Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 M. 06 517 28 086 IBAN: NL18RABO 011 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl
KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Vrijstaande woning met garage en met slaapkamer en badkamer op de begane grond
Gelegen op een goede locatie in het centrum van Rijsbergen op korte loopafstand van bushalte en alle overige voorzieningen
Van Oosterhoutstraat 30 te Rijsbergen
Vraagprijs : € 395.000, - k.k.
Perceeloppervlakte : 289 m²
Oplevering : in overleg
Algemeen
Heerlijk wonen nabij het centrum van Rijsbergen? En bent u op zoek naar een vrijstaande woning met slaapmogelijkheden op de begane grond? Dan is dit wellicht de woning die u zoekt.
Het betreft hier een vrijstaande woning uit 2004 (ca. 483 m³) met geschakelde garage, eigen oprit, hoofdslaapkamer en badkamer op de begane grond.
Tevens voorzien van 2 slaapkamers en de mogelijkheid tot een 2e badkamer op de 1e verdieping.
Het perceel van 289 m² is ruim gelegen op een hoek en heeft een tuin met overkapping en grenst aan een groen plantsoen.
De buurt kenmerkt zich als ruim en groen van opzet, gemoedelijk en kindvriendelijk.
Het centrum voorziet in een breed aanbod aan voorzieningen zoals winkels, horeca, school, zwembad en sportverenigingen.
Rijsbergen vormt een prima uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting Breda, Etten-Leur en Roosendaal met uitvalswegen als de A16 en A58 in de directe omgeving.
Voor een gezellig dagje winkelen is het centrum van Breda makkelijk en snel binnen slechts 10 autominuten bereikbaar. Bovendien ligt de bushalte letterlijk om de hoek waardoor ook het openbaar vervoer tal van mogelijkheden biedt. Ook natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met natuurgebieden als De Pannenhoef en Aa of Weerijs, waar het prima fietsen en wandelen is.
Van Oosterhoutstraat
Woning
De woning (bwj. 2004) is opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren en betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. Het schilddak is voorzien van isolatie en gedekt met pannen.
Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++, een meterkast (met 8x 220V groepen en 2 aardlekschakelaars) en een Nefit Ecomline HR Excellent ketel (bwj. 2004). De begane grondvloer van de woning is voorzien van vloerverwarming.
Globale indeling begane grond
Begane grond: entree van het perceel via een eigen oprit met toegang tot woonhuis, garage en voor-/ zijtuin met achterom.
Entree van de woning via een nette hal met meterkast, garderobe, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte en toegang tot een woonkamer.
Het toilet is geheel betegeld en heeft een fonteintje. De gehele begane grond is v.v. een lichte tegelvloer met vloerverwarming, strak gestucte plafonds en spachtelputz wanden.
Woonkamer
De woonkamer is ruim en is voorzien van twee mooie raampartijen, waarvan 1 schuifpui.
Voorzien van een nette tegelvloer, stucplafond en een ruime trapkast. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
Vanuit de woonkamer toegang tot bijkeuken welke de verbinding vormt naar de overige
vertrekken. In de bijkeuken is er een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger, cv-ketel en er is toegang tot de garage, slaapkamer en tuin. De ruimte is deels betegeld.
Keuken
De nette keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. Het keukenblok is in hoekopstelling en is v.v. inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, vaatwasser en koelkast.
Hoofdslaapkamer
De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucplafond. De slaapkamer heeft een mooi uitzicht op de achtertuin en is voorzien van en een eigen badkamer.
Badkamer
De ruime badkamer is geheel betegeld en v.v. douche, ligbad, designradiator, meubel met wastafel en toilet.
Globale indeling 1
everdieping
Middels een vaste trap in de hal/entree is de 1e verdieping te bereiken. Een centrale overloop geeft hier toegang tot 2 slaapkamers en een berging annex badkamer. De berging is zeker het vernoemen waard aangezien hier reeds de aansluitingen voor het aanleggen van een evt.
badkamer aanwezig zijn.
Slaapkamers
Beide slaapkamers zijn ruim, zijn v.v. groot dakraam met zonwering en hebben bergruimte achter de schuifpanelen. De gehele verdieping is v.v. laminaatvloer, strak gestucte plafonds en spagtelputz wanden.
Garage
De inpandige garage is ruim, geïsoleerd en v.v. elektra en water. Er ligt een keurige tegelvloer en er is een groot dakraam voor extra lichtinval. De garagedeur is elektrisch en op afstand bedienbaar. Bereikbaar vanuit de bijkeuken en/of garagedeur aan de voorzijde/oprit.
De oprit is keurig bestraat, biedt plaats aan één auto en heeft een carport met lichtkoepel.
Tuin
De tuin is ruim, onderhoudsarm en keurig ingericht met nette sierbestrating. Er is een afsluitbare achterom richting zijtuin, tuinverlichting en een buitenkraan. Het geheel is netjes omheind met een stenen muur. Grenzend aan de slaapkamer is er een stenen berging v.v.
elektra en een overkapping.
Tuin
De tuin is gelegen op het noordoosten en door de vrije en ruime ligging zijn er voldoende mogelijkheden om van evt. zonnestralen te genieten. Ook kunt u tot in de late uurtjes genieten onder de overkapping.
Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.
Kadastrale bekendheid
Gemeente Sectie Nummer Grootte
Rijsbergen H 3630 289 m²
Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare
woonbestemming en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op
verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
Ligging
Overige bijzonderheden
*
Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere
aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen.
*
Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom.
*
De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze
opdrachtgever. Een aspirant-koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen.
*
De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over
bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
*
Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.
*
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
