Uitspraak
van de Huurcommissie Verzoeken
Betalingsverplichting kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Woonruimte
Nieuwe Ebbingestraat 53 A KM 8 - 1 ET VZ 9712 NE GRONINGEN
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzoeker [xxx]
Hierna te noemen: huurder [xxx]
Wederpartij [xxx]
Hierna te noemen: verhuurder [xxx]
--- Kern van de uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten bedraagt over het jaar 2012 € 989,58, over het jaar 2013 € 925,24 en over het jaar 2014 € 1.005,38
---
I Verloop van de procedures
De Huurcommissie ontving op 25 juni 2015 drie verzoeken van de huurder om de eindafrekening van de servicekosten over de 2012, 2013 en 2014 te beoordelen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is op 27 oktober 2015 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de
rekeningen van de servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd.
De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
II Zitting
Zittingsdatum: 20 januari 2016
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
De verhuurder heeft op 31 december 2015 schriftelijk zijn standpunt toegelicht.
COU2G ENV-2016-069772
Zaaknummers
ZKN-2015-004077 ZKN-2015-005343 ZKN-2015-005346
Datum zitting
20 januari 2016
Verzonden op
31-03-2016
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Zaaknummer
ZKN-2015-004077 ZKN-2015-005343 ZKN-2015-005346
Datum zitting
20 januari 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de huurder:
We stemmen niet in met de berekening van de posten gas en elektra; hier moet eveneens de graaddagenmethode en seizoenspatroonmethode toegepast worden; er zijn 4 facturen van 14-04-2014 / medio 2015; de nota's van maart 2014 / maart 2015 zijn over heel 2014 toegepast;
Het schilderwerk van de kamer is niet overeengekomen, en evenmin geleverd gedurende de huurovereenkomst; 24 uur schilderwerk aan deze kamer zou erg veel zijn, evenals het bedrag dat verhuurder in rekening wil brengen;
schilderwerk valt niet onder de kleine herstellingen;
Het huurcontract is een standaardcontract van de makelaar;
Er is bezwaar tegen de berekening van de geiser over 2012: er zijn 3 facturen van € 29,22 (2x) en € 29,52; en een herinnering waarvan niet blijkt om welke kosten die gaat; de nota van de maanden juni - september 2012 ontbreekt;
Uit de nota van de cv blijkt niet dat er sprake is van 24 uurservice; onderhoud van de cv is voor rekening van verhuurder; er is geen nota over de periode over de maanden juli - december 2014;
Er is door verhuurder geen internet/tv geleverd aan huurder; in het
verzoekschrift is ten onrechte aangegeven dat dit wel zo is; huurder heeft zelf gezorgd voor internet/tv;
We stemmen in met een verdeling van de kosten voor brandblussers van 50%
huurder en 50% verhuurder;
We hebben er bezwaar tegen als er alsnog rekening wordt gehouden met door verhuurder tijdens de zitting aangedragen facturen;
Mogelijk heeft verhuurder eerder wel een nota voor roerende zaken (inventaris kamer) geleverd die ten onrechte niet in het dossier is opgenomen. Het is akkoord als dit onderzocht wordt.
Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de verhuurder:
Als er een kamer leegkomt in het pand wordt er geschilderd, onderhoud gepleegd en eventueel een up-grade gedaan, dit gebeurt niet tijdens de bewoning; de kamer is dan netjes, we willen het alleen maar mooier maken;
Er is een aparte factuur geleverd voor cv-onderhoud van een firma die 24- uurservice levert: bellen is komen;
We vinden het niet terecht om maar 50% van de kosten voor de brandblussers aan huurder door te berekenen; dit moet 100% zijn;
De huurders regelen inderdaad zelf internet/tv;
Er is diverse apparatuur in de kamer geplaatst die moet worden door- berekend; ook is er laminaat aanwezig; de keuken is geheel demontabel en dus roerend;
Er is een nota van 1 september 2014 geleverd van deze zaken tegelijk met de andere facturen; de kosten bedragen voor de vloer een kleine € 900,00; voor de keuken € 189,00, voor de kookplaat € 118,00 en de afzuigkap € 94,00;
exclusief Btw komt de inventaris op circa € 1200,00; we schrijven in 5 jaar af, dat is zo'n € 240,00 per jaar.
Naar aanleiding van de behandeling op de zitting heeft de Huurcommissie een nader onderzoek naar en een herberekening van de kostenposten 'inventaris
Zaaknummer
ZKN-2015-004077 ZKN-2015-005343 ZKN-2015-005346
Datum zitting
20 januari 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
kamer', 'schilderwerk kamer', 'geiser', c.v-abonnement', 'brandblussers, 'onderhoud c.v. en verlichting' en signaallevering media' noodzakelijk geacht.
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten.
De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
Eindafrekening kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de jaren 2012 t/m 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft in deze periode jaarlijks een bedrag van € 1440,00 in rekening gebracht. De verhuurder heeft geen overzicht van de in die periode gemaakte kosten verstrekt.
De verhuurder heeft voor de overige servicekosten het voorgeschreven formulier aan de huurder en huurcommissie verstrekt.
Rapportage
De rapporteur adviseert de kosten voor gas, water en elektra en/of overige
servicekosten over het jaar 2012 vast te stellen op € 945,22, over het jaar 2013 op
€ 884,51 en over het jaar 2014 op € 971,69.
Beoordeling Huurcommissie
In wat de huurder of de verhuurder ter zitting heeft verklaard, ziet de Huurcommissie aanleiding om van het rapport af te wijken.
Dit geldt niet voor de kosten voor gas en elektra. De commissie volgt het rapport waarin uitgegaan wordt van de overgelegde facturen. De daarin in rekening gebrachte (boek)jaren sluiten op elkaar aan en worden toegeschreven aan de peiorden waarover verzoeken zijn ingediend.
De kostenposten 'schilderwerk kamer' en 'signaallevering televisie (media)' worden op € 0,00 gesteld. Deze kostenposten zijn niet overeengekomen. Gebleken is overigens dat de uitvoering van het schilderwerk is uitgevoerd voordat de huur- overeenkomst is ingegaan en huurder heeft zelf een abonnement afgesloten voor internet.
De kostenposten 'inventaris kamer', 'geiser', c.v-abonnement', 'brandblussers, 'onderhoud c.v. en verlichting' worden aangepast. Verhuurder heeft op de zitting een nota d.d. 01-09-2014 van de zaken die hij heeft meeverhuurd, getoond. De commissie acht het aannemelijk dat deze nota in de set ASK-stukken zat die in oktober 2015 aan de Huurcommissie is gestuurd; kennelijk is deze niet in het digitale dossier opgenomen. De commissie is van oordeel dat de daarvoor in aanmerking komende roerende zaken in de berekening moeten worden
opgenomen. Van de geiser en de c.v. zijn de nota's opnieuw beoordeeld; ook is bekeken of de nota's betrekking hebben op de te onderzoeken periode.
Zaaknummer
ZKN-2015-004077 ZKN-2015-005343 ZKN-2015-005346
Datum zitting
20 januari 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
De kosten voor brandblussers mogen voor 50% aan huurder worden doorberekend.
Het vorenstaande leidt tot de volgende berekening:
Gas / elektriciteit
1 januari 2012 tot en met 31 december 2012
Verhuurder heeft facturen van het Energiebedrijf verstrekt, waaruit blijkt dat de totale kosten € 5.466,28 hebben bedragen in de onderzoeksperiode 28 maart 2012 tot 27 maart 2013.
De kosten zijn opgebouwd uit gas en stroom:
Kosten stroom € 1.417,12
Kosten gas € 4.049,16
Totaal € 5.466,28
Gas: Het aandeel van huurder is 1/9e deel van € 4.049,16 = € 449,91.
Elektriciteit: Het aandeel van huurder is 1/9e deel van € 1.417,12 = € 157,46.
1 januari 2013 tot en met 31 december 2013
Verhuurder heeft facturen van het Energiebedrijf verstrekt, waaruit blijkt dat de totale kosten € 4.991,79 hebben bedragen in de onderzoeksperiode 27 maart 2013 tot 24 maart 2014.
De kosten zijn opgebouwd uit gas en stroom:
Kosten stroom € 1.315,86
Kosten gas € 3.675,93
Totaal € 4.991,79
Gas: Het aandeel van huurder is 1/9e deel van € 3.675,93 = € 408,44.
Elektriciteit: Het aandeel van huurder is 1/9e deel van € 1.315,86 = € 146,21.
1 januari 2014 tot en met 31 december 2014
Verhuurder heeft facturen van het Energiebedrijf verstrekt, waaruit blijkt dat de totale kosten € 5.803,43 hebben bedragen in de onderzoeksperiode 24 maart 2014 tot 24 maart 2015.
De kosten zijn opgebouwd uit gas en stroom:
Kosten stroom € 1.327,42
Kosten gas € 4.476,01
Totaal € 5.803,43
Gas: Het aandeel van huurder is 1/9e deel van € 4.476,01 = € 497,33.
Elektriciteit: Het aandeel van huurder is 1/9e deel van € 1.327,42 = € 147,49.
Water
1 januari 2012 tot en met 31 december 2012
Verhuurder heeft een factuur van Waterbedrijf Groningen verstrekt, waaruit blijkt dat de totale kosten in de onderzoeksperiode € 268,55 hebben bedragen.
Het aandeel van huurder is 1/9e deel van € 268,55 = € 29,84.
1 januari 2013 tot en met 31 december 2013
Verhuurder heeft een factuur van Waterbedrijf Groningen verstrekt, waaruit blijkt dat de totale kosten in de onderzoeksperiode € 304,18 hebben bedragen.
Het aandeel van huurder is 1/9e deel van € 304,18 = € 33,80.
Zaaknummer
ZKN-2015-004077 ZKN-2015-005343 ZKN-2015-005346
Datum zitting
20 januari 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
1 januari 2014 tot en met 31 december 2014
Verhuurder heeft een factuur van Waterbedrijf Groningen verstrekt, waaruit blijkt dat de totale kosten in de onderzoeksperiode € 284,00 hebben bedragen.
Het aandeel van huurder is 1/9e deel van € 284,00 = € 31,56.
Verbouw kamer
Voor de jaren 2012, 2013 en 2014
Verhuurder berekent deze kosten aan de huurder door als servicekosten. Deze kosten mogen echter niet als servicekosten bij de huurders in rekening worden gebracht. Deze kosten zijn voor rekening van de verhuurder.
In de totaaltelling wordt een bedrag opgenomen van € 0,00.
Inventaris kamer
Voor de jaren 2012, 2013 en 2014
In de servicekosten mag een gebruiksvergoeding voor roerende zaken berekend worden. Deze vergoeding bedraagt jaarlijks 20% van de waarde van de goederen.
Voor duurzame goederen is de jaarlijkse vergoeding 10% van de waarde.
De verhuurder heeft hiervoor een factuur van het Klus en Montagebedrijf verstrekt:
- Keuken incl. plaatsen € 1.003,70
- Fermacell vloerplaten incl. montage € 334,57
- Laminaat incl. leggen € 764,71
- Koelkast € 228,46
- Kookplaat € 142,43
- Afzuigkap plus koolstoffilter € 113,75
- Wastafel incl. af- en aanvoer water etc € 238,98
Totaal € 2.826,60
De keukenonderdelen incl. plaatsen, afzuigkap en wastafel worden aangemerkt als onroerende zaken. Daarbij telt niet alleen of ze demontabel zijn maar ook of ze naar aard en bestemming tot het gehuurde behoren. De kosten worden buiten beschouwing gelaten, omdat de zaken deel uitmaken van het gebouw, hetgeen tot uiting komt in de kale huurprijs.
De totale kosten komen hiermee op: € 2.826,60 -/- 1.356,43 = € 1.470,17. Het betreft niet-duurzame goederen. De gebruiksvergoeding hiervoor bedraagt 20%
van € 1.470,17 = € 294,03 (verbruiksvergoeding per jaar).
Schilderwerk kamer
De huurder heeft bij de zitting laten weten dat schilderwerk niet was
overeengekomen tussen huurder en verhuurder en onder meer vóór ingangsdatum van het huurcontract waren uitgevoerd. Gelet hierop neemt de Huurcommissie deze kosten niet mee. Het aandeel van de huurder is € 0,00.
Huur geiser en abonnement CV
De verhuurder heeft voor het onderhoud van de CV facturen verstrekt van een installatiebedrijf. Zie hieronder, 'Onderhoud CV en verlichting'. Deze kosten worden daarom van de Energiewacht niet geaccepteerd om dubbeling te voorkomen:
Zaaknummer
ZKN-2015-004077 ZKN-2015-005343 ZKN-2015-005346
Datum zitting
20 januari 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
1 januari 2012 tot en met 31 december 2012
Verhuurder heeft facturen van Energiewacht verstrekt, waaruit blijkt dat de totale kosten € 221,29 hebben bedragen in de onderzoeksperiode 1 januari 2012 tot en met 31 december 2012.
Gelet op de factuurdatum d.d. 3-07-2012 neemt de commissie deze factuur mee. De kosten zijn opgebouwd uit huur geiser € 117,18 en abonnement CV
€ 104,11 waarvan het abonnement CV dus wordt geschrapt.
Het aandeel van de huurder is 1/9e deel van € 117,18 = € 13,02.
1 januari 2013 tot en met 31 december 2013
Verhuurder heeft facturen van Energiewacht verstrekt, waaruit blijkt dat de totale kosten € 229,28 hebben bedragen in de onderzoeksperiode 1 januari 2013 tot en met 31 december 2013.
De kosten zijn opgebouwd uit huur geiser (€ 121,68) en abonnement CV (107,60):
De kosten voor het CV abonnement worden niet geaccepteerd. Het aandeel van de huurder is 1/9e deel van € 121,68 = € 13,52.
1 januari 2014 tot en met 31 december 2014
Verhuurder heeft facturen van Energiewacht verstrekt, waaruit blijkt dat de totale kosten € 180,16 hebben bedragen in de onderzoeksperiode 1 januari 2014 tot en met 31 december 2014. De kosten zijn opgebouwd uit huur geiser (€ 125,28) en abonnement CV (€ 54,88). Het aandeel van de huurder voor de geiserhuur bedraagt 1/9e deel van € 125,28 = € 13,92.
Onderhoud brandblussers
De brandblusser is voor zowel de huurders, als voor de verhuurder van belang. De totale kosten mogen daarom niet volledig aan de huurders doorberekend worden.
De Huurcommissie houdt een verdeling aan waarbij 50% van de kosten ten laste van de huurders komt en 50% ten laste van de verhuurder.
1 januari 2012 tot en met 31 december 2012
De verhuurder heeft een factuur verstrekt, waaruit blijkt dat de totale kosten in de onderzoeksperiode € 151,07 bedragen. De kosten voor de huurders bedragen daarom 50% van € 151,07 = € 75,54. Het aandeel van de huurder is 1/9e deel van
€ 151,07 = € 16,79.
1 januari 2013 tot en met 31 december 2013
De verhuurder heeft een factuur verstrekt, waaruit blijkt dat de totale kosten in de onderzoeksperiode € 233,41 bedragen. De kosten voor de huurder bedragen daarom 1/9 deel van 50% van € 233,41 = € 12,97.
1 januari 2014 tot en met 31 december 2014
De verhuurder heeft een factuur verstrekt, waaruit blijkt dat de totale kosten in de onderzoeksperiode € 43,02 bedragen. De kosten voor de huurder bedragen daarom 1/9 deel van 50% van € 43,02 = € 4,78.
Onderhoud CV en verlichting
Onderhoudscontract CV: De verhuurder heeft een onderhoudsplicht voor deze installatie. De kosten voor het onderhoud kunnen daarom niet aan de huurders
Zaaknummer
ZKN-2015-004077 ZKN-2015-005343 ZKN-2015-005346
Datum zitting
20 januari 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
doorberekend worden. De kosten bestaan echter voor een deel uit kosten voor de 24-uurs-service. De kosten voor deze extra service mogen wel doorberekend worden.
Verlichtingsarmaturen: Deze servicekosten mogen niet als servicekosten bij de huurders in rekening worden gebracht.
1 januari 2012 tot en met 31 december 2012
Verhuurder heeft een factuur van het installatiebedrijf verstrekt, waaruit blijkt dat het gaat om onderhoudscontract CV en verlichtingsarmaturen.
Onderhoudscontract CV € 144,00 OH verlichtingsarmaturen € 105,77
Totaal € 249,77
Uit de facturen blijkt dat € 144,00 betrekking heeft op de 24-uurs-service.
Het aandeel van de huurder is 1/9e deel van € 144,00 = € 16,00.
1 januari 2013 tot en met 31 december 2013
Verhuurder heeft een factuur van het installatiebedrijf verstrekt, waaruit blijkt dat het gaat om onderhoudscontract CV en verlichtingsarmaturen.
Onderhoudscontract CV € 146,42 OH verlichtingsarmaturen € 107,54
Totaal € 253,96
Uit de facturen blijkt dat € 146,42 betrekking heeft op de 24-uurs-service.
Het aandeel van de huurder is 1/9e deel van € 146,42 = € 16,27.
1 januari 2014 tot en met 31 december 2014
Verhuurder heeft een factuur van het installatiebedrijf verstrekt, waaruit blijkt dat het gaat om onderhoudscontract CV en verlichtingsarmaturen.
Onderhoudscontract CV € 146,42 OH verlichtingsarmaturen € 107,54
Totaal € 253,96
Uit de facturen blijkt dat € 146,42 betrekking heeft op de 24-uurs-service.
Het aandeel van de huurder is 1/9e deel van € 146,42 = € 16,27.
Verstoppingen afvoer
1 januari 2012 tot en met 31 december 2012
De kosten voor het schoonhouden en ontstoppen van leidingen, rioleringen en goten kunnen aan de huurders worden doorberekend indien deze zich in of aan de woonruimte bevinden. Dat wil zeggen vanaf de woonruimte tot aan de aansluiting op het gemeente/hoofdriool.
Een richtlijn hiervoor is dat 50% aan de huurders doorberekend kan worden en 50% voor rekening van de verhuurder blijft.
Verhuurder heeft een factuur d.d. 28 september 2012 van een installatiebedrijf verstrekt, waaruit blijkt dat de totale kosten € 225,62 hebben bedragen.
Hiermee komt de berekening op 50 % van € 225,62 = € 112,81 mogen aan de huurders doorberekend worden.
Het aandeel van huurder is 1/9e deel van € 112,81 = € 12,53.
Zaaknummer
ZKN-2015-004077 ZKN-2015-005343 ZKN-2015-005346
Datum zitting
20 januari 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Voor de jaren 2013 en 2014
Verhuurder heeft geen facturen betreft verstoppingen verstrekt. De commissie gaat ervan uit dat er geen werkzaamheden zijn verricht. In de totaaltelling wordt een bedrag van € 0,00 opgenomen voor 2013 en 2014.
Signaallevering televisie/internet Voor de jaren 2012, 2013 en 2014
De huurder heeft een eigen abonnement. De commissie houdt voor deze kosten
€ 0,00 aan.
Huismeester
Voor de jaren 2012, 2013 en 2014
Voor deze servicekosten heeft de Huurcommissie geen facturen ontvangen, de Huurcommissie gaat er vanuit dat deze diensten niet geleverd zijn en zij houdt voor deze kosten € 0,00 aan.
Beheer- en administratiekosten Voor de jaren 2012, 2013 en 2014
De verhuurder kan administratiekosten in rekening brengen als de afrekening aan de huurder is verstrekt. De commissie houdt in de totaaltelling daarom € 0,00 aan.
Belastingen en/of heffingen
De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als
‘belastingplichtige’, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan.
Dit leidt tot de volgende totaaltelling:
Servicekosten over de periode:
1 januari 2012 tot en met 31 december 2012 Voor huurders
woonruimte:
- Gas € 449,91
- Elektriciteit € 157,46
- Water € 29,84
- Verbouw kamer € 0,00
- Inventaris kamer € 294,03
- Schilderwerk kamer € 0,00
- Huur geiser en abonnement CV € 13,02
- Onderhoud brandblussers € 16,79
- Onderhoud CV en verlichting € 16,00
- Verstoppingen afvoer € 12,53
- Signaallevering televisie/internet € 0,00
- Huismeester € 0,00
- Zuiverings- en (bedrijfs)afvalstofheffingen / Verontreinigingsheffing n.v.t.
- Beheer- en administratiekosten € 0,00
Totaal € 989,58
Zaaknummer
ZKN-2015-004077 ZKN-2015-005343 ZKN-2015-005346
Datum zitting
20 januari 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Servicekosten over de periode:
1 januari 2013 tot en met 31 december 2013
Voor huurders woonruimte:
- Gas € 408,44
- Elektriciteit € 146,21
- Water € 33,80
- Verbouw kamer € 0,00
- Inventaris kamer € 294,03
- Schilderwerk kamer € 0,00
- Huur geiser en abonnement CV € 13,52
- Onderhoud brandblussers € 12,97
- Onderhoud CV en verlichting € 16,27
- Verstoppingen afvoer € 0,00
- Signaallevering televisie € 0,00
- Huismeester € 0,00
- Zuiverings- en (bedrijfs)afvalstofheffingen n.v.t.
- Beheer- en administratiekosten € 0,00
Totaal € 925,24
Servicekosten over de periode:
1 januari 2014 tot en met 31 december 2014 Voor huurders
woonruimte:
- Gas € 497,33
- Elektriciteit € 147,49
- Water € 31,56
- Verbouw kamer € 0,00
- Inventaris kamer € 294,03
- Schilderwerk kamer € 0,00
- Huur geiser en abonnement CV € 13,92
- Onderhoud brandblussers € 4,78
- Onderhoud CV en verlichting € 16,27
- Verstoppingen afvoer € 0,00
- Signaallevering televisie/internet € 0,00
- Huismeester € 0,00
- Zuiverings- en (bedrijfs)afvalstofheffingen n.v.t.
- Beheer- en administratiekosten € 0,00
Totaal € 1.005,38
Conclusie / Gevolgen van deze uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten bedraagt:
over het jaar 2012 € 989,58 over het jaar 2013 € 925,24 over het jaar 2014 € 1.005,38.
Zaaknummer
ZKN-2015-004077 ZKN-2015-005343 ZKN-2015-005346
Datum zitting
20 januari 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Legesbeoordeling voor de drie zaken
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen.
De verhuurder heeft over 2012, 2013 en 2014 geen eindafrekening verstrekt.
Daarnaast stelt de Huurcommissie voor die kalenderjaren de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten lager vast dan het totaal van door huurder betaalde maandelijkse voorschotten. De Huurcommissie stelt de huurder daarom voor de drie zaken in het gelijk. De verhuurder moet voor de drie zaken de leges betalen, de huurder krijgt de betaalde legesvoorschotten terug.
Welk bedrag
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
IV Beslissing
De totale betalingsverplichting van de huurder voor servicekosten bedraagt
over het jaar 2012 € 989,58
over het jaar 2013 € 925,24
over het jaar 2014 € 1.005,38
Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen.
Legesveroordeling
De verhuurder moet per zaak € 25,00 leges betalen, totaal € 75,00. De huurder krijgt de betaalde legesvoorschotten terug, totaal € 75,00.
Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd.
GRONINGEN, 20 maart 2016 De Huurcommissie,
mr. J.H. Bloksma drs. A.H.M.G. Engbers en J.W. Hospes Zittingsvoorzitter Zittingsleden
