Op gewilde woonlocatie in de mooie Iroko bieden wij deze verrassend ruime woning met zonnige achtertuin aan het water aan!
Wat denkt u onder andere van 4 slaapkamers, een speelse indeling met niveauverschil tussen de eetkeuken en tuingerichte woonkamer, een heerlijk zonnige tuin op het westen en een praktische berging met carport aan de voorzijde van de woning? U leest het, er zijn genoeg ingrediënten in deze woning aanwezig om er met heel veel plezier te kunnen wonen.
Vermeldenswaard zijn verder de zeer luxe keukeninrichting, de spachtelputz wandafwerking in vrijwel de gehele woning, de mooie toilet- en badkamerinrichting en de prima onderhoudsstaat.
De directe woonomgeving (wijk Oudelandshoek) is plezierig te noemen met een diversiteit aan woningtypen, alle wensbare voorzieningen op steenworp afstand en een prima uitvalsbasis om te recreëren in de ‘om de hoek’ gelegen Hollandse Biesbosch!
Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6171, groot 158 m²;
• De woning is volledig geïsoleerd;
• Tuinligging aan het water;
• CV-combiketel vernieuwd in 2013;
• De schutting in de achtertuin is vernieuwd in 2015;
• Indicatie oplevering: begin 4e kwartaal.
Indeling begane grond Entree
Entree in ruime hal met meterkast (9 groepen, fornuisgroep en dubbele aardlekschakelaar) en trapopgang naar de slaapverdieping.
Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en een designradiator.
Inpandige berging (ca. 2,38 x 2,41 m.)
De royale inpandige berging beschikt naast veel bergruimte over de ophangplaats van de CV- combiketel (Itho CW5), de mechanische ventilatiebox en een aansluiting voor de wasmachine.
Keuken (ca. 5,39 x 3,45 m.)
De open eetkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keukeninrichting is geplaatst in L-vorm met kookschiereiland en onder andere voorzien van greeploze bergkasten, diverse
pannenlades, een hardstenen aanrechtblad, een inductiekookplaat met wokbrander, een combi- oven, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasmachine.
Woonkamer (ca. 4,62 x 5,71 m.)
De tuingerichte woonkamer is middels een handgedraaid hekwerk afgescheiden van de
eetkeuken. Deze woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en verder voorzien van een schuifpui naar de achtertuin.
Indeling 1e verdieping Overloop
Ruime overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4,00 x 3,52 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 4,58 x 2,14 m.)
De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een vast bureau. Verder is ook deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden.
Badkamer (ca. 2,70 x 1,85 m.)
De fraaie en tevens geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met
regendouche, een zwevend closet, een designradiator, een wastafelmeubel en een verdiept bad.
Slaapkamer 3 (ca. 3,12 x 2,94 m.)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden.
Slaapkamer 4 (ca. 3,27 x 2,69 m.)
De laatste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden.
Voor- en achtertuin
Aan de voorzijde van de woning heeft men de beschikking over een overdekte parkeergelegenheid (carport) op eigen terrein, een buitenkraan en een stenen berging (voorzien van electra,
verwarming en een extra aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur).
De circa 10 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en grenzend aan een waterloop. Voorts heeft men de beschikking over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met electrisch bedienbaar zonnescherm en een gereedschapsberging.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto’s begane grond
Foto’s 1e verdieping
Foto’s exterieur
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende
materialen en/of grond op enige
verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De
Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Registratie koopovereenkomst
Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP
Vissersdijk Beneden 25
3319 GW Dordrecht
T 078 635 17 53 F 078 613 24 67
Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht
E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl
Onze andere diensten
Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.
Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?
OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!
Het beste hypotheek advies
OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in
Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.
Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!
