Pernis Rotterdam
Vlielanderstraat 27
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu
Omschrijving
In de loop van de jaren is van dit huis een snoepje gemaakt. Uitstekend onderhouden, sfeervolle 4-kamer (hoek)eengezinswoning met 2 dakkapellen en een royale achtertuin van ca. 40 m². In tegenstelling tot de andere
woningen in deze straat heeft deze woning een betonnen vloer op de begane grond. De woning is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat van het
gezellige dorp Pernis. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar.
De woning beschikt over een praktische indeling. Vanuit de entree bereikt u de toiletruimte en de sfeervolle woonkamer (type: doorzon). In de aanbouw
bevindt zich de moderne keuken. Op de 1e verdieping treft u 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Aan bergruimte ook geen gebrek. Een
bergvliering (nokhoogte van 2.10 m), een kunststof berging + stenen berging met wasmachineaansluiting en c.v.-combiketel (Remaha HR, 2008).
Wacht niet af, maar reageer snel voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op zaterdag.
Indeling:
Entree:
Hal met toiletruimte, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte:
De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van zwevend toilet, radiator en openslaand raam.
Omschrijving
met meterkast, behang als wandafwerking en laminaat als vloerafwerking.
Vanuit de woonkamer is er toegang de keuken in de aanbouw.
Keuken: (circa 2.90 x 1.80 m)
De moderne keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- 4-pits gaskookplaat - combimagnetron - RVS afzuigkap - vaatwasser - koelkast.
Tevens is de keuken voorzien van plavuizen als vloerafwerking,
designradiator, inbouwspots en loopdeur met toegang tot de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en d.m.v. vlizotrap de bergvliering bereikbaar.
Slaapkamer 1: (ca. 3.40 x 2.50 m)
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel, vaste kast, laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking.
Slaapkamer 2: (ca. 3.40 x 2.50 m)
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van dakkapel, vaste kast, laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking.
Slaapkamer 3: (ca. 3.10 x 2.00 m)
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van dakkapel
Vlielanderstraat 27 - Pernis Rotterdam
Omschrijving
en laminaat als vloerafwerking.
Badkamer: (ca. 2.50 x 1.95 m)
De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van douchecabine met regendouche + massage, wastafelmeubel, dakkapel, radiator en heeft openslaande ramen voor licht en ventilatie.
Bergvliering:
Royale bergvliering (ca. 4.60 x 2.60 m) met een nokhoogte van ca. 2.10 m en is volledig beloopbaar.
Tuin:
De keurig aangelegde achtertuin (ca. 6.75 x 6.15 / 3.80 m) voorzien van buitenverlichting, kunststof berging (ca. 1.90 x 1.25 m), aangebouwde stenen berging (ca. 1.90 x 1.75 m) met wasmachineaansluiting, c.v.-combiketel (Remeha HR, 2008) en elektra. Het naast de woning gelegen zijpad (met recht van overpad voor naastgelegen buren) maakt het mogelijk om de achtertuin via het eigen erf te bereiken.
Algemene info:
- Eigen grond
- Buitenschilderwerk in 2014 uitgevoerd
- De elektrische installatie is recent volledig vernieuwd
- De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Kenmerken
Soort Eengezinswoning
Type Hoekwoning
Aantal kamers 4, waarvan 3 slaapkamers
Inhoud 225 m3
Woonoppervlakte 90 m2
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 1927
Ligging In woonwijk, aan rustige weg Perceeloppervlakte 107 m2
Berging/schuur Aangebouwde stenen berging
Tuin Achtertuin
Ligging tuin Noorden (wel zonnig!) bereikbaar via achterom
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel
C.V.-ketel Remeha HR, eigendom (2008)
Vlielanderstraat 27 - Pernis Rotterdam
Foto's
Foto's
Vlielanderstraat 27 - Pernis Rotterdam
Foto's
Foto's
Vlielanderstraat 27 - Pernis Rotterdam
Lijst van zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is.
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.
achter mee (mogelijk)
- tuinaanleg / bestrating / beplanting X O O O
- buitenverlichting X O O O
- tuinhuisje / buitenberging X O O O
- broeikas O O O X
- vlaggenmast O O O X
- voet droogmolen O O O X
- antenne O O O X
- brievenbus X O O O
- (voordeur)bel X O O O
- rookmelders O O O X
- veiligheidssloten X O O O
- alarminstallaties O O O X
- rolluiken / zonwering buiten O O O X
- zonwering binnen O O O X
- gordijnrails X O O O
- gordijnen X O O O
- vitrages O O O X
- losse horren / rolhorren O O O X
- rolgordijnen O O O X
- vloerbedekking / linoleum O O O X
Lijst van zaken
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.
achter mee (mogelijk) - warmwatervoorziening, te weten:
- boiler X O O O
- geiser O O O X
- ... O O O X
- c.v. met toebehoren X O O O
- klok / kamerthermostaat X O O O
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- ... O O O X - ... O O O X
- kachels O O O X
- isolatievoorzieningen, te weten:
- voorzetramen O O O X
- radiatorfolie X O O O
- ... O O O X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen X O O O
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- alle inbouwapparatuur X O O O
- ... O O O X - ... O O O X - inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- ... X O O O - ... O O O X - opbouwverlichting, te weten:
- ... O O O X
- kasten X O O O
- spiegelwanden O O O X
Vlielanderstraat 27 - Pernis Rotterdam
Lijst van zaken
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.
achter mee (mogelijk)
- losse kasten, boeken-, legplanken O X O O
- wastafels met accessoires X O O O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.) X O O O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.) X O O O
- sauna met toebehoren, te weten:
- ... O O O X - ... O O O X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X
- (huis)telefoontoestellen O X O O
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel):
- ... O O O X - ... O O O X
Veelgestelde vragen
Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning?
Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper.
Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw
belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening.
U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt?
Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert.
Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning.
De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet
zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Vlielanderstraat 27 - Pernis Rotterdam
Veelgestelde vragen
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan?
Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning.
Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning.
De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen
bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld.
Wanneer komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht).
In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar.
Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd?
Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Veelgestelde vragen
Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst?
Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een
bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen.
Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de
overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Vlielanderstraat 27 - Pernis Rotterdam
Aanvullende informatie
Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De
vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor.
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met:
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8
3312 XP Dordrecht T 078 645 2996
E info@home4you.nu I www.home4you.nu
