva.nl T 070-4483150

DIVA Makelaars

Postbus 73849 (Hoofdkantoor) 2507 AH Den Haag

T 088 448 31 00

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.