Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Saffierstraat 5 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 185.000,= k.k.
in overleg
4-kamer appartement met vrij uitzicht over de Zegerplas, nog geheel naar eigen smaak in te richten!
De ligging van dit appartementencomplex is werkelijk uniek! Direct gelegen aan de Zegerplas met een vrij uitzicht over de achtergelegen groenstrook en het water. Op loopafstand winkelcen- trum de Ridderhof met diverse vers winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen.
Maar ook diverse voorzieningen als wandel- en fietspaden, diverse scholen, een golfbaan, watersportmogelijkheden, een kinderboerderij en een recreatiestrand zijn binnen handbereik.
Wij noemen u alvast enkele aantrekkelijke kenmerken van dit appartement:
Ruim appartement met 3 slaapkamers, tevens is er een praktische inpandige bergruimte
Heerlijk lichte woning door de aanwezigheid van vele grote raampartijen
De woonkamer is heerlijk ruim met ca. 26 m² aan woonoppervlakte en een kamer ensuite.
De keuken ligt aan de voorzijde van het appartement en is afsluitbaar
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van o.a. een ligbad
Een heerlijk balkon gelegen op het zuidoosten met een prachtig uitzicht over de Zegerplas.
Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Laat u verrassen door het rustgevende uitzicht en de mogelijkheden die het appartement te bieden heeft!
Een leuke locatie om te wonen…..
De Zegerplas met op loopafstand meerdere wandel- en fietsroutes!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
U betreedt dit appartementencomplex via een afgesloten in 2017 gerenoveerde entree. Hier bevinden zich de intercom-installatie, brieven- bussen, lift en trappenhuis.
In de onderbouw heeft u de beschikking over een eigen (fietsen)berging. Het appartement be- vindt zich op de eerste verdieping van het com- plex.
Het appartement, 1e verdieping:
U komt binnen in de hal van waaruit u toegang heeft tot de woonkamer, de keuken en de tussenhal.
De woonkamer is een heuse eyecatcher! Door de grote raampartijen op het zuiden heeft u hier een panoramisch uitzicht over de Zegerplas. De 3e slaapkamer is momenteel bij de woonkamer getrok- ken waardoor een royaal woongedeelte is ontstaan. Er zijn diverse indelingsmogelijkheden; zo kan de extra kamer gebruikt worden als eetkamer, werkhoek of extra slaapkamer. Tevens vanuit hier toegang tot de badkamer en de inpandige bergruimte.
Het appartement beschikt over een heerlijk balkon op het zuidoosten, welke te bereiken is vanuit de woonkamer. Door de gunstige ligging van het balkon, kunt u hier nagenoeg de gehele dag heerlijk van de zon en het prachtige uitzicht genieten!
De keuken:
De ruime keuken is eenvoudig uitgevoerd met een wit keukenblok en biedt een leuk uitzicht op de woonwijk voor het appartementencomplex.
De slaapkamers:
Via de tussenhal heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de inpandige berging.
Door de grote raampartijen zijn dit heerlijk lichte kamers.
De badkamer:
Centraal gelegen in het appartement vindt u de badkamer welke u zowel via het woongedeelte als de hal kunt betreden. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een wastafel en een ligbad.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1976
Woonoppervlakte : 100 m²
Inhoud : 260 m³
Inpandige bergruimte : 6 m² Externe bergruimte : 5 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 9 m²
Overige bijzonderheden:
Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt. Derhalve kan hij koper niet informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening zijn van koper. Om dit ri- sico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren.
Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigena- ren. De stukken van deze vereniging liggen ter inzage bij ons op kantoor.
De bijdrage voor de actieve VVE bedraagt € 177,95 per maand, voorschot stookkosten be- draagt € 115,11 per maand.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : C
Nummer : 10587
Indexnummer : A3
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : Centrale voorziening
Isolatie : Dubbel glas
Elektrische installatie : groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : D
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhan- deling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enke- le aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling:
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en onderteke- ning door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventue- le andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
