Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Zuiderkeerkring 379 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 435.000,= k.k.
in overleg
Riante 2-onder-1 kapwoning met erker, parkeren op eigen terrein én een garage
Gelegen in de populaire woonwijk “Kerk en Zanen”, bieden wij u deze fraaie jaren ’30stijl twee-on- der-één kapwoning met garage, balkon én grote achtertuin, te koop aan! De geliefde bouwstijl met de in het oog springende stijl kenmerken als een erker en een brede dak overstek maakt deze wo- ning is een echte eyecatcher. Dit in combinatie met de centrale locatie maakt dit dé ideale woning voor een dynamisch gezin.
Aan ruimte en comfort zal het u niet ontbreken, zo biedt deze woning u o.a.:
- De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming
- Een riante (type doorzon) woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin - Een moderne keuken met veel werk-/ en bergruimte en inbouwapparatuur
- Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats: parkeren op eigen terrein én een garage, welke tevens als kantoor aan huis of praktijkruimte aangewend kan worden
- 4 ruime slaapkamers en veel bergruimte op de 2e verdieping - Een nette en complete badkamer met ligbad en douchecabine
- Privacy! De woning ligt aan de achterzijde vrij met weinig inkijk van omliggende gebouwen.
Top locatie: de centrale ligging van Alphen aan den Rijn maakt het een geliefde plaats om in te wo- nen, binnen 30 minuten bereikt u alle grote steden: Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden. Maar ook het NS- en busstation zijn binnen enkele minuten bereikbaar, van waaruit u direct naar Utrecht, Leiden en Schiphol reist.
De Zuiderkeerkring kenmerkt zich door zijn ruime opzet maar bovenal centrale ligging in de kind- vriendelijke woonwijk Kerk en Zanen. Met enkele passen bereiken we een leuke buurtspeeltuin aan het Chinaparkje met speeltoestellen en speelvelden en winkelcentrum ‘De Atlas’. In dit winkelcen- trum vindt u een supermarkt, een slager, een drogisterij en diverse horeca- en afhaalmogelijkheden.
Uiteraard zijn er meerdere scholen en kinderopvangcentra in de directe omgeving.
Op slechts enkele minuten lopen vindt u in het hart van Kerk en Zanen het groene ‘Europapark’, welke plaats biedt aan een groot skatepark, een tennisbaan en een voetbalveld, een recreatie- strandje en een honden uitlaatplaats. Binnen enkele minuten is het Molenweteringpad bereikbaar, welke aan de rand van Kerk en Zanen is gesitueerd. Hier vindt u o.m. de ‘Galloway’ runderen en prachtige wandel-/ en fietsroutes naar de achtergelegen polder.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De overdekte entree tot de woning via de fraai aangelegde voortuin en de eigen oprit. De binnen- komst via de voordeur. Vanuit de hal met de meterkast, garderoberuimte en de toiletruimte, heeft u toegang tot de woonkamer.
De woonkamer:
De woonkamer is bijzonder licht en ruim van opzet. Wat bij binnenkomst direct opvalt is de prettige lichtinval door de vele ramen tot de grond en de schuifpui naar de tuin. De wanden en de plafonds zijn licht en neutraal afgewerkt, de vloer is voorzien van een lichte plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming.
Er is een eethoek speels aan de voorzijde geplaatst in de erker met raampartijen met een zicht op de straat. Door de grote woonoppervlakte zijn er vele indelingsmogelijkheden, zo is er met gemak ook plaats voor een werkhoek, speelkamer of een 2de zithoek.
De keuken:
De keuken aan de achterzijde is in 2014 vernieuwd en luxe uitgevoerd. Een tijdloos design met mo- derne hoogglans witte fronten, rvs handgrepen, een antracietgrijs keramisch werkblad en veel werk-/
en bergruimte. Een praktische extra is de bijkeuken, alwaar zich naast veel bergruimte tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden, alsmede een extra doorgang naar de garage.
In de keuken is de volgende inbouwapparatuur verwerkt:
een 4-pits gas kookplaat
een ingebouwde vlakscherm afzuigkap
een oven
een koel-/vriescombinatie
een vaatwasser
In de keuken een deur naar de achtertuin en eveneens weer grote raampartijen met een leuk uitzicht op de eigen tuin.
1e verdieping:
Bij bovenkomst betreedt u de overloop met veel lichtinval middels het speelse zijraam en heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een neutrale laminaatvloer.
De slaapkamers zijn ruim bemeten! Twee bevin- den zich aan de achterzijde en één aan de voor- zijde met openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten.
De badkamer:
Deze keurige badkamer is volledig betegeld in lichte kleurstelling en compleet uitgevoerd met:
een ligbad met handdouche
een douchecabine
2 wastafels
kastruimte
een radiator
De aparte toiletruimte is eveneens bereikbaar vanaf de overloop.
2e verdieping:
Via de vaste trap betreden we de 2e (open) verdieping met de mogelijkheid voor een 4de slaapkamer.
Momenteel is er aparte technische ruimte met de op- stelplaats voor de cv-ketel en veel bergruimte achter de knieschotten. De Velux dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. Het is goed mogelijk om deze ver- dieping verder te vergroten d.m.v. dakkapellen.
De garage:
Via de hal is de garage inpandig bereikbaar. De garage heeft ruime afmetingen en biedt daardoor mogelijkheden tot een kantoor of praktijkruimte aan huis.
De tuin:
Een oase van rust! Deze tuin is heerlijk breed en diep. Door deze ruime afmetingen en doordat er geen directe inkijk is van omliggende bebouwing zal u een prettig gevoel van privacy ervaren. Met als kers op de taart: gunstige zonligging zorgt voor nagenoeg de gehele dag zon in de tuin!
De tuin is aangelegd met sierbestrating, meerdere terrassen en een grote diversiteit van beplanting waarbij ieder seizoen wel iets in bloei staat.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1993
Woonoppervlakte : 152 m²
Inhoud : 575 m³
Inpandige bergruimte : 18 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 3 m²
Overige bijzonderheden:
de woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 6181
Grootte : 2 are en 22 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Vaillant, bouwjaar: 2007 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 5 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : B
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
