Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Louise de Colignystraat 3 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 219.000,= k.k.
in overleg
“Spic & span”
Leuke gemoderniseerde woning op een centrale locatie & tuin ZUID
U bent op zoek naar een leuke woning met 3 slaapkamers.. Het liefst een zonnige tuin… en gesitu- eerd op een centrale locatie? Deze woning is instap klaar, daar waar u enkel uw meubelen hoeft neer te zetten. Wij hebben uw ideale woning gevonden!
De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren werkelijk van alles aan deze woning gemoderni- seerd. Vooruitlopend op de volledige beschrijving noemen wij u alvast enkele kenmerken:
Een gezellige woonkamer met een zithoek en een eethoek
Een in bijpassende stijl uitgevoerde keuken met een spoeleiland & inbouwapparatuur (2014)
Luxe sanitair! De toiletruimtes en de badkamer zijn in 2014 gemoderniseerd
Een zonnige en diepe achtertuin op het zuiden!
Een strakke afwerking met glad gestuukte wanden en plafonds, fraaie laminaatvloeren met bijpassende plinten.
Comfort! De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De kozijnen aan de buitenzijde van de woning zijn in 2016 geschilderd
Locatie! Locatie! Locatie!
Deze leuke woonwijk wordt door een watertje gescheiden van het achter- gelegen recent gerenoveerde Bos- park. De rustige locatie aan het park in combinatie met het centrum, win- kelcentrum de Baronie en het NS- station op loopafstand, maakt dit tot een heerlijk plekje om te wonen.
De bestrating, beplanting en verlich- ting in de wijk zijn recent gereno- veerd.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De diepe voortuin en overdekte entree bieden toegang tot de woning.
U komt binnen in de hal met hier de garderobe, de meterkast, de trapop- gang naar boven, de moderne toilet- ruimte met vrij hangend wandcloset, en de toegang tot de woonkamer.
De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer en vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt.
Een sfeervolle, type doorzon, woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte van waaruit u een leuk uitzicht heeft op de straat.
Aan de achterkant is er voldoende ruimte voor het creëren van een aparte eethoek.
De eethoek wordt middels het spoeleiland gescheiden van het kookgedeelte.
“Door de grote raampartijen en de deur behoudt u in de eethoek een leuk contact met de tuin.”
De keuken:
Deze compleet nieuwe en sfeervolle keuken sluit met zijn warme landelijke uitstraling goed aan bij de algehele afwerking van de woning. De keuken is uitgevoerd in een parallelopstelling met een spoeleiland en beschikt hierdoor over extra veel werk- en bergruimte. De witte fronten met de klas- sieke deurknoppen combineren mooi bij het houten aanrechtblad.
U heeft de beschikking tot de navolgende apparatuur:
een luxe 6-pits gasfornuis met een oven
een RVS afzuigkap
een koel-/vriescombinatie
een vaatwasser
In de keuken treft u een tweede deur naar de achtertuin.
1e verdieping:
Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de overloop van de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de moderne badkamer, en de aparte toiletruimte.
De 1e verdieping is wederom strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer met bijpassende plinten en glad gestuukte wanden en plafonds.
“Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim van afmeting en zijn voorzien van grote raampartijen.”
De badkamer:
Ook de badkamer is in 2014 vernieuwd en compleet uitgevoerd met:
een ligbad
een royale inloopdouche met een rainshower en RVS afvoerdrain
een design wastafel, geïntegreerd in een meubel met een bijpassende spiegelkast
een designradiator
De vloer is betegeld met moderne bruine tegels, de wanden zijn voorzien van een strakke witte tegel. Bruine accenten komen op speelse wijze terug in de meubelen, het ligbad, en de wand van de inloopdouche. Om het geheel af te maken is het plafond glad gestuukt en voorzien van mooie inbouw- spots.
De separate toiletruimte is in dezelfde kleurstelling als de badkamer uitgevoerd en voorzien van een vrij hangend wandcloset.
2e verdieping:
De overloop met een Velux dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstel- plaats voor de cv-ketel en de toegang tot 3e slaapkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafonds. Tevens is de achterzijde van de woning voorzien van een kunststof dakkapel.
De slaapkamer is voorzien van een radiator en meerdere ingebouwde kasten.. erg praktisch voor al uw bergruimte!
Tuin:
De achtertuin is netjes aangelegd met sier- bestrating, borders met groen en omsloten door houtenschuttingen.
Heerlijk op het zuiden!! Door de royale af- metingen kunnen er meerdere zonneter- rassen gerealiseerd worden.. genieten dus!
Aan de achterzijde een berging met elek- tra en een achterom.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1960
Woonoppervlakte : 87 m²
Inhoud : 287 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 4311
Grootte : 1 are en 26 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2007 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 7 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: :
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling:
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
