Uw vertrouwde makelaar in de regio
www .leun
is.nl
Oostdijk 10
Sint Philipsland
2 Rechterhanden en op zoek naar een kluswoning? Dan is dit het juiste adres. Deze halfvrijstaande woning met garage verkeert nog in oorspronkelijke staat en kan geheel naar eigen inzicht gemoderniseerd en verbouwd worden. De huidige indeling is als volgt: entree met trapopgang, woonkamer ensuite, keuken en achterentree met toilet. De verdieping bestaat uit een zeer ruime overloop met douchegelegenheid en 2 slaapkamers. Hier is echter voldoende ruimte voor het realiseren van 3 slaapkamers en een badkamer. In de achtertuin staat een ruime schuur annex garage. De woning is gunstig gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde.
Vraagprijs: € 99.500,-- kosten koper
Soort woning:
Type woning:
Woonopp.:
Externe bergruimte:
Inhoud woning:
Perceeloppervlak:
Bouwjaar:
Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 77 m²
24 m² 316 m³ 208 m² 1925
Aantal kamers:
Bijzonderheden:
Isolatie:
Ligging:
Onderhoud woning:
Tuin:
C.V. ketel:
Garage:
3
In oorspronkelijke staat Deels dubbel glas Vrij uitzicht Redelijk Achtertuin op noord-oosten Vaillant
Vrijstaand steen
Entree
U betreedt de woning via de hal aan de voorzijde. Hier bevindt zich de elektrameter en de groepenkast met 2 groe- pen. De gasmeter bevindt zich in de woonkamer en de watermeter is toegankelijk via een luik in de achterentree.
Het plafond van de entree is voorzien van hardboard evenals de wanden en de betonnen vloer heeft vloerbedek- king. Vanuit de entree zijn de woonkamer en de keuken toegankelijk.
Woonkamer
De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer met openslaande deuren als afscheiding. De oorspronkelijke schouw is nog aanwezig. Tevens zijn er radiatoren geplaatst. Het plafond is voorzien van zachtboard, de wanden zijn behangen en de houten vloer heeft vloerbedekking. Vanuit de achterkamer is de keuken toegankelijk. Totaal 29 m².
Keuken
De keuken is zeer eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een keukenblokje en een gootsteen. Het plafond is voorzien van hardboard, de wanden zijn behangen en de betonnen vloer heeft vloerbedekking. Vanuit de keuken is de achterentree met toilet toegankelijk.
Afmeting 2,48 x 1,67 m.
Toilet
Het toilet heeft een raam voor de ventilatie. Het plafond is gesausd, de wanden zijn afgewerkt met wandbeplating en de betonnen vloer heeft plavuizen.
Verdieping
De verdieping bestaat uit een zeer ruime overloop met open bergzolder, een douchegelegenheid en cv ketel. Het plafond is niet nader afgewerkt, de wanden zijn gesausd en de houten vloer heeft vloerbedekking. Vanaf de over- loop is er toegang tot de 2 slaapkamers.
Slaapkamers
Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en zijn voorzien van een dakkapel. Het plafond is afgewerkt met zachtboard, de wanden zijn behangen en de houten vloer heeft vloerbedekking. Afmetingen: slaapkamer 1 2,54 x 2,90 m en slaapkamer 2 2,89 x 2,90 m.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Oostdijk10
12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 29 november 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Sint Philipsland F882
0 m 5 m 25 m
16
14 Ju
liana straat 12
1 8
6 4 2
2
4 6
8 8
10
12 1
3 5 14
7 9
16 18 20 22
2 G17
24 2 G16
2 G15
26 2 G14 2 G18 9
2 G13 28
2 G12 11
30 2 G11
2 Oostd
ijk
325 577
366
1205 580
877
396
1208
369 1135
410
1333
1330
1452
1625
882
397 393
1207
581
399 394
1328
1647 578
1298 1134
1008 1009
411 865
1206 881
412 1626
579
1299
392
937 880
879
398 1260
Tuin
De voortuin is op het zuid-westen gelegen en is voorzien van sierbestrating. Afmeting 4,5 x 6 meter.
De achtertuin is op het noord-oosten gelegen , is voorzien van een vrije achterom en biedt alle moge- lijkheid om opnieuw ingedeeld/aangelegd te worden.
Afmeting 12,5 x 6 meter. In de achtertuin bevindt zich een stenen garage die voorzien is van een kantel- deur. Afmeting 4,15 x 5,75m.
Het mooiste compliment dat wij kunnen krijgen komt van onze eigen klanten. Dankzij hun beoordelingen op WIDBM.
nl hebben wij een hoge score gekregen. Dat is iets waar wij natuurlijk erg trots op zijn.
Leunis Makelaars heeft zowel in 2016 & 2017 het keurmerk
“Uitstekende Makelaar” gekregen, een succes waar we erg trots op zijn, want onze klanten hebben ons deze titel bezorgd. Dat maakt dat ú ons unieke kenmerk bent!
Daarnaast bieden wij u ook nog meer unieke kenmerken. U leest er meer over in deze brochure.
Natuurlijk moet uw huis opvallen tussen al het aanbod, gevonden worden door zoekers én aanspreken bij uw doelgroep. Dat weten wij voor u te bereiken! Het resultaat is een goed gestructeerde aanpak, waarbij de presentatie van uw woning met kop en schouders boven die van concurrerende objecten uitsteekt, waardoor u sneller en voor een betere prijs verkoopt dan andere verkopers.
U bent één van onze unieke kenmerken!
Succes dat we delen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
VERKOOPT
de meeste woningen in de gemeente
Tholen
NO CURE, NO PAY
Geen (verkoop)resultaat, geen kosten. U betaalt
dus nooit onnodig!
GROOTSTE AANBOD
in de gemeente Tholen Kantoor is 6
dagen per week geopend.
Bezichtigingen ook
‘S AVONDS EN OP ZATERDAG
mogelijk.
IN 2017
VERKOChTEN wIj RUIm 264 wONINGEN
KANTOOR
met 3 makelaars!
Jong en enthousiast team.
GRATIS wAARDE- BEPALING
Uw wONING ONLINE BIj:
www .leun
is.nl
Gemiddeld rapportcijfer: 8,9
Huis kopen?
Vertrouw op Leunis Makelaars als aankoopmakelaar!
Taxatie?
Leunis Makelaars is gecertificeerd
& deskundig taxateur.
Huis verkopen?
Gratis waardebepaling van uw woning!
Huis verhuren?
Informeer naar onze werkwijze!
Leunis Makelaars reikt verder dan het eiland Tholen. Zo dragen wij ons steentje bij aan Compassion, die gelooft dat armoede te verslaan is. Daarvoor kun je het beste beginnen bij kinderen want zij zijn het beste te vormen en hebben het potentieel om de armoedecirkel te doorbreken, zolang iemand hen de kans geeft.
KvK-nr.: 54980135
BTW-nr.: NL.8515.14.674.B01 IBAN: NL68ABNA0456886796 BIC: ABNANL2A
V.O.F. Leunis Makelaars Markt 6
4691 BX Tholen 0166-604522 info@leunis.nl www.leunis.nl 06-15258844
