Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl Hazerswoude-Rijndijk
Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
De Boomkamp 1 Nieuwkoop
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 299.000,= k.k.
in overleg
Bijzonder ruime geschakelde twee-onder-een kapwoning, gelegen op een hoek perceel van ca. 494 m2 met een garage en oprit
Deze ideale gezinswoning is een woning boordevol potentie!
Gelegen in een autoluwe en rustige woonwijk aan de rand van de bebouwde kom van Nieuwkoop.
De woning ligt op de hoek van een woonblok met daardoor een bijzonder royale tuin. Zowel een zonnige zij- als achtertuin gericht op het zuiden, een heerlijke plek om van de zon en privacy te ge- nieten. Aan de voorzijde van de woning de garage en parkeergelegenheid op eigenterrein.
De woning heeft naast de royale buitenruimte, ook binnen ontzettend veel ruimte te bieden. Door de speelse opzet kan de woning op verschillende manieren ingedeeld worden. Zo biedt de begane grond u een riante woonkamer met half open keuken en een aparte speel-/ eetkamer. Op de eerste verdieping 3 zeer royale slaapkamers met de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer. Op de 2e ver- dieping is een grote vrij-indeelbare ruimte met een grote berging.
• tuingerichte L-vormige woonkamer met een schuifpui
• fraaie, hoogwaardig afgewerkte half open keuken met luxe inbouwapparatuur
• 3/5 ruime slaapkamers
• parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage
• bijzonder royale tuin van ca. 345 m2
• rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk
Nieuwkoop is één van de grotere kernen van de Gemeente Nieuwkoop, direct grenzend aan de Nieuwkoopse Plassen. De Nieuwkoopse Plassen is een prachtig natuur- en recreatiegebied. Het ge- bied is 1400 hectare groot en wordt omsloten door de dorpen Nieuwkoop, Noorden, Woerdense Ver- laat en De Meije. Het gebied is met de jaren uitgegroeid tot een waar paradijs voor de recreant en natuurliefhebber. In Nieuwkoop zijn vele voorzieningen te vinden zoals diverse basisscholen, meer- dere sportverenigingen, een overdekt zwembad en alle benodigde winkels. De grote steden en Schiphol zijn binnen in slechts 30 minuten met de auto te bereiken.
De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal met toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de toi- letruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage, welke is voorzien van een elek- trische kanteldeur. In de garage bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de droger en twee loopdeuren naar de buitenruimte.
De woonkamer:
Vanuit de hal betreedt u de riante tuingerichte woonkamer. Gelijk valt op dat de woonkamer heerlijk licht is door de vele ramen en een speelse indeling heeft met diverse mogelijkheden voor de in- richting van uw woonkamer. De woonkamer is ca. 30 m2 groot en daarnaast is er nog zijkamer (speel-/ eethoek) van ca. 10 m2. Met een praktische inbouwkast en een schuifpui naar de achtertuin.
Vanuit de tuingerichte woonkamer heeft u dankzij de grote raampartij mooi zicht op de riante achter- tuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is de luxe half open keuken.
De keuken:
Aan de voorzijde van de woning is de fraaie halfopen keuken met moderne twist. De keuken is volle- dig op maat gemaakt met grote inbouwkasten en luxe inbouwapparatuur. De keukenkastjes zijn voorzien van luxe eikenhoutkleurige fronten. De lades en kasten zijn greeploos uitgevoerd en het werkblad is uitgevoerd in donkerkleurig hardsteen.
De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
een 5-pits gaskookplaat
een afzuigkap
een vaatwasser
een oven
een inbouwkoffiemachine
grootformaat inbouwvriezer
grootformaat inbouwkoelkast
1e verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badka- mer.
De hoofdslaapkamer is verrassend groot, deze kamer is ruim acht meter lang en heeft aan de voor- zijde een op het zuiden gesitueerd balkon. In de slaapkamer staan twee grote inbouwkasten die te- vens fungeren als room divider. Hierdoor ontstaat er een royale kleedruimte.
De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de tuinzijde van de woning. Voorheen bestond deze slaapkamer uit twee losse slaapkamers. Deze scheidingswand is indien gewenst gemakkelijk terug te plaatsen.
De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Een heerlijk lichte en ruime ka- mer met zicht op de straatzijde.
De badkamer:
De neutrale badkamer is van prima formaat en is thans voorzien van neutraal kleur wandtegels en antracietgrijze vloertegels.
De badkamer is voorzien van:
- een ligbad
- een douchecabine - een 2e vrij hangend toilet - een wastafelmeubel
2e verdieping:
Een bijzonder royale, vrij-indeelbare 2e verdieping met vele mogelijkheden voor de indeling zoals u die het beste past. De grote dakkapel aan de achterzijde van de woning zorgt ervoor de ruimte heer- lijk licht is.
U kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om hier nog twee extra slaapkamers te creëren of om de ruimte om te toveren naar een heerlijke werkplek aan huis. Op deze verdieping is tevens een grote berging die nu in gebruik is als hobbyruimte. Tevens is er de opstelplaats voor de cv-installatie en de aan- sluitpunten voor wasmachine en droger.
De tuin:
De achtertuin is bijna 15 meter diep en breed, te bereiken vanuit de woonkamer. De tuin is gelegen op het zuiden en daardoor heerlijk zonnig. Langs de woning loopt de tuin nog 7 meter door tot aan de straatzijde, dit geeft een heerlijk gevoel van vrijheid. Met enige verbeeldingskracht is de tuin van ca. 400 m2 om te toveren tot een waar paradijs!
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1974
Woonoppervlakte : 150 m²
Inhoud : 510 m³
Overige inpandige ruimte : 32 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 3 m²
Overige bijzonderheden:
De woning dient op diverse plaatsen gemoderniseerd te worden. In de woning zijn thans ge- breken c.q. onvolkomenheden die door verkoper niet onderzocht zijn. Om het risico van aan- koop te beperken is koper in de gelegenheid een bouwtechnisch onderzoek te doen.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwkoop
Sectie : A
Nummer : 4748 en 6661
Grootte : 3 are 46 centiaren resp. 1 are 48 centiaren
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Intergas HRE Kombi, bouwjaar: 2013 Isolatie : gedeeltelijk geïsoleerd
Elektrische installatie : 15 groepen en 4 aardlekschakelaars Energielabel: : p.m.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
