Boogerman Makelaars I Johan de Wittstraat 18 I 3311 KJ Dordrecht I 078-6130300 info@boogerman.nl I www.boogerman.nl
Dit opvallend ruime woonhuis (voormalige boven- en benedenwoning) is gelegen in een rustige straat in de woonwijk Krispijn. Op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, scholen en uitvalswegen.
Maar ook het centrum van Dordrecht en NS station liggen in de directe nabijheid. Kenmerkend aan deze woning zijn de 6 slaapkamers, ruime woonkeuken, heerlijk zonnige tuin en veel bergruimte.
Authentieke details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren zijn grotendeels behouden gebleven. In de zonnige, keurige achtertuin, welke is voorzien van een achterom, bevindt zich een ruime, houten chaletberging.
Inhoud: circa 450 m3, Bouwjaar: 1935, Eigen grond: 147 m2.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
* Entree in L-vormige gang met meterkast (8 groepen, 2x aardlek en glasvezelaansluiting), alarmsysteem, vaste bergkast, trap naar de slaapverdieping, trapkast en toiletruimte;
* Het 1/2 betegelde toilet is voorzien van een staand closet;
* De ruime woonkamer (afm. ca. 7,77 x 3,49 meter) is van het type doorzon. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels behang / deels granol op de wanden. Middels openslaande deuren kan men de achtertuin bereiken;
* Aan de achterzijde van de woning is de ruime eetkeuken (afm. ca. 3,95 x 3,12 meter) gelegen. Deze ruimte is voorzien van een keukeninrichting in L-opstelling, voorzien van combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, vriezer, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, 1 1/2 spoelbak met mengkraan en diverse boven- en benedenkasten. Middels een loopdeur kan men de achtertuin bereiken;
* Aan de voorzijde van de woning is slaapkamer 1 gelegen. Deze multifunctionele kamer (afm. ca. 3,44 x 1,91 meter) kan tevens als werk- of studeerkamer gebruikt worden. Deze kamer is afgewerkt met laminaat op de vloer en behang op de wanden;
Eerste verdieping:
* Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping;
* Slaapkamer 2 (afm. ca. 3 x 3,50 meter) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden;
* De voormalige keukenruimte van de bovenwoning wordt nu gebruikt als wasruimte. Alhier bevinden zich de aansluitpunten van de wasapparatuur;
* Slaapkamer 3 (afm. ca. 4,60 x 3,50 meter) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze
slaapkamer is voorzien van een handige vaste kast en is afgewerkt met laminaat op de vloer en behang op de wanden;
* De 1/2 betegelde badkamer is voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, verlaagd plafond met spots en een loopdeur naar het balkon;
* Separaat, 1/2 betegeld toilet voorzien van staand closet;
* Slaapkamer 4 (afm. ca. 2,79 x 1,96 meter) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en afgewerkt met laminaat op de vloer en behang op de wanden;
* Slaapkamer 5 (afm. ca. 3,84 x 1,97 meter) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en afgewerkt met laminaat op de vloer en behang op de wanden;
Tweede verdieping:
* Middels een vaste trap te bereiken overloop. Alhier bevindt zich de ophangplaats van de Cv- combiketel. Achter knieschotten bevindt zich veel bergruimte;
* Slaapkamer 6 (afm. ca. 3,75 x 3,54 meter) is voorzien van een Velux dakvenster en bergruimte achter de schotten. Voorts is deze kamer afgewerkt met vinyl op de vloer en behang op de wanden;
* Werkruimte (afm. ca. 3,75 x 2,02 meter) met bergruimte achter de schotten. Deze kamer kan eenvoudig omgebouwd worden tot een 7e slaapkamer;
Tuin:
* Vanuit de woonkamer en de eetkeuken kan men de zonnige achtertuin bereiken. Deze tuin is circa 10 meter diep en gelegen op het zuidwesten. Deze grotendeels bestraatte achtertuin heeft de beschikking over een eigen achterom en houten chaletberging;
Bijzonderheden:
* Zeer royaal woonhuis;
* 6 slaapkamers (een 7e is mogelijk);
* Ruime eetkeuken;
* Alle wensbare voorzieningen op loopafstand;
De brochure heeft tot doel het verstrekken van informatie welke kan worden gebruikt in de overweging tot het doen van een bod op de aangeboden woning.
Bij het samenstellen van deze brochure is de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht.
Boogerman Makelaars accepteert geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van onjuistheden of onvolledigheden ten aanzien van deze informatie.
