Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Standaardmolen 14 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 485.000,= k.k.
in overleg
Centraal gelegen LUXE EN ROYALE geschakelde 2-onder-1 kap herenhuis!
De dwarskap, een prachtige glazen serre met vloerverwarming, een inpandige garage, een dubbele oprit, een balkon aan de achterzijde, een fraaie visgraad houten vloer én een openhaard.
Kortom, én, én, én! Dit herenhuis heeft het allemaal, gebouwd op een royaal perceel van 234 m²!
Met een woonoppervlakte van 196 m² en inhoud van 615 m³ biedt deze woning u veel ruimte en woongenot. Zo vindt u hier een tuingerichte woonkamer met een prachtige comfortabele glazen ser- re en met een luxueuze openkeuken welke is voorzien van inbouwapparatuur. Op de 1e en 2de ver- dieping maar liefst 6(!) slaapkamers, een riante badkamer en een aparte wasruimte. De achtertuin biedt veel privacy en een gunstige zonligging op het zuidwesten.
Deze uiterst ruim bemeten woning is gelegen op een geweldige locatie in de geliefde woonwijk Berendrecht. U woont hier op enkele minuten afstand van het vernieuwde en ook oude centrum van Alphen aan den Rijn, het authentieke stadspark “Rijnstroom” en recreatiegebied “Zegersloot” met de sportvelden. Ook zijn meerdere uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad binnen enkele minuten bereikbaar.
Kortom, een prachtige grote woning op een geweldige locatie!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Toegang tot de woning via de voortuin met de dubbele oprit en de overdekte entree.
Bij binnenkomst de hal met de toegang tot de ruime living, de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, de toiletruimte en de doorgang naar de inpandige garage.
De living:
De living is royaal van afmeting en heerlijk licht! Dit is mede te danken aan de heuse eyecatcher die gesitueerd is aan de achterzijde van de woning: de prachtige aangebouwde glazen serre
(4,25 x 2,10m.) !
De serre is voorzien van zonwerend HR++ veiligheidsglas en een glazen schuifpui welke toegang biedt tot de groene achtertuin. Tevens is de serre voorzien van comfortabele vloerverwarming en elektrische zonwering. Zo kunt u de het hele jaar door heerlijk genieten met een leuk uitzicht op de tuin. De sfeervolle kalkzandstenen haard in de zithoek zorgt voor een sfeer die past bij dit chique he- renhuis.
De keuken:
LUXE!
De moderne Pronorm Primeline keuken is opgesteld in een hoekopstelling met een kookeiland. De afwerking met de tijdloze hoogglans witte greeploze fronten, een riant werkblad en een handige grote apothekerskast zorgen voor een strak uiterlijk en veel werk- en bergruimte.
De keuken is voorzien van de volgende Siemens inbouwapparatuur:
- een 5-pits inductiekookplaat - een RVS-afzuigschouw - een vaatwasser
- een koel-/vriescombinatie - een elektrische oven - een magnetron
De hal en garage:
De toiletruimte is te bereiken vanuit de hal en is betegeld tot aan het plafond in een neutrale kleur- stelling en voorzien van een toilet en een fonteintje.
Tevens is er vanuit de hal een doorgang naar de inpandige garage. De garage is ruim van afmeting en beschikt aan de achterzijde over een vaste kast met schuifdeuren. De garage is voorzien van een dikke geïsoleerde garagedeur met Politie keurmerk inbraakbeveiliging.
1e verdieping:
De overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers op de 1e verdie- ping zijn voorzien van een laminaatvloer. Alle wanden zijn wederom neutraal en strak afgewerkt.
Aan de voorzijde van de woning is de royale master bedroom van maar liefst 18 m² gesitueerd. Hier beschikt u over een eigen doorgang naar de badkamer. Er is een separaat toilet aanwezig.
De tweede slaapkamer biedt toegang tot het dakterras welke is gesitueerd op het zuidwesten. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon en het mooie uitzicht over de achtertuinen in de woonwijk.
De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd.
De badkamer:
De badkamer is volledig betegeld met crème en terracotta tegels en voorzien van:
een ligbad
een douchecabine
een dubbel wastafelmeubel met granieten blad
een designradiator
2e verdieping:
Als u de trapopgang op de 1e verdieping naar boven volgt bereikt u de royale 2e verdieping.
Er zijn op deze verdieping 2 (5de en 6de) ruime slaapkamers, 1 aan de voorzijde van de woning en de andere slaapkamer aan de achterzijde. Tevens vindt u hier een aparte bergruimte met de opstel- plaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten op deze verdieping veel bergruimte.
De achtertuin:
De achtertuin is uitzonderlijk diep en héél zonnig, zonligging zuidwesten.
U kunt hier de hele dag genieten van de zon! De tuin is aangelegd met een terras en veel groen. De tuin is recent onderhouden. Tevens vindt u hier een vaste opbergkast voor uw tuingereedschappen.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1990
Woonoppervlakte : 196 m²
Inhoud : 615 m³
Inpandige bergruimte : 18 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 7 m²
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Aarlanderveen
Sectie : C
Nummer : 5842
Grootte : 2 are en 34 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Nefit, bouwjaar: 2001 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : @@ groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : B
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling:
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventue- le andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
