Uitspraak
van de Huurcommissie Verzoek
Betalingsverplichting kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Woonruimte
Bruine Ruiterstraat 8 B 9711 KR GRONINGEN
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzoeker [xxx]
Hierna te noemen: huurder [xxx]
Wederpartij
[xxx] (niet aanwezig op de zitting)
Hierna te noemen: verhuurder [xxx]
--- Kern van de uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt € 2151,44
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt € 1817,45 ---
I Verloop van de procedure
De Huurcommissie ontving op 13 november 2015 twee verzoeken van de huurder.
Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de jaren 2013 en 2014 te beoordelen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd.
De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
II Zitting
Zittingsdatum: 19 mei 2016 Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van
COU2G ENV-2016-119704
Zaaknummer
ZKN-2015-009288 ZKN-2015-009289
Datum zitting
19 mei 2016
Verzonden op
31-05-2016
Verzonden aan
huurder en verhuurder
Zaaknummer
ZKN-2015-009288 ZKN-2015-009289
Datum zitting
19 mei 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder:
Ik ben het oneens met de inhoud van het rapport van onderzoek.
In 2013 is er wel een afrekening verstrekt, in 2014 niet. Huurder moest
€ 409,96 bijbetalen.
Ik ben het eens met de posten water t/m energiewacht.
De meubilering/ stoffering is allemaal afgeschreven. Ik begrijp de restwaarde van 60% wel, maar ik vraag mij af of dat juist is. De
verhuurder heeft gedurende 5 jaar steeds een deel van de nieuwwaarde ontvangen. Huurder heeft dus 5 jaar in totaal 100% betaald. Het is dus onredelijk dat huurder daar nu nog voor betaalt.
Een bedrag van € 40,00 per m2 voor marmoleum is te hoog en wellicht als onroerend aan te merken.
Er is geen huismeester aanwezig. Het is ook zeer onwaarschijnlijk, want er is maar een klein gangetje, er zijn twee trappen en dan weer een klein gangetje. Ik verwijs naar een uitspraak van de Kantonrechter te
Rotterdam. Een huismeester moet zichtbaar en benaderbaar zijn. Ik zou de taakomschrijving en de facturen willen zien.
In 2014 is er niet afgerekend, dus mogen er geen administratiekosten in rekening worden gebracht aan de huurder.
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de servicekosten en kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten.
Als er geen eindafrekening is stelt de commissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De commissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
Eindafrekening kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de jaren 2013 en 2014 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over het jaar 2013 twee afrekeningen aan de huurder verstrekt, waarvan 1 afrekening met een totaalbedrag van € 2509,96 en 1 afrekening met een totaalbedrag van € 2623,31. Over het jaar 2014 heeft de verhuurder een totaalbedrag van € 2292,39 aan huurder in rekening gebracht.
Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen.
Rapportage
De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over de jaren 2013 en 2014 vast te stellen op respectievelijk € 2263,25 en € 1920,44.
Beoordeling Huurcommissie
De gemachtigde van de huurder heeft de doorberekening van de volgende posten uit het rapport van onderzoek ter discussie gesteld:
- Huismeester, stoffering/meubilering en administratiekosten over het jaar 2014.
Zaaknummer
ZKN-2015-009288 ZKN-2015-009289
Datum zitting
19 mei 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
De Huurcommissie gaat puntsgewijs in op deze opmerkingen:
- Huismeester:
De Rechtbank Rotterdam heeft bij uitspraak van 18 december 2015 (WR2016/29) geoordeeld dat uitgangspunt moet zijn dat een huismeester zichtbaar en makkelijk benaderbaar moet zijn.
Ter zitting heeft de gemachtigde van de huurder aan de Huurcommissie
uitdrukkelijk en onweersproken verklaard dat in het pand, waar deze woning deel van uitmaakt, geen huismeester aanwezig is. De Huurcommissie is daarom in deze situatie van oordeel dat er geen huismeesterkosten aan de huurder in rekening mogen worden gebracht;
- Roerende zaken:
De Huurcommissie is van oordeel dat marmoleum als een roerende zaak dient te worden aangemerkt. Immers marmoleum kan eenvoudig worden verwijderd zonder daarbij schade aan te brengen aan de originele vloer eronder.
De roerende zaken zijn, boekhoudkundig gezien, weliswaar afgeschreven, maar de commissie is van oordeel dat daarmee niet is gezegd dat voor het gebruik van deze roerende zaken niet meer betaald zou behoeven te worden.
De Huurcommissie volgt daarom het rapport op dit punt en stelt de waarde vast op 60%;
-Administratiekosten:
Naar het oordeel van de Huurcommissie is voldoende komen vast te staan dat de verhuurder niet alleen in 2013, maar ook in 2014, t.w. op 14 april 2015, een afrekening aan de huurder heeft verstrekt. Het is dan ook redelijk dat de verhuurder hiervoor administratiekosten in rekening mag brengen.
In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting voor het jaar 2013 vast op:
Water € 64,30
Gas € 1190,31
Elektra € 320,98
Signaallevering € 215,44
Energiewacht € 7,17
Stoffering/ meubilering € 274,72
Huismeesterskosten € 0,00
Diverse werkzaamheden € 10,08
---
Subtotaal € 2083,00
Administratiekosten ( gas ) 2% van € 1190,31 € 23,81 Administratiekosten ( overig ) 5% van € 892,69 € 44,63 ---
Totaal € 2151,44
Zaaknummer
ZKN-2015-009288 ZKN-2015-009289
Datum zitting
19 mei 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting voor het jaar 2014 vast op:
Water € 84,44
Gas € 909,91
Elektra € 252,11
Signaallevering € 218,80
Energiewacht € 7,32
Stoffering/ meubilering € 274,72
Huismeesterskosten € 0,00
Diverse werkzaamheden € 10,08
---
Subtotaal € 1757,38
Administratiekosten ( gas ) 2% van € 909,91 € 18,20 Administratiekosten ( overig ) 5% van € 837,39 € 41,87 ---
Totaal € 1817,45
Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt
€ 2151,44.
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt
€ 1817,45.
Legesbeoordeling
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen.
De Huurcommissie stelt de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten aanzienlijk lager vast dan op de eindafrekening van de verhuurder.
De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug.
Welk bedrag
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
IV Beslissing
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2013 bedraagt
€ 2151,44
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2014 bedraagt
€ 1817,45
Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
Zaaknummer
ZKN-2015-009288 ZKN-2015-009289
Datum zitting
19 mei 2016
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen.
Legesveroordeling
De verhuurder moet tweemaal € 450,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug.
Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd.
GRONINGEN, 19 mei 2016 De Huurcommissie,
mr. J.H. Bloksma H. Oostland en ing. G.W. Kamp MSRE Zittingsvoorzitter Zittingsleden
