Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Briljantstraat 424 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 175.000,= k.k.
in overleg
Ruim 4-kamer appartement met een zonnig balkon,
(blijvend) vrij uitzicht én op loopafstand van alle voorzieningen!
Een blijvend vrij en levendig uitzicht. Op een mooi punt, aan de rand van een brede groenstrook en de President Kennedylaan, treft u dit goed onderhouden appartementencomplex. De Briljantstraat is keurig appartementencomplex met een lift en veel parkeergelegenheid op het voorgelegen terrein.
De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. Tevens ligt het complex tussen winkel- centrum “De Ridderhof” en het recreatiegebied “de Zegersloot”, welke beiden op loopafstand te be- reiken zijn. Maar ook vindt u o.m. een bushalte voor de deur en het centrum van Alphen aan den Rijn op enkele minuten fietsen. Naast een centrale locatie biedt het appartement alle potentie om uw droomwoning te worden en dat alles ook nog eens betaalbaar.
Het appartement in het kort:
Een heerlijk lichte woonkamer met een fraai uitzicht
In totaal 3 slaapkamers
Een afgesloten keuken met provisieruimte
Een badkamer en aparte toiletruimte
Een zonnig balkon op het zuid-/westen.
De centrale locatie biedt volop mogelijkheden. De dagelijkse boodschappen haalt u lopend bij win- kelcentrum “De Ridderhof”, een overdekt winkelcentrum met een groot aanbod aan winkels. Van su- permarkten tot diverse verswinkels, alles is aanwezig. En mocht de winkel die u zoekt niet aanwezig zijn, dan is er een grote kans dat u deze wel in het centrum van Alphen aan den Rijn vindt. Met de fiets bereikt u binnen 10 minuten De Lage Zijde van het centrum, welke de afgelopen jaren flink is gemoderniseerd met een leuk ‘stads’ uiterlijk d.m.v. nieuwbouw en het nieuw haventje.
Met de auto zijn diverse uitvalswegen naar de grote steden ook eenvoudig en snel te bereiken.
Bovendien zijn er meerdere bushalten nabij het appartementencomplex aanwezig.
De indeling is als volgt: voor het appartementencomplex treft u een parkeerterrein alwaar u kunt parkeren zonder parkeervergunning. Toegang tot het complex via de open entree. Vervolgens ko- men we binnen in de centrale hal met de toegang tot de verschillende verdiepingen via het trappen- huis of de lift. Het appartement is gesitueerd op de 1e verdieping. De (fietsen)berging is buitenom bereikbaar via een afgesloten entree aan de achterkant van het complex.
Het appartement:
We treden binnen in het tochtportaal met de meterkast, een ingebouwde kast en de door- loop naar de ruime hal van waaruit u toegang heeft tot alle vertrekken. Wij nemen u als eerst mee naar de woonkamer.
De woonkamer is ruim 22 m² groot en hierdoor gemakkelijk in te delen. Dit in combinatie met de grote raampartijen op het zuid-/westen creëren een fijne woonsfeer. Vanuit de zithoek geniet u van een mooi en levendig vrij uitzicht. Er is een handige ingebouwde kast welke de nodige bergruimte biedt. Tevens heeft u vanuit de woonkamer toegang tot het zonnige balkon.
De keuken:
Via de hal bereiken we de keuken, welke zich aan de voorzijde van het appartement bevindt.
De keuken is voorzien van eenvoudig keukenblok met de navolgende apparatuur:
een elektrische kookplaat
een oven
een wasemkap
een koel-/vriescombinatie.
Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en heeft u toegang tot een provisieruimte waar de boiler staat opgesteld. Het goed functioneren van de apparatuur en/of bruikbaarheid van de keuken kan door verkoper niet gegarandeerd worden.
De slaapkamers:
Het appartement beschikt over 3 slaapkamers welke eveneens bereikbaar zijn vanuit de hal. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de (koele) voorzijde van het appartement. Deze kamer is circa 12 m² groot en is al voorzien van een inge- bouwde kast.
De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en hebben allebei een mooi vrij uitzicht.
Slaapkamer 2 is circa 8 m² groot, slaapkamer 3 is respectievelijk 6 m² .
De badkamer en toiletruimte:
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en bevindt zich tussen slaapkamer 1 en slaapkamer 2 en is betegeld in beige/bruine kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een medi- cijnkastje. De toiletruimte is eveneens betegeld en voorzien van een fonteintje.
De technische staat en juiste werking van de badkamer en toiletruimte kan door verkoper niet gega- randeerd worden.
Het balkon:
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon met een heerlijke zonligging op het zuid-/wes- ten. U kunt hier al vanaf vroeg in de middag tot zonsondergang van de zon en het uitzicht genieten.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1964
Woonoppervlakte : 81 m²
Inhoud : 255 m³
Externe bergruimte : 5 m² (fietsenberging) Gebouw gebonden buitenruimte : 6 m² (balkon)
Overige bijzonderheden:
- Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigena- ren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal te verkrijgen. De bijdrage voor de actieve VvE bedraagt € 145,= per maand en het voorschot voor de stookkosten
€ 55,= per maand.
- Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, het betreft een erfenis. Derhalve kan hij koper niet informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader ko- men partijen overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening zijn van koper. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouw- kundige inspectie te laten uitvoeren.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : C
Nummer : 4367, A54 (appartement) 4367, A26 (berging)
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : verwarming middels blokverwarming, warm water middels een boiler (eigendom)
Isolatie : gedeeltelijk dubbel glas Elektrische installatie : 5 groepen
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
