Nigeriapad 13 Alphen aan den Rijn

Alphen aan den Rijn Julianastraat 133

2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3

2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36

Email: info@koppesmakelaardij.nl

Nigeriapad 13 Alphen aan den Rijn

Vraagprijs :

Oplevering :

€ 255.000,= k.k.

in overleg

Ruime gezinswoning met een diepe achtertuin Om de hoek van het Zambiapark in Kerk en Zanen

Dit is dé kans om leuk en betaalbaar te wonen in de populaire woonwijk Kerk & Zanen. Deze leuke woning is gelegen op een ideale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over ruim 115 m² aan woonoppervlakte.

Deze woning in het kort omschreven:

 Een lichte, tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde de ruim bemeten open keuken

 3 royale slaapkamers op de 1^e verdieping

 Een badkamer met o.a. een douchecabine en mogelijkheid voor een ligbad

 De 2^e verdieping is vrij indeelbaar en biedt alle mogelijkheid voor het realiseren van een ri- ante 4^e slaapkamer en eventueel een (berg)vliering

 Een 10 meter diepe achtertuin op het zuidoosten

De ligging is zeer centraal ten opzichte van diverse basisscholen, het winkel- centrum Atlas, het centrum van Alphen aan den Rijn en het NS-station.

Ook ideaal: het Europapark ligt letterlijk bij u om de hoek! In het Europapark vindt u meerdere wandelpaden, een re- creatiestrandje met een waterspeel- plaats en meerdere speelvelden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Bij binnenkomst betreedt u de hal welke toegang biedt tot de toiletruimte met fonteintje, de meter- kast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer:

De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht door de grote raampartijen. Er is een praktische trap- kast aanwezig en een deur naar de zonnige achtertuin.

U beschikt hier over voldoende ruimte om een riante zit- en eethoek te creëren. Heeft u behoefte aan meer ruimte? Gezien de diepte van de tuin zou de woonkamer met gemak verder uitgebouwd kunnen worden.

De keuken:

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met een eenvoudig wit keukenblok met veel kastruimte. Leuk detail is het grote raam aan de voorzijde, vanuit hier heeft u een leuk uitzicht op de straat.

1^e verdieping:

De overloop met het trappenhuis geeft toegang tot de drie slaapka- mers en de badkamer.

Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd. De derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde.

De badkamer:

De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, een 2^e toilet, mechanische ventilatie is er een raam die open kan.

2^e verdieping:

Overloop met hier de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze verdieping is vrij indeelbaar maar biedt alle mogelijkheden voor het realiseren van een 4e slaapkamer met een Velux dakraam.

Tip: heeft u behoefte aan meer ruimte? Het is goed mogelijk om deze verdieping vergunningsvrij te vergroten d.m.v. een dakkapel.

De tuin:

De circa 10 meter diepe achtertuin biedt mede door deze diepte nagenoeg de hele dag zon! Ligging op het zuidoosten. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en een diversiteit beplanting. Er is een stenen berging met elektra en een poort met een achterom.

Bijzonderheden:

Bouwjaar : 1992

Woonoppervlakte : 115 m² Externe bergruimte : 6 m²

Inhoud : 340 m³

Overige bijzonderheden:

- Deze woning is een voormalige huurwoning;

- Verkoper is een beleggingsmaatschappij en heeft zelf nooit in de woning gewoond;

- Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld:

- Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt wor- den, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig);

- Het perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden. Kosten hiervan komen voor rekening van koper.

- Bij de aankoop van deze woning komt u in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie, vraag ons naar de mogelijkheden.

Kadastrale gegevens:

Gemeente : Alphen aan den Rijn

Sectie : B

Onderdeel van nummer : 11289, grootte 2 are en 86 centiare

Technische gegevens:

Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Intergas, bouwjaar 2014 Isolatie : volledig geïsoleerd

Elektrische installatie : 4 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: :

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in

onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN...

 Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.

Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

 Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.

In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:

 Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.

 Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen

met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-

van.

 Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.

 Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.

 Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.

 Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.