Wijchen, Kraaijenberg 8006.
GESCHAKELD VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE.
Deze keurig onderhouden woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij de uitvalswegen van Wijchen. Een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden en diverse indelingsmogelijkheden zijn enkele speerpunten van deze woning.
Bouwjaar : 1978
Inhoud woning (incl. garage) : ca. 500 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 120 m²
Externe bergruimte : 15 m²
Oppervlakte perceel : 263 m²
Aanvaarding : in overleg
Vraagprijs : € 249.000,-- k.k.
Begane grond:
Via de oprit is er toegang tot de woning en de garage.
Als eerste komen we in de hal waarin de meterkast (5 groepen beveiligd middels 1 aardlekschakelaar), het toilet, en de trapopgang naar de 1e verdieping zijn gesitueerd. Het toilet is voorzien van een fonteintje.
De hal is afgewerkt met een tegel vloer, deels
glasvezelbehang en deels schoonmetselwerk wanden en een houten schrootjes plafond (wit gelakt).
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer welke is afgewerkt met een massief houten (afzelia) vloer, deels schuurwerk en deels
schoonmetselwerk wanden en een spanplafond voorzien van
inbouwspots. De woonkamer is uitgevoerd met een sfeerhaard en een aluminium schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is tevens voorzien van een provisiekast en de achterzijde heeft elektrisch
bedienbaar rolluik.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de study die afgesloten kan worden middels een geluidsisolerende schuifwand.
De aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken wordt van de zitkamer gescheiden middel de eethoek. De keuken is afgewerkt met een massief houten vloer (afzelia), kunststof panelen wanden en een spanplafond voorzien van
inbouwspots. De L-vormige keukeninrichting bestaat uit 2 bovenkasten, 4 besteklades, 1 pannenlade en 6 onderkasten. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4- pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
Vanuit de keuken is er een heerlijk uitzicht aan de voorzijde van de woning!
De in het verlengde van de garage gelegen study biedt diverse
mogelijkheden. Zo is er vanuit deze ruimte een doorgang te maken naar de garage, en is hij tevens te
gebruiken als speelkamer en/of slaapkamer. De study is afgewerkt met een massief houten vloer (afzelia), kunststof panelen wanden en een spuitwerk plafond. Vanuit de study is er toegang tot de
wasruimte/berging.
De wasruimte/berging is voorzien van een stortbak en is afgewerkt met een tegelvloer, geheel betegelde wanden en een spuitwerk plafond.
Hier bevindt zich de
aansluitmogelijkheid voor de wasapparatuur.
Vanuit deze ruimte is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
De op het zuiden gelegen achtertuin is voorzien van een achterom en is geheel omsloten middels een coniferen haag.
Achterin de tuin is een houten tuinhuis gesitueerd. De achtertuin is keurig verzorgt middels een plantenborder, bestrating en een deel kunstgras, het terras is te overdekken middels de elektrisch bedienbare zonnenluifel.
Eerste Verdieping:
Op de eerste verdieping starten we op de overloop welke toegang biedt tot de vier slaapkamers, badkamer, toilet en vlizo trap naar de 2e verdieping.
De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, glasvezel behang wanden en een houten schroten plafond.
Het toilet is voorzien van een fonteintje en is uitgevoerd als duo closet.
Slaapkamer 1 (10 m²) is afgewerkt met een laminaat vloer, deels glasvezel behang en deel kunststof panelen wanden en een houten schrootjes plafond.
Slaapkamer 2 (11,7 m²) is afgewerkt met een laminaat vloer, deels glasvezel behang en deel kunststof panelen wanden en een houten schrootjes plafond. Deze kamer is voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 3 (8,4 m²) is afgewerkt met een laminaat vloer, glasvezel behang wanden en een houten schrootjes plafond. Deze kamer is voorzien van een kastenwand en rolluik.
Slaapkamer 4 (7,1 m²) is afgewerkt met een laminaat vloer, glasvezel behang wanden en een houten schrootjes plafond. Deze kamer is voorzien van een kastenwand.
De badkamer (5,1 m²) is afgewerkt met een tegel vloer, tot ca. 1,80 m betegelde wanden waarboven spuitwerk en een spuitwerk plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel in badmeubel en design radiator.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels de vlizo trap op de overloop. Deze bergzolder is afgewerkt met een spaanplaat vloer, schoonmetselwerk wanden en een kapschuinte waarbij de gordingen en de isolerende dakplaten in het zicht zijn. Op de zolder is de c.v. ketel (Nefit HR Topline 2012) gesitueerd.
Garage:
De aangebouwde garage is inpandig te maken middels een doorgang naar de study.
Hierdoor ontstaat de mogelijkheid de garage te gebruiken voor aan huis gebonden beroepen of het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond!.
De garage is voorzien van elektra en een kanteldeur.
Algemeen:
Bouwkundig:
Traditioneel gebouwd * paalfundering * kalkzand breuksteen gevels uitgevoerd in spouw *
begane grond en 1e verdiepingsvloeren van beton 2e verdiepingsvloer van hout * zadeldak gedekt met beton pannen * woning voorzien van spouwmuur en dakisolatie * dubbele beglazing in houten kozijnen begane grond (aluminium schuifpui) * HR++ glas op 1e verdieping in kunststof kozijnen (exclusief dakraam badkamer) *
kadastraal gemeente WIJCHEN sectie L nummer 1203 groot 2a63ca.
Onderhoud en vernieuwingen:
2009: - buitengevels woonhuis en schoorsteen geïmpregneerd/bovendeel schoorsteen vernieuwd;
- nieuwe boiler keuken;
2010: - nieuwe keraliet buitenafwerking voor en achterzijde;
- kunststof kozijnen bovenverdieping geplaatst;
- elektrisch bedienbare rolluiken begane grond;
- vliegen horren voor alle slaapkamer ramen;
- nieuw zonneluifel achterzijde woning;
- vernieuwde achtertuin;
- vernieuwde oprit en voortuin;
2011: - renovatie begane grond (wanden en plafonds);
2012: - rolluiken 1e verdieping achterzijde;
- nieuwe HR combi ketel geplaatst;
2014: - nieuwe trapbekleding en laminaat 1e verdieping;
- twee inbouwkasten 1e verdieping gemaakt;
- glasvezelbehang aangebracht 1e verdieping;
- schilderwerk en nieuwe deuren;
2015: - nieuwe nokvorsten en vogelschroten.
Deze brochure is ervoor bedoeld u een eerste en algemene indruk te verschaffen van het gebodene en kan worden beschouwd als uitnodiging om met ons in onderhandeling te treden. Hoewel wij bij het
samenstellen van onze brochures uiterst nauwkeurig te werk gaan kunnen aan eventuele afwijkingen met de werkelijkheid geen rechten worden ontleend.
