LELYSTAD HAF 42
Deze woning wordt u aangeboden met het eeuwigdurend recht van erfpacht voor een vaste niet onderhandelbare prijs (koopsom) van € 117.000,- kosten koper. De maandelijks fiscaal aftrekbare canon (vergoeding voor gebruik van de grond) bedraagt circa € 215,- Bij aankoop met eigen grond bedraagt de vraagprijs € 179.500,- kosten koper.
Op een grote kavel van maar liefst 319 m2 eigen grond gelegen VIDE-WONING met vrijstaande stenen berging en slaapkamer op de begane grond. Gesitueerd in een rustige woonomgeving nabij het centrum. De woning is keurig verzorgd, gebouwd omstreeks 1975 en voorzien van dubbel glas. De royale achtertuin op het zuiden zorgt voor veel privacy.
Begane grond:
− Entree/hal met garderobe en gerenoveerd toilet.
− Royale tuingerichte woonkamer van ca. 8 meter breed met open haard en twee schuifpuien naar de tuin.
− Luxe open keuken in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, boiler en Amerikaanse RVS koelvrieskast
− Slaapkamer met wastafel, laminaatvloer en kledingkast
− De woonkamer en keuken zijn vv. plavuizenvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming)
1e Verdieping:
− Binnenbalkon boven de woonkamer
− Slaapkamer ingericht als kastenkamer evt ter overname
− Open ruimte te gebruiken als slaapkamer of werkkamer.
− Badkamer voorzien van dakvenster, 2e toilet,
wastafel, luxe douchecabine en wasmachine-aansluiting
− Bergkast met opstelling combiketel (Intergas Combi Compact 2007)
2e Verdieping:
− Vanuit de slaapkamer bereikbare bergvliering over de gehele breedte van de woning
Voorts:
− Kozijnen van de woning zijn van onderhoudsarm aluminium.
− Tussenwoning met fraai aangelegde diepe achtertuin
− Twee vijvers, terrasscherm en sierbestrating aanwezig.
− Jacuzzi eventueel ter overname
− Bezichtigingen mogelijk na afspraak met ons kantoor
− Projectnotaris (bij erfpacht)
−
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken 1/2
van Perceelsadres: Haf 42
Voor de onderstaande zaken, ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
N.v.t.
- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding X
- buitenverlichting X
- tuinhuisje / buitenberging X
- broeikas X
- vlaggenmast X
- voet droogmolen X
- antenne X
- brievenbus X
- (voordeur)bel X
- veiligheidssloten X
- alarminstallatie X
- rolluiken / zonwering buiten X
- zonwering binnen X
- gordijnrails X
- gordijnen X
- vitrages X
- losse horren / rolhorren
- rolgordijnen X
- vloerbedekking / linoleum
- parketvloer/kurkvloer/ laminaat/ plavuizenvloer X
- warmwatervoorziening, te weten:
- via CV-ketel/stadsverwarming - via boiler
- C.V. met toebehoren X
- (klok)thermostaat X
-
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: X
- -
- kachels/radiatoren X
- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: X
-
- keukenblok met bovenkasten (inclusief verlichting) X - keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Vaatwasser X
- Kookplaat, afzuigkap X
- Kleine waterboiler X
- Amerikaanse Koelkast X
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken 2/2
van Perceelsadres: Haf 42
ZAKEN
Blijft achter
gaat mee
kan worden overgenomen
N.V.T.
- inbouwverlichting, te weten:
- Keuken X
-
- opbouwverlichting, te weten:
- Blijft grotendeels achter X
- -
- Kledingkast X
- spiegelwanden X
- losse kasten, boeken-, legplanken X
- wastafels met accessoires X
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X -
-
- badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X - sauna met toebehoren, te weten:
- -
- veiligheidsschakelaar wasautomaat X
- (huis)telefoontoestellen X
- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
- -
- bijzondere opmerkingen:
Jacuzzi X
Voor akkoord:
Handtekening verkoper / partner:
Plaats en Datum:
Handtekening koper / partner:
Plaats en Datum:
Informatielijst 1/2 van Perceelsadres: Haf 42
Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper informatieplicht naar de (aspirant) koper. In verband hiermee is onderstaande lijst zorgvuldig door verkoper ingevuld en bevat alle van belang zijnde gegevens die bij verkoper bekend zijn.
Welke zichtbare of onzichtbare gebreken (zowel kleine als grote) aan uw onroerend goed zijn u bekend?
Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over de technische installaties?
Wat is het bouwjaar van de CV-ketel
Voldoet het pand aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer?
- Op de 1e verdieping liggen een aantal plavuizen los
- Nee
- 2007
- Ja
Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? Zo ja, welke?
Toilet beneden is gerenoveerd Boei schuur is vervangen Met welke reparaties / vervangingen zou de koper binnen enkele jaren
geconfronteerd kunnen worden?
Regulier onderhoud
Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of in de omgeving?
Zit er nog een (olie)tank in de grond?
Is er mogelijk asbest houdend materiaal toegepast in uw woning? (b.v. zeil, eterniet dakbeschot).
- Nee
- Nee
- Ja / Dak, asbestcement, golf platen
Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten op verplichtingen, mandeligheden, anti-speculatie bedingen of andere bijzondere bepalingen? Zo ja, Welke?
De voor de Gemeente Lelystad gebruikelijke bepalingen, zie kopie eigendomsbewijs
Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of apparatuur overdraagbaar aan koper? Zo ja, Welke?
Nee
Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving?
(b.v. buren, geluidsoverlast, stankoverlast etc.)
Nee
Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor koper van belang zijn? (b.v. mogelijke bestemmings-wijzigingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie)
Nee
Informatielijst 2/2 van Perceelsadres: Haf 42
Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel?
Nee
Zijn er bijkomende kosten (servicekosten, bijdrage aan de Vereniging Van Eigenaren, etc.) Zo ja, welke?
Zijn alle verschuldigde bedragen betaald?
Hoe is de financiële positie van de VvE? (zie notulen/jaarverslag) Heeft de VvE in de toekomst belangrijke uitgaven te
verwachten? Zo ja, welke?
- N.v.t.
- N.v.t.
- N.v.t.
- N.v.t.
Hoe is uw pand geïsoleerd? Dak: -
Muur: - Vloer: -
Glas: grotendeels Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen?
Van wie zijn de erfafscheidingen?
- Ja
- Gezamenlijk
Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Hsnr 41: 2 dames
Hsnr 43: een echtpaar met 1 kind Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? Nee
Zijn er toestellen die gehuurd/geleast/in bruikleen zijn. (b.v. geiser, CV- ketel)
Zo ja, welke? Nee
Zijn er fiscale bijzonderheden (b.v. B.T.W./ bouwgrond/ baatbelasting?) Zo ja, welke?
Nee
Is er toestemming/goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden (b.v.
gemeente, erfverpachter, of curator)?
Nee
Is er verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn ? Bij bepaalde lichtinval ligt er een waas over de schuifpui
Verkoper verklaart hierbij ten opzichte van zijn makelaar en (aspirant -) koper(s) deze informatielijst, voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid ingevuld te hebben:
Handtekening verkoper / partner:
Voor akkoord:
Handtekening koper / partner:
Belangrijkste vaste lasten 1/1 van Perceelsadres: Haf 42
(Ter indicatie, volgens opgave van de huidige eigenaar, afhankelijk van het aantal bewoners )
Getaxeerde W.O.Z. waarde € 173.000,-
Gas + elektra (incl. netbeheer) € 184,25 per jr/kwt/mnd
Stadsverwarming € N.v.t. per jr/kwt/mnd
Water € 11,40 per jr/kwt/mnd
Vereniging van Eigenaren € N.v.t. per maand
Het Waterschap Zuiderzeeland hanteert de volgende tarieven voor belastingen:
Ingezetenenomslag
€ 55,15 per jaar per woning
Verontreinigingsheffing € 68,97 per jaar (voor alleenwonenden)
€ 206,91 per jaar (bij meer personen)
Omslagheffing (per volle € 2500,-- van de W.O.Z.- waarde)
€ 0,92
De gemeente hanteert de volgende tarieven voor belastingen:
Onroerende zaakbelasting - Gebruikersbelasting - Eigenaarsbelasting
(per volle € 2500,-- van de W.O.Z.- waarde) n.v.t. (afgeschaft per 01-01-2006)
€ 4,02
Rioolrechten (per verbruikte m3 water)
€ 0,49 per jaar
Hondenbelasting € 74,86 per hond
€ 299,44 voor een kennel
Afvalstoffenheffing € 231,58 per jaar (1 bewoner)
€ 273,69 per jaar (meer bewoners)
Droomhuis gevonden?
Dan kunt u nu op zoek naar een passende hypotheek!
Is dit uw eerste koopwoning?
Wist u dat:
Ruim 50% van de starters een offerte aanvraagt bij een van de grote banken?
Deze echter in minder dan 15% van de gevallen ook echt de beste rente biedt!
Wilt u doorstromen?
Dit is het moment om te verhuizen! U heeft dan namelijk een mooie gelegenheid om uw oude en vaak ''te dure'' hypotheek op te zeggen.
De kans is bovendien groot, dat de maandlasten voor uw nieuwe woning hetzelfde of zelfs lager zijn, terwijl u wel groter en/of luxer gaat wonen. Dit komt door de huidige lage rentestand.
Laat u dus in elk geval adviseren door een onafhankelijk en erkend hypotheekadviseur, die heeft overzicht over de gehele hypotheekmarkt!
