Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Lijsterstraat 8 Woerdense Verlaat
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 199.000,= k.k.
in overleg
Ruime gezinswoning op een leuke locatie met tuin ZUID Nabij de Nieuwkoopse Plassen en prachtig polderlandschap
van het Groene Hart
Het ultieme gevoel van vrijheid! Wonen op een centrale locatie in het Groene Hart van de Rand- stad aan de rand van het Nieuwkoopse Plassen, een prachtig waterrijk natuurgebied. Rust, ruimte, groen, water, u vindt het hier allemaal. De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke woonwijk met aan de voorzijde een vrij uitzicht en aan de achterzijde grenst de woning aan een watertje. Binnen enkele minuten lopen bereikt u alle dagelijkse voorzieningen, een speeltuintje voor kinderen en de achtergelegen polderlandschappen.
De woning die wij u mogen aanbieden biedt door zijn praktische indeling verrassend veel ruimte en kan bovendien nog geheel naar eigen smaak ingericht worden. Dit in combinatie met de uitstekende locatie kan maar 1 ding betekenen: gegarandeerd genieten:
een zéér ruime woonkamer, type doorzon, ruim 7,5 meter diep en met een leuk vrij uitzicht aan de voorzijde
de keuken biedt alle ruimte en mogelijkheden om uw droomkeuken te realiseren
de 1e verdieping telt 3 grote slaapkamers en de nette badkamer met douche
de 2e verdieping is ingedeeld met een overloop en een grote 4e slaapkamer met dakraam
een diepe en bovenal zonnige tuin op het zuiden! De tuin is aan de achterzijde voorzien van een stenen berging.
Een unieke kans voor mensen die niet bang zijn om hun handen uit te mouwen te steken.. voor mensen die niet in de grote stad willen wonen, maar wel dichtbij.. Al nieuwsgierig geworden?
De indeling is als volgt, de begane grond:
Aan de voorzijde van de woning een heerlijk vrij uitzicht en voldoende parkeergelegenheid. Vanuit de voortuin betreedt u de hal van waaruit u toegang heeft tot de meterkast, de trap naar boven met een praktische trapkast, de toiletruimte en de keuken.
Tip: het is goed mogelijk om op eenvoudige wijze in de hal een directe doorgang naar de woonka- mer te maken. Onze makelaar vertelt u hier graag meer over.
De woonkamer:
Vanuit de keuken loopt u de heerlijk ruime woonkamer in. U zult positief verrast worden door de hoe- veelheid lichtinval die door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde de kamer binnenvalt.
Aan de voorzijde heerlijk genieten door de vrije ligging en aan de achterzijde een leuk uitzicht op de eigen achtertuin. Bovendien bieden de diepte van 7,5 meter en de breedte van bijna 4 meter u vele mogelijkheden om een aparte zit- en eethoek naar uw eigen smaak te realiseren.
De keuken:
De keuken is voorzien van een eenvoudig wit keukenblok met onder- en bovenkasten. Er is een deur naar de achtertuin, een boiler en een wasemkap aanwezig. Met een totaal oppervlakte van 8 m² kunt u hier uw eigen droomkeuken realiseren. Een open keuken behoort ook tot de mogelijkhe- den, onze makelaar bespreekt graag met u wat mogelijk is.
1e verdieping:
Als u de trapopgang naar boven volgt bereikt u de overloop van de 1e verdieping met de trapopgang naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd.
De hoofdslaapkamer is voorzien van zonwering. De 3de slaapka- mer bevindt zich, evenals de badkamer, aan de voorzijde van de woning.
De badkamer:
De woning beschikt over een eenvoudige doch nette badkamer. Op de vloer ligt een witte tegel en de wanden zijn gedeeltelijk betegeld met een blauwe wandtegel. Er is een raam ten behoeve van daglicht en extra ventilatie (naast de mechanische).
Verder heeft u de beschikking tot:
een douchecabine
een wastafel
een tweede toilet
2e verdieping:
Bij bovenkomst op de 2e verdieping betreedt u de overloop alwaar zich de aansluitingen voor de wasmachine, de opstelplaats voor de cv-ketel en de toegang tot de 4de slaapkamer zich bevindt.
De 4de slaapkamer is heerlijk ruim van afmeting (circa 18 m²) en beschikt over een groot dakraam.
Heeft u behoefte aan meer ruimte? Het is goed mogelijk om deze verdieping verder te vergroten door middel van een dakkapel. Onze makelaar vertelt u hier graag meer over.
De tuin:
De woning beschikt over een diepe zonnige achtertuin, welke gunstig is gesitueerd op het zuiden!
Door deze gunstige ligging en de ruime afmetingen kunt u hier nagenoeg de gehele dag van de zon genieten. Heeft u behoefte aan schaduw? Dan kunt u heerlijk vertoeven onder het zonnescherm.
Een groot deel van de tuin is voorzien van sierbestrating, tevens is er een border met groen. Aan de linkerzijde wordt de tuin afgeschermd door een bakstenenmuur, de rechterzijde door kunststof schuttingen.
Aan de achterzijde staat er een grote stenen berging welke is voorzien van elektra en u eveneens toegang biedt tot het achterpad.
Deze grenst direct aan het water en biedt een mooi en rustig uitzicht op het achtergelegen water en woonwijk.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1970
Woonoppervlakte : 118 m²
Inhoud : 320 m³
Externe bergruimte : 8 m²
Deze voormalige huurwoning wordt aan u verkocht met onderstaande voorwaarden:
Koper betaalt kosten koper.
Koper aanvaardt de milieukundige toestand en eventuele aanwezigheid van asbest alsmede de gevolgen van door huurders achtergelaten vloerbedekking. Koper kan nimmer verkoper voor eventuele gevolgen van de milieukundige toestand aanspreken en vrijwaart verkoper voor alle aanspraken dienaangaande.
Koper is bekend dat de woning niet recentelijk gebouwd is en dat de eisen die aan de bouw- kwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de kwaliteit van funderingen, vloeren, daken, leidingen, rioleringen, techni- sche installaties etc.
Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebre- ken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehou- den. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereen- komst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwkoop
Sectie : H
Nummer : 1392
Grootte : 1 are en 76 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HRcombiketel merk: Intergas en Boiler, bouwjaar: 2015 Isolatie : voorzien van dubbel glas
Elektrische installatie : 3 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: :
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
