Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Pakistanstraat 7 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 429.500,= k.k.
in overleg
Ruime 2-onder-1 kapwoning met een leuke erker, garage, eigen oprit én een tuin op het zuiden!
Ruimte, ruimte en nog eens ruimte! Deze aantrekkelijke 2-onder-1 kapwoning biedt de perfecte basis voor het realiseren van uw droomwoning. In totaal maar liefst 157m² aan woonoppervlakte, verdeeld over 3 ruime woonlagen en tevens een inpandige garage. De woning staat op een perceel maar liefst 238 m² met aan de achterzijde een heerlijk brede achtertuin op het zuiden en aan de voorzijde een ruime voortuin met een oprit. Deze nette woning biedt veel potentie voor een dyna- misch gezin, wij nemen u mee in een vogelvlucht:
Een riante woonkamer (type doorzon) met een erker, mooie parketvloer en een grote glazen schuifpui naar de zonnige achtertuin
De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt tevens toegang tot een praktische bijkeuken
In totaal zijn er 4 grote slaapkamers aanwezig
De badkamer is opnieuw betegeld en compleet uitgevoerd met ligbad en douche
De achtertuin heeft een afmeting van maar liefst 9 meter breed en een zeer gunstige zonlig- ging op het ZUIDEN. Kortom, de gehele dag genieten van de zon!
Deze woonwijk dankt zijn populariteit aan de centrale ligging ten opzichte van het centrum, de uit- valswegen zoals de N11/N207. Het kindvriendelijke karakter wordt benadrukt door diverse speelmo- gelijkheden, parkjes en scholen op loopafstand. Kortom, alles wat u in een nieuwe woning zoekt!
De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de voortuin met eigen oprit heeft u toegang tot de garage en de woning. Vervolgens komen we binnen in een lichte ontvangsthal met de meterkast, de trapopgang naar en de toegangsdeur naar de woonkamer.
De woonkamer:
De riante doorzon woonkamer beschikt aan de voorzijde over een speelse erker met grote raampar- tijen met zicht op de straat. Aan de achterzijde is er een heerlijke lichtinval middels de grote glazen puien op het zuiden, waarvan 1 is uitgevoerd als schuifpui. In de zomer kunt u deze helemaal open- zetten om zo de woonkamer nog verder te verlengen. Met een totale woonoppervlakte van circa 50 m² biedt deze woonkamer u dan ook vele indelingsmogelijkheden. De vloer is voorzien van een warme parketvloer en de wanden en het plafond zijn strak wit.
De keuken:
Aansluitend treffen we aan de achterzijde de (semi open) keuken. Deze beschikt over ruime afmetin- gen en een praktische bijkeuken met extra bergruimte, alwaar u tevens een aansluiting voor de was- machine en de droger treft. In de keuken een hoogwaardig Bruynzeel keukenblok (met recent vernieuwde handgrepen) en een anderhalve spoelbak. Tijdens het koken bieden de grote raampar- tijen een leuk uitzicht op de eigen tuin.
Vanuit de keuken een tweede deur naar de achtertuin en de deur naar de tussenhal. De tussenhal biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de garage en een ruime trapkast.
1e verdieping:
Als we de trapopgang in de hal naar boven volgen bereiken we de riante 1e verdieping.
Bij bovenkomst wordt u positief verrast door de lichtinval welke door het hoge zijraam naar binnen valt.
Vanuit de lichte overloop hebben we toegang tot de 3 slaapkamers, de grote badkamer en middels het trappenhuis naar boven.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde naast de badkamer gesitueerd, de ‘koele’ zijde van het huis. Leuk detail hier is de speelse doorlopende erker welke voor extra woonruimte en een heerlijke lichtinval zorgt. Deze kamer is met 17 m² heerlijk ruim en gemakkelijk in te delen met een groot bed en een (vaste) kast.
De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en beschikken eveneens over goede afmetingen. Tevens kunt u ervoor kiezen om deze kamers samen te voegen tot 1 grote slaapkamer.
De badkamer:
De nette badkamer is voorzien van nieuw tegelwerk en biedt door zijn afmetingen ruimte voor alle voorzieningen:
een ligbad met handdouche
een douchecabine
een wastafel
een tweede toilet
Naast de mechanische ventilatie kan er extra geventileerd worden middels een raam die open kan.
2e verdieping:
Middels het trappenhuis nemen wij u mee naar de ruime overloop van de 2de verdieping, welke ook weer mooi verlicht wordt door de aanwezigheid van een dakvenster en het speelse ronde raam.
Bij de overloop de opstelplaats van de cv-ketel en de toegang naar de grote vierde slaapkamer, welke is voorzien van een Velux dakraam en veel berg- ruimte onder de schuine kap.
De tuin:
Bij het betreden van de achtertuin kunt u ervaren hoe heerlijk vrij en geborgen deze woning ligt.
De tuin wordt gekenmerkt door een mooie breedte van circa 9 meter en zijn sublieme zonligging op het zuiden, waardoor er altijd wel een plekje met zon te vinden is. Er is ruimte om meerdere zonne- terrassen te realiseren en fleurige borders. De groene heggen aan de achterzijde zorgen voor maxi- male privacy.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1992
Woonoppervlakte : 157 m²
Inhoud : 525 m³
Inpandige bergruimte : 17 m² (garage)
Overige bijzonderheden:
Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebre- ken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehou- den. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereen- komst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt wor- den, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig);
Het transport van de woning zal plaatsvinden bij notariskantoor van Agt + Dussel Notarissen, Brainpark 1 gebouw Trias 2, K.P. van der Mandelelaan 100 te Rotterdam, Postbus 4121, 3006 AC Rotterdam, tel. 010-2425400 fax 010-2425450, mail zegers.karenina@vadnot.nl, www.vadnot.nl
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 11330
Grootte : 2 are en 38 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : Intergas HR, bouwjaar: 2008 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 6 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : voorlopig Energielabel B
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. On- zerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
