Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Stevinstraat 8 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 425.000,= k.k.
in overleg
Karakteristieke jaren ’30 woning in het centrum van Alphen Wonen met authentieke details van vroeger en de gemakken van nu..
Een mooie dak overstek, sfeervolle erker, glas-in-lood, paneeldeuren, klassieke voordeur enzo- voorts. Deze leuke woning heeft het allemaal! Door de jaren heen is de woning met liefde en zorg onderhouden én gemoderniseerd met behoud van de authentieke details. Naast een praktische indeling en verrassend veel woonruimte biedt de woning ook veel leuke extra’s:
Een mooie doorzon type woonkamer met een sfeervolle houtkachel en dubbel openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Deze is circa 13 meter diep en biedt veel privacy. Naast de heerlijke tuin kunt u ook heerlijk vertoeven op het riante balkon op de 1e verdieping.
Geheel in stijl met het huis: een klassieke keuken luxe uitgevoerd met inbouwapparatuur
Een moderne badkamer met o.m. een royale inloopdouche.
Deze woning beschikt over veel ruimte! In totaal zijn er 4 slaapkamers, tevens is de 2e ver- dieping flink vergroot d.m.v. een kunststof dakkapel!
De woning heeft een heel geliefde ligging. Tegenover het stadshuis, net buiten de drukte van het centrum, toch wandelt u met 1 minuut het stadshart in!
Dit karakteristieke stukje Alphen kenmerkt zich door de jaren ’30 bouwstijl in mooie oude centrumstra- ten met ook scholen op loopafstand en het NS-/en busstation binnen handbereik.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree met de diepe voortuin, karakteristieke voordeur. U komt binnen in de vestibule met de meterkast met klapdeur naar de hal.
De hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en een paneel- deur naar de woonkamer. De hal heeft een fraaie klassieke granito vloer.
Tevens is vanuit de hal de kelder toegankelijk met stahoogte en ruimte voor de wijn!
De woonkamer:
“Authentieke elementen gecombineerd met de gemakken van nu”
De doorzon woonkamer is heerlijk ruim van opzet met een woonoppervlakte van maar liefst 42 m².
Aan de voorzijde een leuke erker en aan de achterzijde openslaande deuren met karakteristiek glas-in-lood. Voor koudere dagen is een sfeervolle houtkachel aanwezig.
Leuk detail zijn de kenmerkende hoge plafonds voor woningen uit deze bouwperiode. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt en voorzien van sierlijsten en inbouwspots, dit geeft in combinatie met de warme houtenvloer helemaal de juiste sfeer aan de woonkamer.
Aan de achterzijde de ruime opstelmogelijkheid voor de eethoek met de dubbel openslaande deuren naar de achtertuin en de doorloop naar de keuken.
De keuken:
“Deze sfeervolle keuken heeft een warme landelijke uitstraling en sluit goed aan bij de algehele af- werking van de woning.”
De keuken is voorzien van witte fronten met klassieke handgrepen, alsmede een donker natuurste- nen werkblad met een geïntrigeerde wasbak.
U heeft de beschikking tot de navolgende ap- paratuur:
een 5-pits gaskookplaat
een klassieke afzuigschouw
een vaatwasser
een koel-/vriescombinatie
een combimagnetron
een quooker
Tevens is er vanuit de keuken een deur naar de achtertuin, deze is in 2016 vernieuwd.
1e verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop met de vaste trap naar de 2e verdieping.
Op deze verdieping treft u 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De 1e verdieping is gestoffeerd.
Ook op deze verdieping de originele paneel- deuren.
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een ingebouwde kast, tv aansluiting en heeft openslaande deuren naar het riante dakterras.
De overige twee slaapkamers, waarvan 1 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde is gesitueerd, beschikken beide over goede afmetingen. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met een sfeervolle erker en ingebouwde kasten.
De badkamer:
De moderne badkamer is afwisselend betegeld met witte tegels en zwarte tegels. Doordat de badka- mer is uitgebouwd is er plaats voor alle voorzieningen! Het sanitair is luxe uitgevoerd met:
een hoekligbad met handdouche
een royale inloopdouche met RVS-afvoerdrain
een wastafel in meubel
een vrij hangend wandcloset
een designradiator
Het raam zorgt voor een prettige lichtinval en voor extra ventilatie naast de mechanische.
2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop van de 2e verdieping, hier treft u de opstelplaats van de c.v.
combiketel en de aansluitingen van de wasmachine en de droger. Deze verdieping is door een dak- kapel aan de achterzijde vergroot, hierdoor is er een ruime 4e slaapkamer ontstaan.
De 2e verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wandafwerking. Tevens zijn er knieschotten aanwezig voor de nodige bergruimte.
Tuin:
Uw eigen rustige plekje, net buiten de drukte van het centrum. Doordat er geen directe inkijk is biedt deze tuin u veel privacy. Dit in combinatie met de diepte van de tuin kan maar 1 ding betekenen… gegarandeerd genieten!!
De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter met antracietgrijze tegels en borders met groen. Er is een stenen berging welke is voorzien van elektra en aan de achterzijde een pad langs het Omloopkanaal.
De kelder:
Vanuit de hal is de kelder toegankelijk. De kelder, volledige op sta hoogte, is een hele praktische extra bergruimte die bijvoorbeeld ook als wijnkel- der ingericht kan worden.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1926
Woonoppervlakte : 144m²
Inhoud : 485m³
Overige inpandige ruimte : 9m² (kelder) Externe bergruimte : 6m² (schuur) Gebouwgebonden buitenruimte : 8m² (balkon)
Overige bijzonderheden:
- De gehele woning, (inclusief kozijnen, openslaande deuren, voordeur, technische installatie), is gerenoveerd/vernieuwd in 2008.
- Er rust een recht van overpad op het pad bij het omloopkanaal.
- Alle daken zijn in 2008 gerenoveerd en geïsoleerd.
- De ramen, kozijnen en deuren zijn in 2016 geschilderd door een erkend schildersbedrijf - De kosten voor een parkeervergunning in het centrum bedragen € 36,= per jaar, per auto.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 7947
Grootte : 1 are en 91 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Nefit, bouwjaar 2008 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: :
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling:
Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
