Op een mooie, rustige en groene woonlocatie gelegen, bijzondere dijkwoning (type halfvrijstaand) op een geliefd stukje van de Zuidendijk.

(1)

Deze woning is onder andere voorzien van een woonkamer, een eetkeuken, een separaat toilet en een badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1^e verdieping en een royale

zolderverdieping. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en is gelegen op het zonnige westen. Voorts wordt de woning verwarmd middels een gasgestookte CV-combiketel en is de woning ook nog eens gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.

De ligging is zeer gunstig met zowel winkelcentrum Crabbehof als het Admiraalsplein in de directe omgeving. Tevens zijn scholen, uitvalswegen, het station Dordrecht-Zuid en bushaltes snel en eenvoudig bereikbaar.

(2)

Vraagprijs € 149.900,- kk

Type woning 2/1-kap (dijk)woning uit ca. 1900 Inhoud ca. 257 m³

Woonoppervlakte ca. 80 m² / eigen grond 116 m² Tuin ca. 8 meter diep (W)

Aantal kamers 4 Oplevering in overleg

Algemeen

• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 156, groot 116 m²;

• Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (bouwjaar 2006);

• 3 slaapkamers;

• De kozijnen in de woonkamer (voorzijde woning) zijn recentelijk vernieuwd;

• De laminaatvloer in de woonkamer is recentelijk vernieuwd;

• Het dak van de berging is recentelijk vernieuwd, evenals de boeiboorden.

Indeling begane grond (dijkniveau) Entree

Entree in hal op dijkniveau met meterkast (vernieuwde groepenkast) en toegang naar de woonkamer.

Woonkamer (ca. 4,83 x 4,49 m.)

De lichte woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. De woonkamer is voorzien van een diepe vaste kast en een gesloten trapopgang naar de

slaapverdieping.

Keuken (ca. 2,56 x 3,88 m.)

De in 2005 geplaatste keuken in landelijke stijl is voorzien van een ingebouwde koelkast, een keramische kookplaat, een electrische oven en een provisiekast.

Tussenhal

Tussenhal met deur naar de achtertuin en toegang tot het toilet en de badkamer.

Toilet

De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en een verlaagd plafond met spots.

Badkamer (ca. 2,07 x 1,73 m.)

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een halfrond ligbad met handdouche en een wastafel.

Indeling 1^e verdieping Overloop

Ruime overloop met een vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 4,52 x 2,60 m.)

De eerste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze slaapkamer is voorzien van twee vaste bergkasten en afgewerkt met vloerbedekking en structuur op de wanden.

(3)

Slaapkamer 2 (ca. 3,09 x 2,17 m.)

Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met vloerbedekking en structuur op de wanden.

Slaapkamer 3 (ca. 3,09 x 2,19 m.)

Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en ook afgewerkt met vloerbedekking en structuur op de wanden.

Indeling 2^e verdieping (ca. 2,00 x 4,59 m. gemeten op 1,50 meter hoogte)

Via een vaste trap te bereiken royale, niet geïsoleerde bergzolder. Alhier bevindt zich, naast veel bergruimte, de opstelplaats van de CV-combiketel. Door middel van het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kan hier een 4^e slaapkamer worden gerealiseerd.

Achtertuin

De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en gelegen op het zonnige westen. Deze achtertuin heeft tevens de beschikking over een zon- en een schaduwterras, een achterom en een royale berging.

Berging (ca. 5,58 x 2,29 m.)

In deze berging bevindt zich het aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

(4)

Vraagprijs € 149.900,- kk

Foto’s begane grond:

(5)

Foto’s 1^e verdieping:

(6)

Vraagprijs € 149.900,- kk

Foto’s exterieur:

(7)

Plattegrond begane grond:

(8)

Vraagprijs € 149.900,- kk

Plattegrond 1^e verdieping:

(9)

Plattegrond 2^e verdieping:

(10)

Vraagprijs € 149.900,- kk

Kadastrale kaart:

(11)

Omgevingskaart:

(12)

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,

afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(13)

Adres kantoor OZP

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!