Uitspraak
van de Huurcommissie
Verzoek
Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek;
art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)
Woonruimte
Coehoornsingel 26 KM 17 9711 BS GRONINGEN
Hierna te noemen: de woonruimte
Verzoeker
[xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: huurder
[xxx]
Wederpartij
[xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder
[xxx]
--- Kern van de uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2015 bedraagt € 1.360,78.
---
I Verloop van de procedure
De Huurcommissie ontving op 14 juli 2016 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de eindafrekening van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2015 te beoordelen.
Onderzoek door de Huurcommissie
De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Daarvoor is op 25 oktober 2016 een onderzoek uitgevoerd. Bij de verhuurder zijn de
rekeningen van de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd.
II Zitting Gegevens zitting
Zittingsdatum: 2 maart 2017
Zaaknummer
ZKN-2016-004536
Datum zitting
2 maart 2017
Verzonden op
05-04-2017
Verzonden aan
huurder en verhuurder
COU2G ENV-2017-051632
Zaaknummer
ZKN-2016-004536
Datum zitting
2 maart 2017
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Correspondentie over de zitting
De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie.
Dit verzoek is ter zitting behandeld tezamen met de verzoeken van de huurders woonachtig aan de Coehoornsingel 26 km 8 en km 14 te Groningen.
Verklaring van de partijen
Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de huurder:
Wij gaan akkoord met de rapportage;
Er zijn 19 woonruimten, conform de verdeelsleutel van de verhuurder worden de overige kosten gedeeld door 18 woonruimten;
De verhuurder wenst voor wat betreft de verdeelsleutel 18 eenheden bij de overige kosten aan te houden, maar ook de 19e woonruimte maakt gebruik van schoonmaken;
Voor wat betreft internet en televisie staat hetgeen gemachtigde van verhuurder aangeeft niet vast. Wij weten niet hoeveel aansluitingen er zijn.
Huurder heeft wel internet en televisie. Ik weet niet of ook deze factuur ziet op de woonruimte van huurder. Verhuurder moet aantonen dat voor deze
woonruimte kosten zijn gemaakt;
Voor de stoffering wordt in deze zaak met € 184,20 per jaar gerekend. De Huurcommissie heeft terecht geoordeeld dat voor duurzame gebruiksgoederen 10% moet worden aangehouden.
Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de verhuurder:
Er zijn 19 woonruimten, waarvan er 18 bereikbaar zijn via de
hoofdingang/gezamenlijke voordeur. Nr. 19 zit er links naast en heeft een eigen voordeur;
Bij de post internet en televisie neemt de rapporteur de factuur van
Coehoornsingel 26 12 niet mee, maar die van 26 wel. Er is echter één Ziggo (televisie en internet) en één KPN (internet) aansluiting verdeeld over de woonruimten. Iedereen maakt gebruik van televisie en internet. De voorziening op de 2e etage is er in 2011 bijgekomen, zijnde een KPN aansluiting voor internet. Studio 12 ligt op de 2e verdieping. De rapporteur rekent in het rapport met maandfacturen, deze moeten x 12 worden gedaan en gedeeld door 19;
Voor gas geldt dat elke studio een eigen meter heeft. Elke huurder heeft een afrekening gekregen. Ik heb wel een jaarafrekening, maar dat zegt nog niets over wat welke kamer heeft verbruikt. Ik ben het er niet mee eens dat onvoldoende gegevens zijn gestuurd. Ik kan de commissie de onderliggende facturen alsnog overhandigen. Dit betreft een woonruimte op de bovenste etage en daar is blokverwarming, met aparte meters. Er zitten 7 of 8 wonen op de blokverwarming. De factuur is wel ingeleverd;
Hetzelfde geldt voor elektra en water;
Zaaknummer
ZKN-2016-004536
Datum zitting
2 maart 2017
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Voor de stoffering heeft de rapporteur € 184,20 op jaarbasis aangehouden. De procedure hierover (voor de voorgaande uitspraak) loopt nog bij de
kantonrechter. Er is 10% voor het totaal aangehouden. Voor het laminaat ben ik het daarmee eens, voor tapijt moet mijns inziens 20% worden gehanteerd;
Wat is een gebruiksvergoeding voor keukenapparatuur? Inbouw is onroerend.
Hier dient wat mij betreft anders naar gekeken te worden.
III Beoordeling
De Huurcommissie beoordeelt de eindafrekening voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen
eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten.
De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken.
Eindafrekening kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende het jaar 2015 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode een bedrag van € 1.577,70 in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen.
Rapportage
De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2015 vast te stellen op
€ 1.289,48.
Beoordeling Huurcommissie
Gemachtigde van verhuurder heeft ter zitting bezwaar gemaakt tegen de berekening van diverse kostenposten in het rapport. De commissie gaat hiernavolgend, per kostenpost, nader in op deze bezwaren.
Internet en televisie
Op basis van hetgeen ter zitting aan de orde is gekomen, acht de commissie het redelijk de facturen voor beide adressen mee te nemen. Er is niet weersproken dat het leveringsadres 26 12 niet klopt en huurder heeft gebruik gemaakt van internet en televisie. Herberekening wijst het volgende uit:
€ 52,43 + € 65,95 = € 118,38 x 12 maanden = € 1.420,56 : 19 woonruimten =
€ 74,77.
Gas / elektra / water
De commissie heeft de door de gemachtigde van verhuurder ter zitting aangeboden facturen niet geaccepteerd. Zij is van oordeel dat verhuurder voldoende tijd en gelegenheid heeft gehad deze gegevens tijdig te leveren.
Navraag bij de rapporteur heeft uitgewezen dat de verhuurder geen facturen voor gas, elektra en water heeft ingestuurd, enkel een servicekostenafrekening en facturen van de overige kostenposten.
Zaaknummer
ZKN-2016-004536
Datum zitting
2 maart 2017
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Verhuurder heeft niet uitgelegd hoe hij tot de bedragen in zijn eindafrekening komt. De facturen voor gas, elektra en water zijn nodig om de daadwerkelijke kosten te kunnen berekenen. Omdat er geen facturen zijn, is de KWR methode gehanteerd. De commissie ziet daarom geen reden af te wijken van het rapport.
Schoonmaken / verdeelsleutel
Nu ter zitting duidelijk is geworden dat voor alle woonruimtes geldt dat schoonmaak voor de algemene ruimtes en glasbewassing plaatsvindt, acht de commissie de verdeelsleutel van 1/19e deel correct toegepast.
Stoffering
De commissie gaat voorbij aan het bezwaar van gemachtigde van verhuurder. Nu de uitspraak van de kantonrechter over de stoffering nog niet bekend is,
conformeert zij zich aan haar eerdere uitspraak, waarbij de gebruikswaarde is vastgesteld op € 184,20 per jaar.
In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie huurders betalingsverplichting als volgt vast:
2015 Verbruiken
Internet en televisie € 74,77
Zuiveringsheffing n.v.t.
Afvalstoffenheffing n.v.t.
Gas € 352,50
Elektra € 167,11
Water € 47,25
---
Subtotaal € 641,63
Overige servicekosten
Schoonmaken (inclusief glasbewassing) € 534,95
Stoffering € 184,20
Keukenapparatuur onroerend
Onderhoud c.v.-ketel € 0,00
---
Subtotaal € 719,15
Totaal € 1.360,78
Belastingen en/of heffingen
De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als
‘belastingplichtige’, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan.
Zaaknummer
ZKN-2016-004536
Datum zitting
2 maart 2017
Huurcommissie
Datum
28 oktober 2010
Kenmerk
ZKN-736478-09
Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten bedraagt over het jaar 2015 € 1.360,78.
Legesbeoordeling
De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen.
De Huurcommissie stelt de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten lager vast dan op de eindafrekening van de verhuurder. De
Huurcommissie stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug.
Welk bedrag
Volgens de wet betaalt een rechtspersoon € 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt € 25,00.
IV Beslissing
De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en elektra en/of overige servicekosten over het jaar 2015 bedraagt € 1.360,78.
Legesveroordeling
De verhuurder moet € 25,00 leges betalen.
De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug.
Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na
verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen.
GRONINGEN, 2 maart 2017 De Huurcommissie,
mr. C.S. van Damme drs. A.M. Kersten en J.W. Hospes Zittingsvoorzitter Zittingsleden
COU2G ENV-2017-051521
