TE TE TE
TE KOOP KOOP KOOP KOOP EIKENDONCK EIKENDONCK EIKENDONCK
EIKENDONCK 31 31 31 31 te te te VUGHT te VUGHT VUGHT VUGHT
Zeer centraal gelegen serviceflat met naar wens volledige service.
3-Kamer appartement op de 3de verdieping met inpandig te bereiken parkeerplaats, berging en wijnkast allen in het souterrain.
Woonoppervlakte appartement circa 105 m2. Inhoud ca. 325 m3.
Bouwjaar “Eikendonck” ca 1968. Servicekosten € 1.087,— per maand.
Globale indeling parterre;
Entree met brievenbussen, bellentableau en receptie.
Lounge met toegang liften, tuin en diverse ontspanningsruimten.
Globale indeling souterrain;
Overdekte en afsluitbare parkeergarage, bergingen en wijnkasten, keuken en technische ruimten.
Globale indeling appartement 3de verdieping;
Hal met toegang tot de slaapkamer, portaal met garderobekasten, toiletruimte, badkamer en keuken. Middels glazenpui met loopdeur toegang tot de living.
Living met deur naar het zonnige balkon op zuiden. Vanuit de living toegang tot de eetkamer, welke middels schuifdeur te scheiden is van de living.
Keuken met uitzicht op het Heunpark. Complete badkamer.
Slaapkamer met inbouw– en vaste kast.
Aanvaarding in overleg, ook op kortere termijn mogelijk
Vraagprijs Vraagprijs Vraagprijs
Vraagprijs € 2 € 2 € 2 € 265 65 65 65.000, .000, .000, .000,— — — — k k k.k. k .k. .k. .k.
Huurprijs Huurprijs Huurprijs
Huurprijs € 1.700, € 1.700, € 1.700,— € 1.700, — — — p/mnd inclusief servicekosten, gas, electra en water p/mnd inclusief servicekosten, gas, electra en water p/mnd inclusief servicekosten, gas, electra en water p/mnd inclusief servicekosten, gas, electra en water
Witvensedijk 2 ---- 5296 KH ---- Esch ---- telefoon 073-657 90 47 ---- fax 073– 656 28 87 info@veenemamakelaardij.nl ---- www.veenemamakelaardij.nl
Het HetHet
Het gebouw:gebouw:gebouw:gebouw:
Serviceflat Eikendonck is zeer gunstig gesitueerd ten opzicht van zowel het centrum van Vught als van ‘s-Hertogenbosch, bus– en overige openbare voorziening, autoverbindingen als de A-2 en de N -65.
Maar ook waar het gaat om ontspanning als wandelen en fietsen bevindt de flat zich op uitstekende locatie, de Vughter Heide, de IJzeren Man en het Bossche Broek zijn daar enkele voorbeelden van. Elke maandag, bij goed weer natuurlijk, start om 9:30 uur de fietsclub voor mooie tochten in de omgeving.
Het gebouw bestaat uit 13 woonlagen, waarin van origine 84 appartementen in 4 typen gehuisvest zijn.
Op de parterre bevinden zich o.a. de centrale entree met bellentableau, brievenbussen en de receptie. De lounge met toegang tot de liften, 2x traphuis, tuin, biljartkamer, klein restaurant, koffiekamer personeel, fitnessruimte,
internetcafé, toilet– en garderoberuimte en de tuinkamer. In het souterrain bevindt zich de geheel overdekte en afsluitbare parkeergarage, de bergingen
en wijnkasten, technische ruimten ten behoeve van het gebouw en de keuken.
De entreedeuren van de appartementen liggen direct aan de lifthal. Deze lifthal biedt toegang aan 3 tot 4 appartementen per lift, per
verdieping.
Het HetHet
Het appartement:appartement:appartement:appartement:
Entree, hal met toegang tot living, slaapkamer en garderobe.
De ruime en lichte living geeft middels een deur toegang tot het zonnige balkon met zonwering.
De eetkamer is middels een schuifdeur vanuit de living te bereiken en biedt uitzicht op het
Heunpark en Taalstraat richting
’s-Hertogenbosch.
Portaal met garderobekasten en toegang tot de keuken, toiletruimte en badkamer .
Keuken in U-opstelling en voorzien van 2 elektrische kookpitten (halogeen),
combimagnetron, aansluitpunt ten behoeve van wasmachine* en ruimte voor het plaatsen van bv.
een koel-/vriescombinatie*. Toiletruimte met toilet, fonteintje en eveneens mechanische ventilatie.
Complete badkamer met ligbad, douche, 2 wastafels en mechanische ventilatie. De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer alsmede het portaal. Slaapkamer met inbouwkast.
De keuken en slaapkamer hebben hetzelfde uitzicht als de eetkamer.
* blijven achter
Afwerking Afwerking Afwerking Afwerking e.d:e.d:e.d:e.d:
* De hal, garderobe, toiletruimte, keuken en badkamer zijn voorzien van een verlaagd systeemplafond, de andere vertrekken zijn voorzien van een stucwerk plafond.
* Hal, slaapkamer, garderobe, living en eetkamer zijn voorzien van vloerbedekking.
Toilet, badkamer en keuken beschikken over linoleum.
* De wanden zijn voorzien van behang, m.u.v.
de toiletruimte, badkamer en keuken, deze zijn
betegeld.
* Het appartement is uitgerust met een alarminstallatie voor noodgevallen. Deze rode knop of trekschakelaar bevindt zich in de woon– en slaapkamer, badkamer en
toiletruimte.
* De kozijnen zijn in hout met dubbele beglazing, de ramen zijn in staal met enkele beglazing en dauerluftung.
* Blokverwarming met warmtemeters op de radiatoren in het appartement waardoor een procentueel en individueel verbruik kan worden
vastgesteld.
* Vanuit het appartement is een intercom installatie met deuropener aanwezig.
HetHet
HetHet terrein:terrein:terrein:terrein:
Bij het complex behoort een fraai en verzorgd binnenterrein met diverse terrassen en prachtige groenpartijen/ borders.
Het binnenterrein is alleen toegankelijk voor de bewoners van Eikendonck.
Om het gebouw bevindt zich een parkachtige tuin.
Het gebouw is vanaf de Taalstraat te
bereiken, biedt goede parkeermogelijkheden en u kunt voor de deur iemand ophalen of thuisbrengen.
Het geheel is uiterst verzorgd.
De DeDe
De kosten:kosten:kosten:kosten:
I. Begrepen in de servicekosten
1. Warme maaltijden bewoner en medebewoner, exclusief ingrediënten
2. Personeelskosten, waaronder aanwezigheid c.q. bereikbaarheid verpleegkundige
en huismeester
3. Onderhoud gebouw, installaties en inventaris gemeenschappelijke gedeelten en tuin
4. Gas en elektra gemeenschappelijke gedeelten 5. (Warm) water gemeenschappelijke gedeelten en het appartement.
II. Niet begrepen in de servicekosten en apart vermeld op de maandrekening 1. Ingrediënten warme maaltijden bewoner en medebewoner
2. Hulp verpleegkundige en/of huismeester (uurtarief, eerste 10 min. worden niet in rekening gebracht)
3. Gas, electra en CAI ( via maandelijks voorschot en jaarlijkse afrekening volgens meters)
4. Extra maaltijden, gerechten en dranken 5. Gebruik en ontbijt logeerkamers
6. Diversen, bijv. persoonlijke was, sleutels e.d.
III. Rechtstreeks te betalen aan de betrokken instantie
1. Inboedel–, glas– en
aansprakelijkheidsverzekering 2. OZB appartement (gemeente)
3. Afvalstoffen-/ reinigingsheffing appartement (gemeente)
4. Rioolrecht appartement (gemeente)
5. Verontreinigingsheffing en ingezetenenomslag (waterschap)
6. Waterschapsomslag appartement (waterschap 1x per jaar)
(3, 4,en 5 worden via voorschotten en
jaarlijkse afrekening geïnd door BrabantWater) Entreekosten : ca. € 100,—
De entreekosten zijn o.a.
de administratie kosten en kosten medische keuring.
Voorschotten : ca. € 80,— p/mnd
Voor een appartement van ca. 70 m2 bedragen de voorschotten ongeveer bovengenoemd bedrag
Overige informatie:
* Maaltijden
Ad. I.1. De maaltijden worden op de
appartementen geserveerd rond de klok van 13:00 uur.
Er wordt rekening gehouden met diëten en vegetarisme. Keuze uit 2 menu’s.
Ad. II.1. De kosten voor de ingrediënten zijn voor 2008 als volgt;
Voor de bewoner en/ of medebewoner - Ma, wo, do en za. : € 5,00
- Di en vr. : € 5,80 - Zo. : € 8,00 Voor gasten
- Ma, wo, do en za. : € 11,10 - Di en vr. : € 12,20
- Zo. : € 14,80
Extra gerecht weekeind : € 1,50
* Verpleegkundige en huismeester
Ad. I.2. en ad. II.2. Langdurige verpleegkundige hulp is niet begrepen in het servicepakket. Voor eerste verpleegkundige hulp is dag en nacht een verpleegkundige aanwezig. Spoedeisende verpleegkundige hulp via de alarminstallaties in het appartement of telefonisch via de receptie.
De huismeester verricht werkzaamheden ten behoeve van I. gemeenschappelijke gedeelten en II. Bewoners
* Logeerkamers
Ad. II.5. Op de 13e verdieping, 1– of 2- persoonskamers met toilet en douche.
Reservering via receptie en mogelijkheid tot ontbijt.
* Receptie
Ma.– Vr. 8:30 - 21:30 uur Za. 8:30 - 18:00 uur en Zo. 10:30 - 18:00 uur,
Andere tijden altijd iemand aanwezig om
telefoon en/of alarminstallatie te beantwoorden.
* Huisafval
Ad. I.11. 2x Per week, dinsdag en vrijdag, wordt rond 7:00 uur het huisafval, oud papier en glas opgehaald bij het appartement. Deze mogen de avond van te voren buiten de deur gezet worden, graag zo laat mogelijk. Vuilniszakken af te halen bij receptie.
* Ontspanning
• De culturele commissie verzorgt regelmatig avonden met o.a. lezingen, voordrachten, films, muziek e.d.
• Internetcafé, is tegen een kleine vergoeding te gebruiken
• Fitnessruimte, is te gebruiken op elk gewenst tijdstip
• Lounge met leestafel, mogelijkheid tot het spelen van Dammen en dagelijks koffie-uurtje om 10:30 uur.
“Serviceflat Eikendonck is een eerste klas hotel met permanente bewoning”
Quote Eikendonck
Woning
Woning Woning
Woning
Omgevingskaart
Omgevingskaart
Omgevingskaart
Omgevingskaart
Algemene voorwaarden Algemene voorwaarden Algemene voorwaarden Algemene voorwaarden
Koopakte
Conform NVM-model, opgemaakt door ons kantoor.
Oplevering
In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare– en onzicht- bare gebreken, heersende– en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en ver- plichtingen, vrij van hypothe(e)k(en), beslagen en inschrijvingen hiervan, alsmede leeg en ontruimd.
Notaris
Door koper te bepalen.
Waarborgsom
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom danwel een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld. Groot 10% van de koopsom.
Financieringsvoorbehoud
Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient koper zich op de hoogte gesteld te heb- ben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituaties, leningen e.d. als- mede zijn inkomen.
Baten en lasten
Alle baten, lasten en eventuele canons, waaronder inbegrepen heffingen voortvloeiend uit de akte van levering en/of splitsing, komen voor rekening van koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten en eventuele canons zullen bij de notaris naar ratio verrekend worden.
Asbest
Vanwege de goede eigenschappen van asbest is dit materiaal in het verleden veel toege- past. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbest– en/of asbesthoudende materialen in Ne- derland (nagenoeg) verboden. Woningen gebouwd voor deze periode, met name na de oor- log tot in de jaren ‘80 kunnen derhalve (zichtbaar en/of niet- zichtbaar) asbest bevatten, zoals in de vorm van asbesthoudendcement, asbestcementplaten in gevels en/of als dak- beschot, in en rondom schoorstenen, in of bij c.v.-installaties, op galerijen van flatgebou- wen en als golfplaten bijvoorbeeld op de berging/garage. Ook in sommige vinylzeil (geproduceerd tussen circa 1963 en 1980) en in bepaalde type oude, harde vinyltegels kan asbest voorkomen.
Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe dan ook genaamd en onder wel- ke titel ook, die voort kan vloeien uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest– dan- wel asbesthoudende stoffen/materialen.
Algemeen
Deze brochure is met zorg samengesteld om een u indruk te geven van een woning. On- danks deze zorg kunnen aan eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden en/of ver- schrijvingen van welke strekking dan ook geen rechten worden ontleend.
Tekeningen zijn slechts bedoeld om u een inzicht te geven van de indeling en grootte van de woning, genoemde maten zijn circa maten.
Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
