Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Vorselenburgstraat 35 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 219.000,= k.k.
in overleg
Een karaktervolle ‘oude’ centrumwoning met de gemakken van nu om de hoek van het Hazeveld & tuin ZUID
Wij hebben uw droomwoning gevonden! Deze verrassend ruime woning is gesitueerd in de geliefde Vorselenburgstraat om de hoek van buurtspeeltuin ‘Vreugdeoord’ en op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Door de jaren heen is de woning met liefde onderhouden en bo- vendien ook energiezuiniger gemaakt door de woning op diverse fronten extra te isoleren met:
kunststof kozijnen, kunststof voor- en achterdeur, HR++ beglazing én een HR cv-ketel.
Authentieke kenmerken met de gemakken van nu, wij nemen u mee in een vogelvlucht:
een ruime ‘doorzon’ type woonkamer met een houtkachel en een hoog balkenplafond
de open keuken staat op speelse wijze in verbinding met de eethoek en is van alle gemak- ken en inbouwapparatuur voorzien
op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer aanwezig (voorheen waren dit er 4)
tevens beschikt de woning over een woningbrede vliering met groot Velux dakraam
de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en pal op zuiden!
Vanaf deze locatie loopt u binnen enkele minuten naar het centrum en station. De kruising van de N207 en N11 is op slechts 5 minuten rijden. Echt een top locatie!
De Vorselenburgstraat wordt gekenmerkt door fraaie vooroorlogse woonhuizen in de luwte van het centrum. Zo profiteert u maximaal van alle geneugten van het centrum, zonder de drukte voor de deur. Bovendien biedt deze gezellige straat voldoende parkeergelegenheid. Letterlijk ‘om de hoek’
treft u de buurtspeeltuin ‘Vreugdeoord’ en het statige Hazeveld met het plantsoen en de fontein.
In het centrum treft u een groot aanbod van winkels, diverse restaurants/horecagelegenheden en de nieuw gerealiseerde haven. Tevens is er op woensdag en zaterdag een gezellige markt. U kunt uw verse boodschappen voortaan lopend halen!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Toegang tot de woning via de kunststof voor- deur met glas. U komt de woning binnen in de hal met een mooi hoog plafond van waaruit u toegang heeft tot de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.
Leuk accent is het raam met een doorkijk naar de woonkamer.
De woonkamer:
De woonkamer, type doorzon, heeft een mooie diepte en is heerlijk licht. Wat bij binnenkomst direct opvalt is de sfeervolle afwerking met een balken plafond, lambrisering op de wanden en een neu- trale laminaatvloer gecombineerd met klassieke plavuizen. Aan de voorzijde van de woonkamer is de zithoek met een houtkachel gesitueerd. In het midden van de ruimte is een praktische inge- bouwde kast en de doorgang naar de tussenhal met de wenteltrap naar de 1e verdieping.
Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eethoek en de doorgang naar de keuken.
De keuken:
De keuken is uitgevoerd in een dubbele parallelopstelling met een bar. De neutrale kleurstelling met crème fronten, het werkblad met houtmotief en de tegeltjes aan de wand sluiten goed aan bij de al- gehele afwerking van de woning. Tevens bevindt zich hier de deur naar de achtertuin.
De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
een 4-pits gaskookplaat
een afzuigkap
een vaatwasser
een combimagnetron
een koel/vriescombinatie.
1e verdieping:
Middels de wenteltrap in de tussenhal bereikt u de 1e verdieping, welke is ingedeeld met een ruime overloop, 3 slaapkamer en de badkamer. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een lichte la- minaatvloer en neutrale wanden en plafonds. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen welke zijn uitgevoerd met horren.
De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is woningbreed en hierdoor gemakkelijk in te delen. Het is te- vens goed mogelijk om de kamer op eenvoudige wijze op te splitsen in 2 slaapkamers.
Aan de achterzijde 2 slaapkamers die gelijk van afmeting zijn.
De badkamer:
De badkamer is uitgevoerd met lichte tegels en een speciale houtsoort voor sauna / natte ruimten en is derhalve vochtbestendig. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, een 2de toilet en een wastafel. Tevens vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine.
De vliering:
Boven de 1e verdieping bevindt zich nog een grote vliering met dakraam welke middels een vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar is. Hier treft u de HR cv-ketel en veel bergruimte.
Tip: Het is goed mogelijk om hier nog een extra slaapkamer te creëren d.m.v.
een dakopbouw en/of het realiseren van een vaste trap.
De tuin:
De tuin is circa 11 meter diep en pal op het zuiden! Het onderhoudsvriendelijke karakter maakt dit een heerlijke tuin. De berging met elektra is op een slimme manier geplaatst waardoor er achter nog ruimte is om uw fietsen of eventueel een motor te stallen.
En bovendien maximale privacy: de poort achterom loopt bij deze woning dood en tevens is er geen directe inkijken van omliggende bebouwing. Kortom, gegarandeerd genieten!
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1916
Woonoppervlakte : 95 m²
Inhoud : 336 m³
Externe bergruimte : 6 m² Inpandige bergruimte : 25 m²
Overige bijzonderheden:
- De begane grond is uitgevoerd met een beton vloer
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (inclusief voordeur), waarvan ook de boeidelen en rabatdelen van kunststof zijn.
- Er is sprake van condensvorming in het Velux dakraam - Het schoorsteenkanaal is in 2013 voor het laatst geveegd
- Het is verkoper niet bekend of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn
- In 2008 is de elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid. De bedrading in de gehele wo- ning is reeds eerder vervangen.
- Er is een parkeervergunning nodig om in de straat te parkeren, de kosten hiervoor bedragen
€40,= per jaar
- De kranen van de vaatwasser en de wasmachine zijn voorzien van waterslagdempers - In 2012 is het dak en de dakbedekking van de berging vervangen
- Het pleisterwerk achtergevel is in 2016 vervangen - De goot aan de voorzijde is in 2016 vervangen - Er is houtrot aanwezig in het kozijnen van de berging - Het aanrechtblad bij de kraan is licht beschadigd.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 4897
Grootte : 1 are en 3 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Nefit HR, bouwjaar: 2008 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: : voorlopig energielabel F
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
