Bergmolen 9 Alphen aan den Rijn

Alphen aan den Rijn Julianastraat 133

2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3

2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Bergmolen 9 Alphen aan den Rijn

Vraagprijs :

Oplevering :

€ 315.000,= k.k.

in overleg

HOEKhuis aan een woonerf

Uitgebouwd, 2 dakkapellen én een eigen parkeerplaats

Deze gezinswoning is op een perfecte locatie gesitueerd: heerlijk rustig en vrij in een autoluw woon- erf en toch op loopafstand van Park Rijnstroom en het centrum van Alphen aan den Rijn. Na thuis- komst uit uw werk nooit meer zoeken naar een parkeerplaats, nooit meer ‘sjouwen’ met de

boodschappen, kortom het genot van een eigen parkeerplaats!! Daarnaast biedt het grote perceel van 171 m² en de hoekligging veel privacy. Maar deze woning biedt u nog véél meer dan een top locatie, vooruitlopend noemen wij u alvast enkele aantrekkelijke kenmerken:

 Een royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een gezellige open haard

 De ‘landelijke’ open keuken, ruim van opzet en voorzien van inbouwapparatuur

 Een complete badkamer met een ligbad en douchecabine

 Er zijn in totaal maar liefst 5 slaapkamers én een aparte wasruimte

 Vergroot middels 2 dakkapellen

 Een fraai aangelegde en zonnige achtertuin, heel veel privacy door de gunstige ligging

 Nagenoeg instap klaar: de woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden, gemoder- niseerd en voorzien van een fraaie neutrale basis welke mooi bij ieder interieur past.

En dan de locatie….

De Bergmolen kenmerkt zich door zijn ruime opzet op een centrale locatie tussen het centrum en het recreatiegebied ‘Zegersloot’. Direct bij u om de hoek vindt u het authentieke stadspark Rijn- stroom met het Parktheater en kwalitatief goede horeca. In het centrum van Alphen vindt u naast een groot winkelaanbod ook een theater/bioscoop Castellum en de mogelijkheid om heerlijk te eten in één van de vele restaurants. Aan centrum de Lage Zijde, alwaar de wijk Berendrecht aan grenst, is veel nieuwbouw gerealiseerd met o.m. een gezellig haventje. Alphen aan den Rijn ligt centraal ten opzichte van onze grote steden, en is daardoor bij velen geliefd. De Bergmolen ligt op slechts 2-3 auto minuten van de kruising N11 en N207 vanaf waar u de gehele Randstad kunt bereiken. Maar ook de stranden van Noordwijk en Katwijk bereikt u binnen 30 minuten. Op slechts enkele minuten fietsen bereikt u het trein en busstation van Alphen aan den Rijn met ook hier goede verbindingsmo- gelijkheden door de gehele Randstad.

De indeling is als volgt:

Toegang tot de woning via de voortuin met de eigen parkeerplaats. De voortuin is verzorgd aange- legd en voorzien van sierbestrating en wordt aan weerzijden omsloten door een heg.

U komt de woning binnen in een lichte hal met de garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de me- terkast, de toiletruimte met fonteintje. Uiteraard hier ook de trapopgang naar boven en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer:

“Een oase van ruimte en licht, een royale ruimte die mede door de uitbouw van 2 meter makkelijk in te delen is.”

Echt een zee van ruimte, met aan de achter- zijde grote raampartijen welke voor een fijne lichtinval zorgen. Er is een speelse opzet met een tuingerichte zithoek, de eethoek in het midden en aansluitend de open keuken aan de voorzijde. De dubbel openslaande deuren zijn een leuke extra die u op warmere dagen kunt openzetten en daarmee de tuin tot een verlengstuk van de leefruimte maakt.

Tevens is er een sfeervolle haard en een trap- kast voor de nodige bergruimte aanwezig.

De keuken:

“Deze sfeervolle keuken heeft een warme landelijke uitstraling en sluit goed aan bij de algehele af- werking van de woning.”

De keuken is voorzien van crème/witte fronten met klassieke deurknoppen, alsmede een houten werkblad met een geïntegreerde dubbele porseleinen wasbak. U heeft de beschikking over de na- volgende apparatuur:

 een 5-pits gaskookplaat

 een afzuigkap

 een vaatwasser

 een grote oven

Leuk detail is het grote keukenraam met een leuk uitzicht over het woonerf.

1^e verdieping:

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk 14 m², 10 m² en 8 m² groot. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot de badkamer. De 1^e verdieping is voorzien van een lichte laminaat- vloer en neutrale wanden en plafonds die bij ieder interieur passen. Tevens zijn de radiatoren weg- gewerkt achter een ombouw, zijn diverse vaste kasten gerealiseerd en mooi op maat gemaakte luiken voor de ramen van de ouderslaapkamer.

De grote (ouder)slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Daarnaast bevindt zich een kleinere slaapkamer, die op eenvoudige wijze bij de hoofdslaapkamer kan worden getrokken om hiervan bij- voorbeeld een inbouwkast te maken. De 3^de slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd.

De badkamer:

De badkamer is voorzien van net tegelwerk en beton-ciré en voorzien van:

 een ligbad met handdouche

 een douchecabine

 een wastafelmeubel

 een design radiator

Het raam zorgt voor een prettige ventilatiemogelijkheid.

2^e verdieping:

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 4^e en 5^e slaapkamer en de aparte wasruimte. Tevens biedt de overloop toegang tot de ruime (berg)vliering. In de afsluitbare wasruimte bevinden zich de aan- sluitingen voor de wasmachine en de droger en tevens de opstelplaats van de cv-ketel.

De slaapkamers zijn heerlijk ruim doordat deze verdieping aan zowel de voor- als aan de achterzijde is vergroot d.m.v. een kunststof dakkapel waarin ook inbouwspotjes en knieschotten zijn verwerkt die u veel bergruimte bieden.

De tuin:

“Door de vrije ligging kunt u nagenoeg de gehele dag van de zon genieten“

De tuin is geheel in stijl met het huis mooi aangelegd met klinkers en een gazon en heeft een onder- houdsvriendelijk karakter. De tuin wordt omsloten door houten schuttingen en is eveneens bereik- baar via een poort met een achterom. Aan de achterzijde bevindt zich een houden berging, die is voorzien van elektra. Door de hoekligging kunt u de gehele dag en ’s avonds van een heerlijke avondzon genieten. Een heerlijke tuin dus!

Bijzonderheden:

Bouwjaar : 1989

Woonoppervlakte : 122 m²

Inhoud : 368 m³

Externe bergruimte : 6 m²

Overige bijzonderheden:

- Er is mogelijk asbest aanwezig in de dakbedekking van de berging

- Het schoorsteenkanaal/rookgasafvoerkanaal wordt jaarlijks geveegd/gereinigd

- De kozijnen, ramen en deuren zijn in 2016 door een erkend schildersbedrijf geschilderd

Kadastrale gegevens:

Gemeente : Aarlanderveen

Sectie : C

Nummer : 5402

Grootte : 1 are en 71 centiare

Technische gegevens:

Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Vaillant, bouwjaar: 2007 Isolatie : volledig geïsoleerd

Elektrische installatie : 4 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : B

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in

onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN...

 Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.

Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

 Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.

In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:

 Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.

 Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen

met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-

van.

 Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.

 Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.

 Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.

 Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.