Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Grashof 120
Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 265.000,= k.k.
in overleg
Ruime eengezinswoning met diepe tuin op het zuiden TOP ligging!! Direct aan recreatiegebied Zegersloot
Heerlijk vrij wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, wie wil dat nou niet? Uitvalswegen en openbaar vervoer naar de grote steden van de Randstad op steenworp afstand, en direct bij u om de hoek recreatiegebied “Zegersloot”. Deze ruime woning aan de Grashof maakt het mogelijk!
De woning is door de jaren met veel zorg onderhouden, biedt veel woonruimte en alle mogelijkhe- den tot het realiseren van uw droomwoning:
de sfeervolle woonkamer is tuingericht en is met ca. 30 m² gemakkelijk in te delen
de keuken is ruim en middels een halfhoog muurtje van de woonkamer gescheiden
in totaal 4 slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van 5-6 (slaap)kamers
de nette badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstelling en voorzien van o.a. douchecabine
de achtertuin is bijna 12(!) meter diep en gesitueerd op het zuiden, heerlijk genieten!
Locatie, locatie, locatie: Nabij de woning ligt het recreatiegebied Zegersloot met op steenworp af- stand (2min lopen!!) de Zegerplas met de waterskibaan en rondom prachtige wandel en fietspaden.
Los grazende Galloway runderen, de kinderboerderij en een golfbaan.
Ook zijn er diverse leuke restaurants met o.m.
een pannenkoeken boerderij, chinees speciali- teiten restaurant en het nieuw gebouwde kipres- taurant Bij Hen.
Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich eveneens op loopafstand van de woning.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De overdekte entree tot de woning via het autoluwe woonerf voor het huis.
U komt binnen in de hal met de gardero- bekast, de meterkast, de toiletruimte, en de toegang tot de woonkamer.
De toiletruimte is uitgevoerd met een vrij hangend toilet en een hoekfonteintje.
De woonkamer:
De woonkamer is tuingericht en beschikt aan de achterzijde over een grote glazen pui welke voor een heerlijke lichtinval zorgt. Door de breedte van ruim 5 meter en een diepte van ruim 6 meter is de ruimte gemakkelijk in te delen in een aparte zit- en eethoek.
Er ligt een nette laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn licht doch strak afgewerkt. Tevens is het plafond voorzien van spots.
Aansluitend treft u aan de voorzijde de keuken, welke door middel van een half hoge muur van de woonkamer gescheiden is.
In het midden is een ingebouwde kast welke is voorzien van fraaie
deuren met glas. Ideaal voor uw ser- vies en voorraad!
De keuken:
De ruime opgezette keuken is klassiek uitgevoerd met witte houten fronten, een stenen aanrecht- blad en witte tegeltjes aan de muur. De hoekopstelling zorgt voor veel werk en bergruimte en biedt plaats voor de navolgende inbouwapparatuur:
een 4-pits gaskookplaat
een wasemkap
een koelkast
een vaatwasser
een oven
Door de grote raampartijen heeft u een leuk zicht op de woonwijk.
1e verdieping:
Bij bovenkomst de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De vloeren zijn gestoffeerd en de wanden zijn neutraal afgewerkt.
Aan de achterzijde vindt u een woningbrede slaapkamer (voorheen 2) met de afmetingen van een hoofdslaapkamer. De overige 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben een leuk vrij zicht op de groenzone.
De badkamer:
De badkamer is in het midden van de verdieping gesitueerd en is modern uitgevoerd.
De vloer is betegeld met terracotta kleurige tegels, welke op speelse wijze op de wand terugkomen.
De overige wanden zijn betegeld met een créme tegel.
Er is een royale douchecabine welke is voorzien van een brede matglazen deur met mooie handgrepen. Verder heeft u de beschikking tot:
een wastafelmeubel met een bijpassende kolomkast
een radiator
een 2e vrij hangend toilet
2e verdieping:
Deze verdieping is aan zowel de voor- als de achterkant flink vergroot door middel van een dakka- pel, laat u verrassen door de grote kamers en de verborgen bergruimtes.
Als u de (afgesloten) trapopgang naar boven volgt bereikt u de overloop van de 2e verdieping met toegang tot de 4e slaapkamer en de was- ruimte van waaruit u toegang heeft tot de stook- ruimte met de cv-ketel. Ook erg praktisch: zowel de slaapkamer als de wasruimte is voorzien van een praktische vaste kast met schuifdeuren!
De tuin:
Een heerlijke tuin op het zuiden! Vrij zonder achterliggende bebouwing, kortom heerlijk genieten!
De tuin is keurig aangelegd met sierbestrating en fleurige borders met groen en volledig omsloten door een schutting. Heeft u behoefte aan schaduw? Dan kunt u heerlijk vertoeven onder het zonne- scherm. Aan de achterzijde van de tuin toegang tot de stenen berging en er is een achterom.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1974
Woonoppervlakte : 129 m²
Inhoud : 410 m³
Externe bergruimte : 7 m²
Overige bijzonderheden:
De kozijnen, ramen en deuren zijn in 2015/2016 door een erkend schildersbedrijf geschilderd
Het dak van de berging is in 2005 vervangen, het dak van de dakkapel in 2012
Er rust een recht van overpad achter de tuin
De cv-ketel wordt middels een onderhoudscontract jaarlijks onderhouden
De toiletruimte en de badkamer zijn in 2003 geplaatst
In 2009 is de woning op diverse fronten door een aannemingsbedrijf verbeterd.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : C
Nummer : 6522
Grootte : 1 are en 37 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk Vaillant, bouwjaar 2015 Isolatie : dubbel glas, spouw- en dakisolatie Elektrische installatie : 8 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : C
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling:
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
