Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Handelhof 53 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 229.000,= k.k.
in overleg
Grote eengezinswoning met vrij uitzicht over het groen, nog geheel naar eigen smaak in te richten!
Midden in het mooie groen van de componistenwijk bieden wij u deze ruime eengezinswoning aan:
een lichte maar bovenal ruime Z-vormige woonkamer
een afsluitbare keuken, een grote woonkeuken behoort tot de mogelijkheden
op de 1e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers
de badkamer biedt ruimte om hier zowel een ligbad als een douchecabine te plaatsen
op de 2e verdieping is een 4de slaapkamer, welke aan weerzijden is vergroot d.m.v. een dak- kapel. U kunt deze kamer goed opsplitsen in 2 slaapkamers
de tuin aan de achterzijde heeft een hele vrije ligging, hierdoor kunt u hier al vanaf vroeg in de ochtend van de zon genieten.
De woning is gelegen in de woonwijk Ridderveld aan centraal in de Componistenbuurt. De vrijheid en het groen aan de voorzijde, in combinatie met de ligging in een woonerf met o.m. speeltuin en basisschool om de hoek, maakt dit tot een prettige woonomgeving. Ook erg praktisch: er is veel par- keergelegenheid in de directe omgeving. Winkelcentra De Ridderhof en De Herenhof liggen op loop- afstand, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Tevens ligt het recreatiegebied “de Zegersloot” op enkele minuten fietsen bij u vandaan. Dit is slechts een greep van wat deze locatie u te bieden heeft.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De diepe voortuin en de overdekte entree bieden toegang tot de woning.
Ontvangsthal met de garderobe, de gestoffeerde trapopgang, de toiletruimte en de meterkast. Een binnendeur met glas naar de woonkamer.
De woonkamer:
De woonkamer heeft een speelse Z-vorm (de meander opzet) met aan de voorzijde ruimte voor een zithoek met vrij uitzicht over het voorgelegen groen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek en aansluitend de keuken. Er is veel lichtinval door de grote raamvlakken.
De keuken:
Via een doorloop in de woonkamer bereikt u de afsluitbare keuken met een deur naar de achtertuin.
De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een extra aansluiting voor de wasmachine.
1e verdieping:
Bij bovenkomst de ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapop- gang naar de 2e verdieping.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een vaste schuifkastenwand.
Aan de achterzijde de overige 2 slaapkamers, waarvan de grootste eveneens is voorzien van een ingebouwde kastenwand. De kamer hiernaast is een ideale werk-/kinderkamer.
De badkamer:
De woning beschikt over een eenvoudige badkamer met een douche, een 2de toilet, een wastafel en twee ramen.
2e verdieping:
Middels de vaste trapopgang op de 1e ver- dieping bereikt u de royale 2e verdieping.
Op deze verdieping is een ruime overloop met de opstelplaats van de c.v. combiketel.
Op de overloop is een groot Velux dakraam.
Vanaf de overloop bereikt u de 4e slaapkamer, welke aan zowel de voor- als aan de achterkant is vergroot d.m.v. een dakkapel. De hoeveelheid ruimte op deze kamer biedt goed de mogelijkheid om deze op te splitsen in 2 slaapkamers.
De tuin:
Privacy! Een heerlijke tuin met veel vrijheid door de gunstige situering ten opzichte van de omlig- gende bebouwing. De tuin is aangelegd met bestrating en beplanting.
Door de diepte van de tuin is het goed mogelijk om meerdere terrassen aan te leggen zodat u de hele dag kunt genieten van de zon. Achterin de tuin is een vrijstaande stenen berging met elektra, en een poort met een achterom.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1971
Woonoppervlakte : 131 m²
Inhoud : 421 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Overige bijzonderheden:
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt. Derhalve kan hij koper niet informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening zijn van koper.
Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren.
Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste notaris aangesteld: Buller en Rijnbeek notarissen te Alphen aan den Rijn.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : C
Nummer : 5516
Grootte : 1 are en4 9 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Vaillant, bouwjaar: 2017
Isolatie : dakisolatie, spouwisolatie, en grotendeels dubbel glas Elektrische installatie : 3 groepen en een aardlekschakelaar
Energielabel: : voorlopig energielabel C
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
